احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يتميّز هذا المنزل شبه المنفصل، الذي بُني عام 2004، بطابعه الخاص المميّز كمنزل مستقل مع مدخل خاص، وتوزيع واسع وصديق للعائلة للمساحات، فضلًا عن العديد من أعمال التحديث التي جعلت المنزل مواكبًا للمعايير الحديثة من الناحيتين التقنية والطاقية. ينقل المنزل منذ دخوله شعورًا لطيفًا بالرحابة والإضاءة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مساحات النوافذ الكبيرة التي تمنح المنزل بأكمله قدرًا كبيرًا من ضوء النهار.
سكن مغمور بالضوء مع مساحة كبيرة للعائلة يشكّل الجزء الواسع والمضيء جدًا للمعيشة وتناول الطعام (44,17م²) في الطابق الأرضي قلب المنزل. وتوفّر النوافذ الكبيرة والنافذة البارزة أجواءً ودية ومفتوحة، كما تتيح إطلالة جميلة وارتباطًا مباشرًا بالحديقة والتراس. وقد جُدّدت المطبخ المجاورة عام 2020، وتوفّر تجهيزات عصرية وعملية. ويكتمل الطابق الأرضي بالممر الواسع، ومرحاض الضيوف، وركن خزانة الملابس. توفّر التدفئة الأرضية الممتدة على كامل مساحة الطابق الأرضي دفئًا مريحًا ومتساويًا. وفي إطار تجديد نظام التدفئة، جرى غسل التدفئة الأرضية بشكل احترافي، بحيث يمكن مواصلة تشغيل نظام التدفئة على النحو الأمثل. كما يستمر الشعور بالرحابة والإضاءة في الطابق العلوي. وتتميّز غرف الأطفال / غرف النوم بإضاءتها وودّها بفضل نوافذها الكبيرة. كما يُعد ارتفاع الجدار الركبي البالغ 1,15 م تجهيزًا جديرًا بالإبراز. إذ يمكن وضع الأسرّة ذات الألواح الأمامية العالية مباشرة بمحاذاة الجدار! يحتوي الحمام الكامل على تدفئة أرضية ومشعاع للمناشف. وقد زُوّدت نافذة الحمام بزجاج معتم. وقد عُزلت العلية العلوية بالكامل عام 2014 باستخدام Isover، وكُسيت بألواح الجبس.
قبو كامل مع إمكانات استخدام متنوعة من المزايا الخاصة للعقار القبو الكامل، الذي يمكن استخدامه بطرق متعددة. وتتوافر هنا عدة غرف. توجد في غرفة توصيلات المنزل منظومة التدفئة وقاعدة مرتفعة وعملية للغسالة والمجفف، ما يتيح تحميل الأجهزة وتفريغها بسهولة وبطريقة مريحة للظهر. كما توجد في هذه الغرفة خزانة 19 بوصة صغيرة ومعلّقة، تحتوي على لوحة توصيل CAT6، ومبدّل شبكة، ومودم DSL. أما غرفة القبو الأصغر، التي تبلغ مساحتها knapp 20م²، فهي مجهّزة بأرضية من اللامينيت، وتناسب بشكل مثالي كغرفة هوايات أو ملاذ هادئ. كما تتيح تمديدات شبكة Ethernet من الفئة Cat6 الموجودة اتصالًا موثوقًا بالشبكة. غرفة قبو أخرى مكسوة بالبلاط، وتناسب مثلًا استخدامها كمخزن مؤن. وقد فُصلت لاحقًا عن الغرفة الكبيرة (قبو اللعب) باستخدام بناء خفيف، وتحتوي أيضًا على باب دخول. تتميز غرفة قبو اللعب السابقة للأطفال بمساحتها الرحبة للغاية. وقد جُهزت الغرفة بأرضية سجاد جديدة، وتوفر مساحة كبيرة للعب والهوايات والرياضة أو للاستخدام كمساحة نفعية فقط. وبفضل حجمها، يمكن تكييفها بمرونة مع احتياجات السكان المختلفة. وبذلك لا يوفر القبو الكامل مساحة تخزين قيّمة فحسب، بل يوفر أيضًا العديد من إمكانيات الاستخدام الإضافية للعمل والهواية ووقت الفراغ والأعمال المنزلية. ملخص أبرز المزايا •قبو كامل يضم عدة غرف متعددة الاستخدامات •غرفة توصيلات المنزل مزودة بتدفئة Viessmann وقاعدة مرتفعة للغسالة والمجفف، بالإضافة إلى رف صغير مقاس 19 بوصة مُعلّق على الحائط •غرفة قبو بأرضية لامينيت ووصلة شبكة Cat6 •غرفة قبو مكسوة بالبلاط، مثالية كمخزن مؤن •قبو لعب سابق كبير، جُهز حديثًا بأرضية سجاد •مساحة إضافية كبيرة للهوايات ووقت الفراغ والتخزين
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ومن المثير للاهتمام بشكل خاص أيضًا نظام ري الحديقة الموجود بالفعل: يوجد في التربة خزان مياه بسعة 5.000 لتر، يمكن استخدامه لري الحديقة. تتوفر نقطتا سحب للمياه – واحدة في الجزء الأمامي وأخرى في الجزء الخلفي من العقار. توجد المضخة التابعة له في بيت الأدوات، ويمكن تشغيلها بسهولة عبر مفتاح في الممر.
