A propos de cette maison
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cette maison mitoyenne construite en 2004 séduit par son caractère particulier de maison individuelle avec son propre accès, une distribution généreuse et adaptée aux familles, ainsi que de nombreuses modernisations qui mettent la maison à un niveau technique et énergétique contemporain.
Dès l’entrée, la maison procure une agréable sensation d’espace et de luminosité. Les grandes surfaces vitrées, qui baignent toute la maison de lumière naturelle, sont particulièrement remarquables.
Un espace de vie baigné de lumière avec beaucoup de place pour la famille
La pièce maîtresse de la maison est le spacieux et très lumineux séjour-salle à manger (44,17qm) au rez-de-chaussée. Les grandes fenêtres et la baie vitrée y créent une atmosphère accueillante et ouverte, ainsi qu’une belle vue et un lien direct avec le jardin et la terrasse.
La cuisine attenante a été rénovée en 2020 et offre un équipement moderne et pratique. Le rez-de-chaussée est complété par le large couloir, les toilettes invités et un coin vestiaire.
Un chauffage au sol couvrant toute la surface du rez-de-chaussée assure une chaleur agréable et homogène. Dans le cadre du renouvellement de l’installation de chauffage, le chauffage au sol a été rincé dans les règles de l’art, permettant ainsi de continuer à exploiter le système de chauffage de manière optimale.
À l’étage également, la sensation d’espace et de luminosité se poursuit. Les chambres d’enfants / chambres à coucher sont particulièrement lumineuses et accueillantes grâce à leurs grandes fenêtres. La hauteur importante du rampant, de 1,15 m, constitue également un équipement remarquable. Il est possible d’y placer directement contre le mur des lits avec une tête de lit plus haute !
La salle de bains complète dispose d’un chauffage au sol et d’un sèche-serviettes. La fenêtre de la salle de bains est équipée d’un verre dépoli.
Les combles ont été entièrement isolés avec de l’Isover en 2014 et revêtus de plaques de plâtre.
Sous-sol complet aux multiples possibilités d’utilisation
Un atout particulier de ce bien est son sous-sol complet, qui peut être utilisé de multiples façons. Plusieurs pièces sont disponibles.
Le local technique abrite l’installation de chauffage ainsi qu’un socle surélevé pratique pour le lave-linge et le sèche-linge, permettant de charger et décharger les appareils confortablement et en ménageant le dos. Ce local comprend également une petite baie 19 pouces suspendue, dans laquelle se trouvent le panneau de brassage CAT6, un commutateur réseau et le modem DSL.
La plus petite pièce du sous-sol, d’un peu moins de 20qm, est équipée d’un sol stratifié et convient idéalement comme salle de loisirs ou havre de paix. Le câblage Ethernet Cat6 existant permet également une connexion réseau fiable.
Une autre pièce de sous-sol est carrelée et convient par exemple comme débarras. Celle-ci a été séparée ultérieurement de la grande pièce (salle de jeux) par une construction légère et comprend également une porte d’accès.
L’ancienne salle de jeux des enfants se présente comme particulièrement spacieuse. La pièce a été équipée d’une nouvelle moquette et offre beaucoup d’espace pour jouer, pratiquer des loisirs, faire du sport ou simplement comme surface utile. Grâce à sa superficie, elle peut être adaptée de manière flexible aux besoins respectifs des occupants.
Ainsi, le sous-sol complet offre non seulement un espace de rangement précieux, mais aussi de nombreuses possibilités d’utilisation supplémentaires pour le travail, les loisirs et le ménage.
Résumé des points forts
•Sous-sol complet avec plusieurs pièces polyvalentes
•Local technique avec chaudière Viessmann et socle surélevé pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’une petite baie 19 pouces suspendue au mur
•Une pièce du sous-sol avec sol stratifié et prise réseau Cat6
•Pièce du sous-sol carrelée, idéale comme débarras
•Grande ancienne salle de jeux, nouvellement équipée de moquette
•Nombreuse surface supplémentaire pour les loisirs, le temps libre et le rangement
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le système d’arrosage du jardin déjà existant est également particulièrement intéressant : une citerne d’eau de 5 000 litres est enterrée et peut être utilisée pour arroser le jardin. Deux points de puisage sont disponibles – l’un à l’avant et l’autre à l’arrière du terrain. La pompe correspondante se trouve dans l’abri de jardin et peut être facilement activée à l’aide d’un interrupteur situé dans le couloir.
