شقة من طابقين تضم حمّامين، مطبخًا مدمجًا، تراسًا، شرفة، نظام ألواح شمسية وموقفين في المرآب تحت الأرض

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.71229 Leonberg – LeonbergBaden-Württemberg

صافي الإيجار: 1550 €

مساحة المعيشة: 110 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: 2DN2HYR

معرف الشريك: 490196

تاريخ النشر 01/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Michael Gabert

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	110 m²
سنة البناء	1995
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3,5
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	2

شهادة الطاقة

110 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	1550 €
النفقات الجانبية	320 €
إجمالي الإيجار	1870 €
سعر المتر المربع	17.00 €/m²

عن هذه الشقة

• إحساس المنزل داخل المنزل: 110 م² على طابقين (الطابق الأول والطابق الأرضي) – جدران مستقيمة بالكامل، دون أسقف مائلة.
• التحديث: تم التحديث بالكامل في 2023 / 2026، حالة شبه جديدة.
• المساحات الخارجية: تراس جنوبي غربي مع مساحة خضراء + شرفة مغطاة جنوبية غربية مع مظلة.
• توفير تكاليف الكهرباء: نظام شمسي بقدرة 650 واط على الشرفة – يوفر حوالي 160–190 €/سنة (فعّال فورًا).
• حمّامان كاملان: في الطابق الأرضي والطابق الأول – كلاهما مزود بدش على مستوى الأرض ومرحاض (أحد الحمّامين مزود بضوء النهار وتوصيلة غسالة).
• مطبخ فاخر: مطبخ مدمج عالي الجودة (طراز 2024) مع أجهزة من Bosch/Bauknecht.
• أغطية الأرضيات: معظمها باركيه أنيق من الخشب الطبيعي، ودرج أنيق من الحجر الطبيعي بين الطابقين.
• التدفئة والتكاليف: تدفئة مركزية بعيدة آمنة للمستقبل (لا غاز أو زيت) – لتكاليف تدفئة أقل وأكثر استقرارًا.
• الإضافات والراحة: موقفان في المرآب تحت الأرض، مصعد، غرفة قبو خاصة، خدمة حارس المبنى (لا حاجة لأسبوع الكنس).
• الحيوانات الأليفة: مسموحة بعد الاتفاق.

تقسيم الغرف

الطابق العلوي:
•منطقة معيشة/طعام مفتوحة
• منطقة بار منزلي مع وصول مباشر إلى الشرفة
• غرفة نوم كبيرة ومنفصلة
• مطبخ مدمج
• حمّام مع دش على مستوى الأرض + مرحاض

الطابق الأرضي:
•منطقة معيشة مفتوحة / غرفة هوايات
• مكتب / غرفة ضيوف مع مخرج مباشر إلى التراس
• حمّام مضاء بضوء النهار مع دش على مستوى الأرض + مرحاض + توصيلة غسالة

البيانات المالية:
الإيجار الأساسي | 1.550 € | | التكاليف الإضافية | 320 € | | الإيجار شامل التكاليف | 1.870 € | | المرآب تحت الأرض (موقفان) | 60 €/شهريًا لكل منهما

آخر

• في حال الاهتمام، يُرجى التواصل معنا مع نبذة قصيرة عن شخصكم (المهنة/الدخل الصافي، عدد الأشخاص، موعد الانتقال المطلوب).
• أتطلع إلى رسالتكم!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات في حي إلتينغن المحبوب.
🛒 الحياة اليومية والتعليم: متاجر سوبرماركت، أطباء، صيدليات، دور حضانة، مدرسة ابتدائية ومدارس ثانوية في المنطقة المجاورة مباشرةً.
🌳 الترفيه واللياقة البدنية: حديقة المدينة وملاعب الأطفال (على بُعد بضع دقائق سيرًا)، صالة رياضية (دقيقتان سيرًا)، مركز LEO (10 دقائق سيرًا)، سينما Traumpalast (14 دقيقة سيرًا)، بالإضافة إلى مسبح Leobad المفتوح والمنشآت الرياضية (12 دقيقة سيرًا).
🚌 وسائل النقل العام: محطة حافلات على بُعد دقيقة واحدة سيرًا فقط (اتصال سريع بمحطة قطار ليونبرغ ووسط المدينة).
🚗 الوصول بالسيارة:
• محطة قطار ليونبرغ: 5 دقائق
• مطار شتوتغارت: 17 دقيقة
• محطة شتوتغارت الرئيسية: 20 دقيقة
• يمكن الوصول بسرعة إلى الجامعات في منطقة شتوتغارت.