| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 424.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.653,33 €/m² |
| Commissione | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà locato a Colonia Neustadt-Süd, a pochi minuti a piedi dal Volksgarten. Ca. 75 m² inclusi balcone e loggia, 2 locali, locato da aprile 2017.
I numeri: prezzo di acquisto 424.000 € (circa 5.650 €/m²). Canone attuale 1.055 € al mese, 12.660 € all’anno. Rendimento lordo da locazione circa 3,0 %, fattore del prezzo di acquisto 33,5. Spese condominiali secondo il piano economico 2026: 243 € più 43,33 € di accantonamento al fondo di riserva.
La valutazione onesta: non si tratta di un immobile da rendimento, bensì di un bene di conservazione del valore in una delle zone più richieste di Colonia. Il canone attuale, pari a circa 14 €/m², è inferiore agli attuali canoni di offerta nel quartiere, pari a circa 18 €/m².
La clausola di indicizzazione ai sensi del § 557b BGB collega il canone all’indice dei prezzi al consumo e protegge così dall’inflazione. Il teleriscaldamento esclude dalla valutazione la sostituzione dell’impianto di riscaldamento. Dal punto di vista fiscale si possono, tra l’altro, considerare l’ammortamento lineare dell’edificio del 2 % annuo (§ 7 comma 4 EStG), gli interessi di finanziamento e i costi non ribaltabili – si prega di verificare con il proprio consulente fiscale.
Richiedete data room e documentazione locativa.
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269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € RARE OPPORTUNITÀ CON POTENZIALE DI SVILUPPO50969 Köln
550.000 € Edificio trifamiliare con ulteriore potenziale abitativo e di sviluppo a Köln-Holweide!51067 Köln
