Sobre esta casa
¡Bienvenido a su nuevo hogar!
Esta vivienda pareada, construida en 2004, convence por su particular carácter de vivienda unifamiliar, con acceso propio, una distribución de espacios generosa y adecuada para familias, así como numerosas modernizaciones que sitúan la casa técnica y energéticamente al nivel actual.
La casa transmite una agradable sensación de amplitud y luminosidad ya al entrar. Destacan especialmente las grandes superficies acristaladas, que proporcionan mucha luz natural a toda la vivienda.
Vivir inundado de luz con mucho espacio para la familia
El corazón de la casa es la amplia y muy luminosa zona de estar y comedor (44,17qm) en la planta baja. Las grandes ventanas y el mirador crean aquí un ambiente agradable y abierto, y ofrecen una bonita vista y una conexión directa con el jardín y la terraza.
La cocina contigua fue renovada en 2020 y ofrece un equipamiento moderno y práctico. La planta baja se completa con el amplio pasillo, el aseo de invitados y un rincón para el guardarropa.
La calefacción por suelo radiante en toda la planta baja proporciona un calor agradable y uniforme. Con motivo de la renovación de la instalación de calefacción, la calefacción por suelo radiante fue limpiada profesionalmente, de modo que el sistema de calefacción puede seguir utilizándose de forma óptima.
También en la planta superior continúa la sensación de amplitud y luminosidad. Los dormitorios infantiles / dormitorios son especialmente luminosos y agradables gracias a sus grandes ventanas. También destaca la elevada altura del tabique de 1,15 m. ¡Aquí se pueden colocar camas con un cabecero alto directamente contra la pared!
El baño completo dispone de calefacción por suelo radiante y un radiador toallero. La ventana del baño está equipada con vidrio mate.
El desván fue aislado completamente con Isover en 2014 y revestido con placas de yeso laminado.
Sótano completo con múltiples posibilidades de uso
Una ventaja especial de la propiedad es el sótano completo, que puede utilizarse de diversas maneras. Aquí hay varias estancias disponibles.
En el cuarto de instalaciones se encuentra la instalación de calefacción y un práctico zócalo elevado para la lavadora y la secadora, lo que permite cargar y descargar los aparatos cómodamente y protegiendo la espalda. En esta estancia también hay un pequeño rack suspendido de 19 pulgadas, en el que se encuentran el panel de conexiones CAT6, un switch de red y el módem DSL.
La estancia de sótano más pequeña, de casi 20qm, está equipada con suelo laminado y es ideal como sala de ocio o un refugio tranquilo. El cableado Ethernet Cat6 existente también permite una conexión de red fiable.
Otra estancia del sótano está alicatada y resulta ideal, por ejemplo, como despensa. Posteriormente se separó de la estancia grande (sala de juegos) mediante una construcción ligera e incluye también una puerta de acceso.
La antigua sala de juegos para los niños se presenta especialmente espaciosa. La estancia se ha equipado con un nuevo suelo de moqueta y ofrece mucho espacio para jugar, practicar aficiones, hacer deporte o simplemente como superficie útil. Gracias a su tamaño, puede adaptarse flexiblemente a las necesidades de sus habitantes.
Por tanto, el sótano completo no solo ofrece un valioso espacio de almacenamiento, sino también numerosas posibilidades de uso adicionales para el trabajo, las aficiones, el tiempo libre y el hogar.
Resumen de los aspectos destacados
•Sótano completo con varias estancias de uso versátil
•Cuarto de instalaciones con calefacción Viessmann y zócalo elevado para lavadora y secadora, así como un pequeño rack de 19 pulgadas colgado en la pared
•Una estancia del sótano con suelo laminado y conexión de red Cat6
•Estancia del sótano alicatada, ideal como despensa
•Gran antigua sala de juegos, equipada recientemente con suelo de moqueta
•Mucho espacio adicional para aficiones, tiempo libre y almacenamiento
Ajustes y características, como se describe
También resulta especialmente interesante el sistema de riego del jardín ya existente: en el subsuelo se encuentra un depósito de agua de 5.000 litros que puede utilizarse para regar el jardín. Hay dos puntos de extracción disponibles: uno en la zona delantera y otro en la trasera de la parcela. La bomba correspondiente se encuentra en la caseta de herramientas y puede encenderse cómodamente mediante un interruptor en el pasillo.