التراس والحديقة يوفر الجزء الخارجي ملاذًا خاصًا جميلًا. ويدعو التراس الخشبي المصنوع من خشب الغارابا المتين إلى الاسترخاء وتناول الطعام في الهواء الطلق وقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء. ويضيف جدار جرانيت صغير بجانب التراس وجدار جرانيت على امتداد حوض الزهور لمسات إضافية إلى الحديقة. يوفر حاجب الرؤية في التراس، الذي جُدّد في عام 2022، مزيدًا من الخصوصية ويهيئ مساحة خارجية محمية ومريحة. كما يوفر بيت الأدوات الفسيح، الذي جُدّد بالكامل في عام 2022، مساحة كبيرة لأدوات الحديقة والدراجات وغيرها من المستلزمات، ويكمل مفهوم الاستخدام العملي للعقار.
كفاءة في استخدام الطاقة وتجهيزات تقنية جيدة من الأمور المميزة في هذا العقار تصنيف كفاءة الطاقة A. وبالاقتران مع نظام التدفئة من Viessmann الذي جُدّد في عام 2024، والزجاج الثلاثي الذي تم تركيبه في عام 2019، والتدفئة الأرضية، يظهر المنزل بمستوى ممتاز من الكفاءة الطاقية. أبرز المزايا في لمحة •منزل شبه منفصل بطابع المنزل المستقل •سنة البناء 2004 •تصنيف كفاءة الطاقة A •منطقة معيشة وطعام فسيحة ومضيئة جدًا •مساحات نوافذ كبيرة، وبالتالي غرف أطفال مشرقة بشكل خاص •تحويل النوافذ إلى زجاج ثلاثي في عام 2019 •نظام Viessmann Vitodens 333-F حديث، سنة الصنع 2024 •تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي •تنظيف التدفئة الأرضية ضمن أعمال استبدال نظام التدفئة •تجديد المطبخ في عام 2020 •عزل الطابق العلوي المنحدر في عام 2014 •مصاريع ألمنيوم كهربائية في الطابق الأرضي •تمديدات شبكة Cat6 في غرف المعيشة والنوم المهمة •قبو فسيح مع إمكانيات استخدام إضافية •بيت أدوات فسيح، جُدّد بالكامل في عام 2022 •خزان مياه أمطار/مياه بسعة 5.000 لتر في التربة لري الحديقة، مع نقاط سحب للمياه في الجزء الأمامي والخلفي من العقار •مضخة مياه الأمطار في بيت الأدوات، يمكن التحكم بها بسهولة عبر مفتاح في الممر •تجديد حاجب الرؤية في التراس عام 2022 •تراس خشبي عالي الجودة من خشب الغارابا •مساحة خارجية مُعتنى بها وملائمة للعائلات
الخلاصة: يجمع هذا العقار بين سحر منزل الأسرة الواحدة الكلاسيكي ومزايا منزل شبه منفصل. إن تصميم الغرف الفسيح والمشرق، والتحديثات العديدة، والتجهيزات الممتازة من حيث كفاءة الطاقة تجعل المنزل مسكنًا جذابًا للعائلات ولكل من يقدّر الراحة السكنية والخصوصية والتجهيزات التقنية العصرية. انتقل للسكن، واشعر بالراحة، واعتبره منزلك على المدى الطويل – فهنا تتناغم جودة السكن والتجهيزات وكفاءة الطاقة.
يتم البيع من المالك الخاص. يتحمل المشتري التكاليف الإضافية المعتادة للشراء!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في بوخولتس إن دير نوردهايده، بمحاذاة حي شتاينبيك، في منطقة سكنية هادئة ومستقرة. ويتميّز الشارع بكونه شارعًا سكنيًا بحركة مرور منخفضة، مما يوفر بيئة سكنية مريحة.
وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق الحياة اليومية. إذ يقع مركز بوخولتس على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وتوجد المتاجر والمخابز والأطباء والصيدليات والمدارس ومراكز رعاية الأطفال في المناطق القريبة. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطة حافلات.
تتميّز المنطقة بمزيج جيد من البنية التحتية المركزية والسكن القريب من الطبيعة. وتوفر المساحات الخضراء ومناطق الأراضي البرية القريبة فرصًا متنوعة للتنزه وركوب الدراجات والاستجمام في الهواء الطلق.
تحظى بوخولتس إن دير نوردهايده بشعبية خاصة بين المسافرين يوميًا إلى العمل، بفضل موقعها جنوب هامبورغ. وتتوفر عبر الطرق ووسائل النقل العام مواصلات جيدة باتجاه هامبورغ، وباتجاه بريمن، وإلى البلديات المحيطة.
وبذلك يجمع موقع العقار بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى وسط مدينة بوخولتس والمناطق المحيطة القريبة من الطبيعة – وهي تركيبة جذابة للعائلات والأزواج ولكل من يقدّر موقعًا سكنيًا مريحًا مع بنية تحتية جيدة.
