| Powierzchnia mieszkalna ok. | 75 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 2 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 12 m² |
|---|
| Cena zakupu | 424.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 653,33 €/m² |
| Komisja | 4,248% (3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWynajęte mieszkanie własnościowe w Kolonii Neustadt-Süd, kilka minut pieszo od Volksgarten. Ok. 75 m² łącznie z balkonem i loggią, 2 pokoje, wynajęte od kwietnia 2017.
Liczby: cena zakupu 424.000 € (ok. 5.650 €/m²). Czynsz rzeczywisty 1.055 € miesięcznie, 12.660 € rocznie. Stopa zwrotu z czynszu brutto ok. 3,0 %, mnożnik ceny zakupu 33,5. Hausgeld według planu gospodarczego 2026: 243 € plus 43,33 € zasilenie rezerwy.
Uczciwa ocena: To nie jest obiekt nastawiony na rentowność, lecz forma przechowywania wartości w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Kolonii. Czynsz rzeczywisty wynosi ok. 14 €/m² i jest niższy od aktualnych czynszów ofertowych w dzielnicy wynoszących ok. 18 €/m².
Klauzula indeksacyjna według § 557b BGB wiąże czynsz ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych i w ten sposób chroni przed inflacją. Ciepło sieciowe wyłącza wymianę ogrzewania z kalkulacji. Podatkowo można m.in. uwzględnić liniową amortyzację budynku w wysokości 2 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG), odsetki od finansowania oraz koszty niepodlegające refakturowaniu – prosimy o weryfikację ze swoim doradcą podatkowym.
Zamów data room i dokumentację najmu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
519.000 € RZADKA OKAZJA Z POTENCJAŁEM ROZWOJU50969 Köln
550.000 € Dom trójrodzinny z dodatkowym potencjałem mieszkaniowym i rozwojowym w Köln-Holweide!51067 Köln
