CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
395 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
67 m²
Certificato di energia
A
45 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
630.000 €
Prezzo per m2
4.960,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa porzione di bifamiliare, costruita nel 2004, convince per il suo particolare carattere di casa indipendente con accesso privato, una distribuzione degli ambienti generosa e adatta alle famiglie, nonché numerosi interventi di modernizzazione che portano l'abitazione a uno standard contemporaneo sotto il profilo tecnico ed energetico. Già entrando, la casa trasmette una piacevole sensazione di ampiezza e luminosità. Particolarmente degne di nota sono le ampie superfici vetrate, che regalano molta luce naturale all'intera abitazione.
Abitare inondati di luce, con tanto spazio per la famiglia Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia e luminosissima zona giorno e pranzo (44,17mq) al piano terra. Le grandi finestre e il bovindo creano un'atmosfera piacevole e aperta, offrendo una bella vista e un collegamento diretto con il giardino e la terrazza. La cucina adiacente è stata rinnovata nel 2020 e offre dotazioni moderne e funzionali. Completano il piano terra l'ampio corridoio, il bagno per gli ospiti e l'angolo guardaroba. Un impianto di riscaldamento a pavimento esteso su tutta la superficie del piano terra garantisce un calore piacevole e uniforme. Nell'ambito del rinnovo dell'impianto di riscaldamento, il riscaldamento a pavimento è stato sottoposto a un lavaggio professionale, così da consentire un funzionamento ottimale dell'impianto. Anche al piano superiore prosegue la sensazione di ampiezza e luminosità. Le camere dei bambini / camere da letto sono particolarmente luminose e accoglienti grazie alle ampie finestre. Anche il trave di imposta alto 1,15 m è una caratteristica degna di nota. Qui è possibile posizionare direttamente contro la parete letti con testiera alta! Nel bagno completo sono presenti il riscaldamento a pavimento e un radiatore portasalviette. La finestra del bagno è dotata di vetro satinato. Il sottotetto è stato isolato su tutta la superficie nel 2014 con Isover e rivestito con pannelli di cartongesso.
Cantina completa con molteplici possibilità di utilizzo Un particolare valore aggiunto dell'immobile è la cantina completa, utilizzabile in molti modi. Qui sono disponibili diversi ambienti. Nel locale degli allacciamenti domestici si trovano l'impianto di riscaldamento e un pratico basamento rialzato per lavatrice e asciugatrice, che consente di caricare e scaricare comodamente gli apparecchi, salvaguardando la schiena. In questo locale si trova inoltre un piccolo rack sospeso da 19 pollici, contenente il patch panel CAT6, uno switch di rete e il modem DSL. Il locale cantina più piccolo, di poco meno di 20mq, è dotato di pavimento in laminato ed è ideale come sala hobby o rifugio tranquillo. Il cablaggio Ethernet Cat6 esistente consente inoltre una connessione di rete affidabile. Un altro locale cantina è piastrellato e si presta, ad esempio, come dispensa. È stato successivamente separato dal locale grande (ex sala giochi) mediante una struttura leggera e dispone anche di una porta di accesso. L’ex sala giochi per bambini si presenta particolarmente spaziosa. Il locale è stato dotato di una nuova moquette e offre molto spazio per giocare, per gli hobby, lo sport o semplicemente come superficie utile. Grazie alle sue dimensioni, può essere adattato in modo flessibile alle rispettive esigenze degli abitanti. La cantina a tutta altezza offre quindi non solo prezioso spazio di deposito, ma numerose possibilità aggiuntive di utilizzo per lavoro, hobby, tempo libero e attività domestiche. Riepilogo dei punti salienti •Cantina a tutta altezza con diversi locali utilizzabili in modo versatile •Locale per gli allacciamenti domestici con impianto di riscaldamento Viessmann e basamento rialzato per lavatrice e asciugatrice, nonché un piccolo rack da 19 pollici sospeso alla parete •Un locale cantina con pavimento in laminato e connessione di rete Cat6 •Locale cantina piastrellato, ideale come dispensa •Grande ex sala giochi, recentemente dotata di moquette •Molto spazio aggiuntivo per hobby, tempo libero e deposito
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Particolarmente interessante è anche l’impianto di irrigazione del giardino già presente: nel terreno si trova un serbatoio d’acqua da 5.000 litri, utilizzabile per irrigare il giardino. Sono disponibili due punti di prelievo: uno nella parte anteriore e uno nella parte posteriore della proprietà. La relativa pompa si trova nella casetta degli attrezzi e può essere comodamente accesa tramite un interruttore nel corridoio.