Terrasse et jardin
L’espace extérieur offre un agréable havre de paix privé. La terrasse en bois de garapa, durable, invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un petit muret en granit près de la terrasse ainsi qu’un muret en granit le long du parterre de fleurs apportent des touches supplémentaires au jardin.
Le brise-vue de la terrasse, rénové en 2022, assure davantage d’intimité et crée un espace extérieur agréablement protégé.
L’abri de jardin spacieux, également entièrement rénové en 2022, offre beaucoup de place pour les outils de jardinage, les vélos et autres équipements, complétant ainsi le concept d’utilisation pratique du terrain.
Économe en énergie et doté d’équipements techniques performants
L’un des atouts particuliers de ce bien est sa classe d’efficacité énergétique A. Associée au chauffage Viessmann renouvelé en 2024, aux vitrages triples installés en 2019 et au chauffage au sol, la maison se présente comme particulièrement performante sur le plan énergétique.
Les points forts en un coup d’œil
•Maison mitoyenne d’extrémité avec le caractère d’une maison individuelle
•Année de construction 2004
•Classe d’efficacité énergétique A
•Espace de vie et salle à manger très lumineux et spacieux
•Grandes surfaces vitrées, rendant les chambres d’enfants particulièrement lumineuses
•Fenêtres équipées de vitrages triples en 2019
•Chaudière moderne Viessmann Vitodens 333-F, année de construction 2024
•Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée
•Chauffage au sol rincé lors du remplacement du chauffage
•Cuisine rénovée en 2020
•Combles isolés en 2014
•Volets roulants électriques en aluminium au rez-de-chaussée
•Câblage réseau Cat6 dans les principales pièces de vie et chambres
•Sous-sol spacieux offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires
•Abri de jardin spacieux, entièrement rénové en 2022
•Citerne d’eau de pluie/eau de 5 000 litres enterrée pour l’arrosage du jardin, points de puisage à l’avant et à l’arrière du terrain
•Pompe à eau de pluie dans l’abri de jardin, commandable facilement à l’aide d’un interrupteur situé dans le couloir
•Brise-vue de la terrasse rénové en 2022
•Terrasse en bois de garapa de haute qualité
•Espace extérieur entretenu et adapté aux familles
Conclusion :
Ce bien immobilier associe le charme d’une maison individuelle classique aux avantages d’uneMaison jumelée. L’agencement généreux et lumineux des pièces, les nombreuses modernisations et les très bonnes performances énergétiques font de cette maison un logement attrayant pour les familles et tous ceux qui accordent de l’importance au confort de vie, à l’intimité et à des équipements techniques modernes.
Emménager, se sentir bien et se sentir chez soi sur le long terme – ici, la combinaison de la qualité de vie, des équipements et de l’efficacité énergétique est parfaitement réussie.
La vente est effectuée par un particulier. Les frais annexes habituels liés à l’achat sont à la charge de l’acheteur !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Buchholz in der Nordheide, à proximité du quartier de Steinbeck, dans un secteur résidentiel calme et bien établi. La rue est une voie réservée aux riverains, avec une faible circulation, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
Malgré son emplacement calme, les commodités du quotidien sont rapidement accessibles. Le centre de Buchholz se trouve à seulement quelques minutes à pied. Commerces, boulangeries, médecins, pharmacies, écoles et structures d’accueil pour enfants se situent à proximité. Un arrêt de bus est également facilement accessible à pied.
Les environs se distinguent par une bonne combinaison entre infrastructures centrales et habitat proche de la nature. Les espaces verts et landes situés à proximité offrent de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et de détente en plein air.
Buchholz in der Nordheide est particulièrement appréciée des navetteurs en raison de sa situation au sud de Hambourg. De bonnes liaisons existent par la route et les transports publics en direction de Hambourg, de Brême et des communes environnantes.
L’emplacement du bien associe ainsi un cadre de vie calme à une bonne accessibilité du centre-ville de Buchholz et à un environnement naturel – une combinaison attrayante pour les familles, les couples et tous ceux qui attachent de l’importance à un agréable secteur résidentiel bénéficiant de bonnes infrastructures.
