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Hübsches, gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage mit Blick auf das Naturschutzgebiet Tröndeltal sucht neue Eigentümer!
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Sehr ruhige Lage, tief gelegen mit Blick auf das Tröndeltal, keine Treppenstufen am Zugangsweg, gleich an der Sackgasse, inkl. Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Dadurch kurze Wege zum Auto.
Baujahr 1980, Energieausweis "C" dank neuer Gas-Brenntwerttherme von Weishaupt, neuer Heizkörper und neuer Fenster (Kunststoff, alle abschließbar). Beide Haustüren sind besonders gesichert. Für Daten-Freaks: Glasfaser ist verlegt und angeschlossen!
Der Grundriss wurde optimiert, das Esszimmmer größer gemacht, im OG wurde aus zwei kleinen Kinderzimmern ein großes Zimmer, dadurch auch eine Abstellkammer möglich.
Schönes Badezimmer mit sehr großer Badewanne (für die langen Kerls und Deerns) und großzügiger Dusche mit Echtglas.
Alle Fußböden im Wohnbereich sind hochwertig und leise, dazu warm (Kork, Design Parkett, Auslegware).
Das Mittelreihenhaus von 1980 ist im Laufe der Zeit pfiffig ausgebaut worden, viele praktische Unterbringungsmöglichkeiten bieten sehr viel Stauraum, sowohl im EG als auch im OG. Das Souterrain ist als Wohnraum ausgebaut mit Büro/Jugendzimmer, Küchenzeile und Duschbad. Als Gästezimmer oder für Jugendliche, die hier ihr eigenes Reich haben wollen, ideal.
Vom Flur erreicht man das moderne Gäste-WC, im Flurbereich sind Schränke bis an die Decke vorhanden, die viel Platz zum Verstauen bieten. Wer viele Schuhe sein Eigen nennen darf, wird hier glücklich.
Das Wohnzimmer erreicht man über eine große Doppeltür aus dem Flur. Es ist sehr hell und geräumig, und erlaubt den Blick auf den kleinen Garten, der windgeschützt etwas unterhalb liegt. Die Terrasse als Sonnenplatz liegt in Richtung Südwesten.
Der Essbereich schließt sich direkt an das Wohnzimmer. Er ist nachträglich vergrößert worden. Die Küche kann durch zwei Halbtüren geschlossen werden. Hier sind alle wichtigen Einbaugeräte untergebracht inkl. Waschmaschine. Der Weg in den Keller bleibt einem so erspart.
Das OG erreicht man über eine schöne Treppe mit Geländer aus Holz. Das Schlafzimmer ist relativ groß, hat Platz für ein Doppelbett sowie für einen Kleiderschrank bis 4 m Breite. Zwei kleine Kinderzimmer sind zusammengelegt worden zu einem großen Raum mit zwei Fenstern. Hell und luftig. Als Kinderzimmer oder Büro ideal. Ein Höhepunkt ist das Badezimmer mit modernem Wand-WC, einer sehr großen Badewanne und einer schönen Dusche. Alles sehr gepflegt.
Eine Bodenleiter ermöglicht den Zugang zum Spitzboden, der noch weiteren Platz zum Abstellen bietet.
Ausstattung laut Anbieter
Energetischer Zustand:
Die Heizung ist 2025 erneuert worden (Erdgas), ebenso einige Heizkörper. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, Glasfaser ist verlegt und angeschlossen. Die Fenster sind komplett auf Kunststofffenster ausgetauscht worden.
Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergiebedarf von 94,12 kWh/(m² x a) aus. Das entspricht der Einstufung „C“.
Kurz gefasst:
Ein Mittelreihenhaus mit cleverer Raumaufteilung, viel besser als im Ursprungsplan, mit hellem Wohnzimmer und Gartenblick, Essbereich und praktischer Küche, zwei großen Räumen (Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro) im Obergeschoss mit sehr schönem Badezimmer. Der Keller bietet Platz zum Wohnen oder für Gäste. Hobby-Bastler können hier ihre Träume wahr werden lassen. Die Technik ist auf dem neuesten Stand.
Ein pflegeleichter kleiner Garten rundet diese schöne Immobilie ab.
Das Mittelreihenhaus ist vom Eigentümer bewohnt und soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt verkauft werden.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Naturschutzgebiet liegt vor der Haustür, die Lage ist trotz der Nähe zur B 76 ruhig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der ÖPNV sehr gut fußläufig erreichbar. In 12 Minuten ist man am ZOB (Bahnhof). Mit Aldi, Lidl, famila und Rewe sind die Einkaufsmöglichkeiten bestens, der Wochenmarkt und viele kleine Geschäfte am Andreas-Hofer-Platz eine interessante Alternative. Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
