Wohn / Essbereich OG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Wohn / Essbereich OG
Wohn / Essbereich OG
Küche OG
EG Bad
OG Bad
Schlafzimmer OG
Büro / Gästezimmer EG
Terrasse EG
Treppenhaus
Tiefgarage
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 110 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 1550 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 320 € |
| Gesamtmiete | 1870 € |
| Preis pro m² | 17,00 €/m² |
• Haus-in-Haus-Gefühl: 110 m² über 2 Etagen (1. OG & EG) – komplett gerade Wände, keine Dachschrägen.
• Modernisierung: Komplett modernisiert 2023 / 2026, neuwertiger Zustand.
• Außenbereiche: Süd‑West-Terrasse mit Grünanteil + überdachter Süd-West-Balkon mit Markise.
• Stromkosten sparen: 650 W Solaranlage auf dem Balkon – spart ca. 160–190 €/Jahr (sofort aktiv).
• 2 vollwertige Bäder: Im EG und OG – beide mit bodengleicher Dusche & WC (ein Bad mit Tageslicht & Waschmaschinenanschluss).
• Premium-Küche: Hochwertige Einbauküche (Modell 2024) mit Geräten von Bosch/Bauknecht.
• Bodenbeläge: Großteil edles Echtholz-Parkett, elegante Natursteintreppe zwischen den Etagen.
• Heizung & Kosten: Zukunftssichere Fernwärme (kein Gas oder Öl) – für geringere und stabilere Heizkosten.
• Extras & Komfort: 2 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, eigener Kellerraum, Hausmeisterservice (keine Kehrwoche).
• Haustiere: Nach Absprache erlaubt.
Zimmeraufteilung
Obergeschoss:
•Offener Wohn/ Essbereich
• Hausbar-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Großes, separates Schlafzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche + WC
Erdgeschoss:
•Offener Wohnbereich / Hobbyraum
• Büro / Gästezimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss
Finanzielles:
Kaltmiete | 1.550 € | | Nebenkosten | 320 € | | Warmmiete | 1.870 € | | Tiefgarage (2 Plätze) | je 60 €/Monat
• Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer kurzen Selbstvorstellung (Beruf/Nettoeinkommen, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin).
• Freue mich auf Ihre Nachricht!
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Eltingen.
🛒 Alltag & Bildung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in direkter Umgebung.
🌳 Freizeit & Fitness: Stadtpark & Spielplätze (wenige Gehminuten), Fitnessstudio (2 min Fußweg), LEO-Center (10 min Fußweg), Kino Traumpalast (14 min Fußweg) sowie das Freibad Leobad & Sportanlagen (12 min Fußweg).
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur 1 min Fußweg (schnelle Anbindung zum Bahnhof Leonberg und ins Zentrum).
🚗 Anbindung mit dem Auto:
• Bahnhof Leonberg: 5 min
• Flughafen Stuttgart: 17 min
• Stuttgart Hauptbahnhof: 20 min
• Universitäten im Raum Stuttgart sind zügig erreichbar.
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