احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل جميل ومعتنى به في صفٍّ وسطي، يقع في مكان هادئ ويطل على محمية تروندلتال الطبيعية، يبحث عن مالكين جدد!
قد يعجبكم:
موقع هادئ جدًا، منخفض مع إطلالة على تروندلتال، دون درجات على طريق الوصول، مباشرة عند الطريق المسدود، مع موقف سيارات على مقربة. ما يجعل الطريق إلى السيارة قصيرًا.
سنة البناء 1980، شهادة الطاقة "C" بفضل غلاية تكثيف غاز جديدة من Weishaupt، ومشعات تدفئة ونوافذ جديدة (بلاستيكية، جميعها قابلة للقفل). بابا المنزل مؤمّنان على نحو خاص. للمهتمين بالبيانات: تم تمديد الألياف الضوئية وتوصيلها!
تم تحسين مخطط الطابق وتوسيع غرفة الطعام، وفي الطابق العلوي جُمعت غرفتا الأطفال الصغيرتان في غرفة كبيرة، ما أتاح أيضًا إنشاء غرفة تخزين.
حمّام جميل مع حوض استحمام كبير جدًا (للرجال والنساء طوال القامة) ودش واسع بزجاج حقيقي. وفي مرحاض الضيوف أيضًا مرحاض جداري كما في الطابق العلوي الأول.
جميع أرضيات مناطق المعيشة عالية الجودة وهادئة، كما أنها دافئة (فلّين، باركيه بتصميم مميز، وسجاد أرضي).
جرى تطوير المنزل الوسطي المبني عام 1980 بذكاء على مر الزمن، وتوفر خيارات التخزين العملية الكثيرة مساحة واسعة للتخزين، سواء في الطابق الأرضي أو الطابق العلوي. وقد جُهّز الطابق السفلي المرتفع كمساحة سكنية تضم مكتبًا/غرفة للشباب، ومطبخًا صغيرًا وحمامًا مع دش. وهو مثالي كغرفة للضيوف أو للشباب الراغبين في امتلاك مساحة خاصة بهم هنا.
يمكن الوصول من الردهة إلى مرحاض الضيوف العصري، وتوجد في منطقة الردهة خزائن تمتد حتى السقف، توفر مساحة كبيرة للتخزين. ومن لديه الكثير من الأحذية سيسعد بهذا المكان.
يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة عبر باب مزدوج كبير من الردهة. وهي مشرقة جدًا وواسعة، وتتيح إطلالة على الحديقة الصغيرة المحمية من الرياح، الواقعة على منسوب أدنى قليلًا. أما التراس المخصص للاستمتاع بالشمس فيقع باتجاه الجنوب الغربي.
تقع منطقة تناول الطعام مباشرة بجوار غرفة المعيشة. وقد جرى توسيعها لاحقًا. ويمكن إغلاق المطبخ ببابين نصفيين. وتضم جميع الأجهزة المدمجة الأساسية، بما في ذلك الغسالة. وهكذا لن تضطروا إلى النزول إلى القبو.
يمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج جميل بدرابزين خشبي. غرفة النوم كبيرة نسبيًا، وتتسع لسرير مزدوج وخزانة ملابس بعرض يصل إلى 4 m. وقد جُمعت غرفتا الأطفال الصغيرتان لتصبحا غرفة كبيرة ذات نافذتين. مشرقة وجيدة التهوية. وهي مثالية كغرفة للأطفال أو مكتب. ومن أبرز ما فيها الحمّام الذي يضم مرحاضًا جداريًا عصريًا، وحوضًا كبيرًا جدًا حوض استحمام ودُش جميل. كل شيء مُعتنى به جيدًا.
يتيح سُلّم أرضي الوصول إلى العلّية، التي توفر مساحة إضافية للتخزين.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الحالة من حيث كفاءة الطاقة:
تم تجديد التدفئة في عام 2025 (الغاز الطبيعي)، وكذلك بعض المشعّات. التركيبات الكهربائية حديثة، وقد مُدّدت الألياف الضوئية ووُصلت. واستُبدلت النوافذ بنوافذ بلاستيكية، باستثناء نافذة واحدة.
يُظهر تقرير استهلاك الطاقة احتياجًا نهائيًا للطاقة قدره 94,12 kWh/(m² x a). وهذا يعادل التصنيف „C“.
باختصار:
منزل وسطي ضمن صف من المنازل، يتميز بتوزيع ذكي للغرف، وهو أفضل بكثير مما ورد في المخطط الأصلي، مع غرفة معيشة مشرقة وإطلالة على الحديقة، ومنطقة لتناول الطعام ومطبخ عملي، وغرفتين كبيرتين (غرفة نوم وغرفة أطفال/مكتب) في الطابق العلوي مع حمّام جميل جدًا. يوفر القبو مساحة للسكن أو لاستقبال الضيوف. ويمكن لهواة الأعمال اليدوية تحقيق أحلامهم هنا. التجهيزات التقنية حديثة.
وتكتمل هذه العقار الجميلة بحديقة صغيرة سهلة العناية.
يسكن المالك في المنزل الوسطي، ومن المقرر بيعه في أقرب وقت ممكن.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع محمية الطبيعة أمام عتبة المنزل، ورغم قربها من الطريق B 76 فإن الموقع هادئ. مواصلات النقل ممتازة، كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى محطة الحافلات المركزية ZOB (محطة القطار) خلال 12 دقيقة. ومع وجود Aldi وLidl وfamila وRewe، فإن فرص التسوق ممتازة، كما يُعد السوق الأسبوعي والعديد من المتاجر الصغيرة في ساحة Andreas-Hofer-Platz بديلًا مثيرًا للاهتمام. كما يمكن الوصول إلى المدارس سيرًا على الأقدام.
