CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
156 m²
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
17 m²
Certificado energético
C
94,12 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
375.000 €
Precio por m2
3.712,87 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Esta bonita y cuidada casa adosada en hilera intermedia, situada en una zona tranquila con vistas al espacio natural protegido de Tröndeltal, busca nuevos propietarios!
Esto podría gustarle:
Ubicación muy tranquila, en una cota baja con vistas a Tröndeltal, sin escalones en el camino de acceso, justo junto a la calle sin salida, incluye plaza de aparcamiento en las inmediaciones. Así, el trayecto hasta el coche es corto.
Año de construcción: 1980, certificado energético «C» gracias a una nueva caldera de condensación de gas de Weishaupt, radiadores nuevos y ventanas nuevas (de plástico, todas con cierre). Ambas puertas de entrada están especialmente protegidas. Para los amantes de los datos: ¡la fibra óptica está instalada y conectada!
Se optimizó la distribución: se amplió el comedor y, en la planta superior, dos pequeños dormitorios infantiles se convirtieron en una habitación grande, lo que también permitió habilitar un trastero.
Bonito cuarto de baño con bañera muy grande (para los grandullones y las grandullonas) y amplia ducha con mampara de vidrio auténtico. El aseo de invitados también tiene un inodoro suspendido, igual que en la primera planta.
Todos los suelos de la zona habitable son de gran calidad y silenciosos, y además cálidos (corcho, parquet de diseño, moqueta).
Esta casa adosada en hilera intermedia de 1980 se ha ido remodelando con ingenio con el paso del tiempo; sus numerosas soluciones prácticas de almacenamiento ofrecen mucho espacio tanto en la planta baja como en la planta superior. El semisótano se ha acondicionado como espacio habitable, con despacho/dormitorio juvenil, pequeña cocina y cuarto de ducha. Ideal como habitación de invitados o para adolescentes que quieran tener aquí su propio espacio.
Desde el recibidor se accede al moderno aseo de invitados; en la zona del pasillo hay armarios hasta el techo que ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Quien tenga una gran colección de zapatos estará encantado.
Al salón se accede desde el recibidor por una gran puerta doble. Es muy luminoso y espacioso, y ofrece vistas al pequeño jardín, resguardado del viento y situado en una cota algo más baja. La terraza, perfecta para tomar el sol, está orientada al suroeste.
El comedor está junto al salón. Se amplió posteriormente. La cocina se puede cerrar con dos medias puertas. Aquí se encuentran todos los electrodomésticos empotrados importantes, incluida la lavadora. Así se evita tener que bajar al sótano.
Se accede a la planta superior por una bonita escalera con barandilla de madera. El dormitorio es relativamente grande y tiene espacio para una cama doble y un armario de hasta 4 m de ancho. Dos pequeños dormitorios infantiles se unieron para formar una habitación grande con dos ventanas. Luminosa y aireada. Ideal como dormitorio infantil o despacho. Uno de los puntos destacados es el cuarto de baño con un moderno inodoro suspendido y una bañera muy grandeBañera y una bonita ducha. Todo muy bien cuidado.
Una escalera de suelo permite acceder al desván, que ofrece más espacio de almacenamiento.
Ajustes y características, como se describe
Estado energético:
La calefacción se renovó en 2025 (gas natural), al igual que algunos radiadores. La instalación eléctrica está actualizada, y la fibra óptica está instalada y conectada. Todas las ventanas, excepto una, se han sustituido por ventanas de PVC.
El certificado de consumo indica una demanda de energía final de 94,12 kWh/(m² x a). Esto corresponde a la clasificación «C».
En resumen:
Una casa adosada en hilera con una distribución inteligente, mucho mejor que la del plano original, con un salón luminoso y vistas al jardín, comedor y una cocina práctica, dos habitaciones grandes (dormitorio y habitación infantil/despacho) en la planta superior y un baño muy bonito. El sótano ofrece espacio para vivir o alojar invitados. Los aficionados al bricolaje podrán hacer realidad aquí sus sueños. Las instalaciones están actualizadas.
Un pequeño jardín de fácil mantenimiento completa esta bonita propiedad.
La casa adosada en hilera está habitada por su propietario y se venderá en cuanto sea posible.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La reserva natural está a la puerta de casa; a pesar de la proximidad a la B 76, la ubicación es tranquila. Las conexiones de transporte son excelentes y el transporte público es fácilmente accesible a pie. En 12 minutos se llega a la estación central de autobuses (estación de tren). Con Aldi, Lidl, famila y Rewe, las posibilidades de compra son inmejorables; el mercado semanal y muchas pequeñas tiendas en Andreas-Hofer-Platz ofrecen una alternativa interesante. Las escuelas también están a poca distancia a pie.