Terrazza e giardino L’area esterna offre un piacevole rifugio privato. La terrazza in legno di resistente legno Garapa invita a rilassarsi, mangiare all’aperto e trascorrere piacevoli momenti in compagnia di familiari e amici. Un piccolo muretto in granito presso la terrazza e un muretto in granito lungo l’aiuola conferiscono ulteriore carattere al giardino. La schermatura della terrazza, rinnovata nel 2022, garantisce ulteriore privacy e crea un’area esterna piacevolmente protetta. La spaziosa casetta degli attrezzi, anch’essa completamente rinnovata nel 2022, offre molto spazio per attrezzi da giardino, biciclette e altri utensili, completando il pratico concept di utilizzo della proprietà.
Efficienza energetica e dotazioni tecniche complete Un aspetto particolare di questo immobile è la classe di efficienza energetica A. In combinazione con il sistema di riscaldamento Viessmann rinnovato nel 2024, i vetri tripli installati nel 2019 e il riscaldamento a pavimento, la casa si presenta in condizioni energetiche eccellenti. I punti di forza in sintesi •Porzione di bifamiliare con caratteristiche di casa indipendente •Anno di costruzione 2004 •Classe di efficienza energetica A •Zona giorno e pranzo molto luminosa e spaziosa •Ampie superfici vetrate e camere dei bambini particolarmente luminose •Finestre convertite ai vetri tripli nel 2019 •Moderna Viessmann Vitodens 333-F, anno di costruzione 2024 •Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra •Riscaldamento a pavimento sottoposto a lavaggio in occasione della sostituzione del sistema di riscaldamento •Cucina rinnovata nel 2020 •Il sottotetto è stato isolato nel 2014 •Tapparelle elettriche in alluminio al piano terra •Cablaggio di rete Cat6 nei principali ambienti giorno e notte •Ampia cantina con ulteriori possibilità di utilizzo •Spaziosa casetta degli attrezzi, completamente rinnovata nel 2022 •Serbatoio per acqua piovana/acqua da 5.000 litri interrato per l’irrigazione del giardino, punti di prelievo dell’acqua nella parte anteriore e posteriore della proprietà •Pompa per acqua piovana nella casetta degli attrezzi, comodamente controllabile tramite interruttore nel corridoio •Schermatura della terrazza rinnovata nel 2022 •Pregiata terrazza in legno Garapa •Area esterna curata e adatta alle famiglie
Conclusione: Questo immobile combina il fascino di una classica casa unifamiliare con i vantaggi di unaCasa bifamiliare. La generosa e luminosa disposizione degli ambienti, i numerosi ammodernamenti e l’eccellente dotazione energetica rendono la casa un’abitazione attraente per famiglie e per tutti coloro che attribuiscono valore al comfort abitativo, alla privacy e a una dotazione tecnica moderna. Entrare, sentirsi a proprio agio e sentirsi a casa a lungo termine: qui la combinazione di qualità abitativa, dotazioni ed efficienza energetica è perfetta.
La vendita avviene da privato. I consueti costi accessori di acquisto sono a carico dell’acquirente!
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Buchholz in der Nordheide, adiacente al quartiere di Steinbeck, in una zona residenziale tranquilla e consolidata. La strada è caratterizzata da un basso volume di traffico ed è riservata ai residenti, offrendo così un piacevole contesto abitativo.
Nonostante la posizione tranquilla, i servizi della vita quotidiana sono rapidamente raggiungibili. Il centro di Buchholz dista solo pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, medici, farmacie, scuole e asili nido. Anche una fermata dell’autobus è comodamente raggiungibile a piedi.
La zona si distingue per l’ottima combinazione di infrastrutture centrali e vita a contatto con la natura. Le vicine aree verdi e brughiere offrono numerose possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta e momenti di relax all’aperto.
Buchholz in der Nordheide è particolarmente apprezzata dai pendolari grazie alla sua posizione a sud di Amburgo. La rete stradale e i trasporti pubblici offrono ottimi collegamenti in direzione di Amburgo, Brema e dei comuni circostanti.
La posizione dell’immobile combina quindi la tranquillità abitativa con la buona raggiungibilità del centro di Buchholz e un ambiente naturale: una combinazione attraente per famiglie, coppie e per tutti coloro che attribuiscono importanza a una piacevole zona residenziale con buone infrastrutture.