Terraza y jardín
La zona exterior ofrece un bonito refugio privado. La terraza de madera de duradero lapacho invita a relajarse, comer al aire libre y disfrutar de agradables momentos con familiares y amigos.
Un pequeño muro de granito junto a la terraza y un muro de granito a lo largo del parterre aportan además atractivos detalles al jardín.
La protección visual de la terraza, renovada en 2022, proporciona privacidad adicional y crea una agradable zona exterior protegida.
La amplia caseta de herramientas, completamente renovada también en 2022, ofrece mucho espacio para herramientas de jardinería, bicicletas y otros utensilios, y complementa el práctico concepto de uso de la parcela.
Eficiente energéticamente y bien equipada técnicamente
Una característica especial de esta propiedad es su clase de eficiencia energética A. En combinación con la calefacción Viessmann renovada en 2024, los acristalamientos triples instalados en 2019 y la calefacción por suelo radiante, la casa presenta un excelente comportamiento energético.
Lo más destacado de un vistazo
•Casa pareada con carácter de vivienda unifamiliar
•Año de construcción: 2004
•Clase de eficiencia energética A
•Sala de estar y comedor muy luminosa y espaciosa
•Grandes superficies acristaladas y, por tanto, habitaciones infantiles especialmente luminosas
•Ventanas adaptadas a acristalamiento triple en 2019
•Moderna Viessmann Vitodens 333-F, año de construcción 2024
•Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja
•Calefacción por suelo radiante purgada con motivo de la sustitución de la calefacción
•Cocina renovada en 2020
•El desván fue aislado en 2014
•Persianas enrollables eléctricas de aluminio en la planta baja
•Cableado de red Cat6 en las principales estancias de estar y dormitorios
•Sótano espacioso con posibilidades adicionales de uso
•Amplia caseta de herramientas, completamente renovada en 2022
•Depósito de lluvia/agua de 5.000 litros en el subsuelo para el riego del jardín, puntos de extracción de agua en las zonas delantera y trasera de la parcela
•Bomba de agua de lluvia en la caseta de herramientas, controlable cómodamente mediante un interruptor en el pasillo
•Protección visual de la terraza renovada en 2022
•Terraza de madera de lapacho de alta calidad
•Zona exterior cuidada y apta para familias
Conclusión:
Esta propiedad combina el encanto de una vivienda unifamiliar clásica con las ventajas de unaCasa adosada. La distribución espaciosa y luminosa, las numerosas modernizaciones y el muy buen equipamiento energético convierten la casa en un hogar atractivo para familias y para todos aquellos que valoran el confort residencial, la privacidad y un equipamiento técnico moderno.
Mudarse, sentirse a gusto y estar en casa a largo plazo: aquí encaja la combinación de calidad de vida, equipamiento y eficiencia energética.
La venta se realiza de particular a particular. ¡El comprador asume los gastos accesorios habituales de la compra!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Buchholz in der Nordheide, junto al barrio de Steinbeck, en una zona residencial tranquila y consolidada. La calle es una vía de acceso vecinal con poco tráfico, lo que ofrece un entorno residencial agradable.
A pesar de su ubicación tranquila, las comodidades de la vida cotidiana están rápidamente al alcance. El centro de Buchholz se encuentra a solo unos minutos a pie. En los alrededores hay comercios, panaderías, médicos, farmacias, escuelas y guarderías. También hay una parada de autobús a la que se llega cómodamente a pie.
El entorno se caracteriza por una buena combinación de infraestructura céntrica y vida en contacto con la naturaleza. Las zonas verdes y de brezal cercanas ofrecen numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y descanso al aire libre.
Buchholz in der Nordheide es especialmente popular entre los trabajadores que se desplazan diariamente debido a su ubicación al sur de Hamburgo. Por carretera y mediante el transporte público existen buenas conexiones hacia Hamburgo, Bremen y los municipios de los alrededores.
Por tanto, la ubicación del inmueble combina una vida tranquila con un buen acceso al centro de Buchholz y a un entorno natural: una combinación atractiva para familias, parejas y todos aquellos que valoran una zona residencial agradable con buena infraestructura.
