CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
156 m²
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
17 m²
Certificado energético
C
94,12 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
369.000 €
Precio por m2
3.653,47 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Atractiva y cuidada casa adosada central en una zona tranquila, con vistas al espacio natural protegido de Tröndeltal, busca nuevos propietarios!
Esto podría gustarle:
Ubicación muy tranquila, en una zona baja con vistas al Tröndeltal, sin escalones en el camino de acceso, justo al final de la calle sin salida, incluida plaza de aparcamiento en las inmediaciones. Por ello, hay poca distancia hasta el coche.
Año de construcción: 1980, certificado energético «C» gracias a la nueva caldera de condensación de gas de Weishaupt, nuevos radiadores y nuevas ventanas (de plástico, todas con cierre). Ambas puertas de entrada cuentan con una seguridad especial. Para los fanáticos de los datos: ¡la fibra óptica está instalada y conectada!
La distribución se ha optimizado, el comedor se ha ampliado y en la planta superior se han convertido dos pequeñas habitaciones infantiles en una habitación grande, lo que también ha permitido crear un trastero.
Bonito cuarto de baño con una bañera muy grande (para los chicos y chicas altos) y una amplia ducha con vidrio auténtico.
Todos los suelos de la zona de estar son de alta calidad y silenciosos, además de cálidos (corcho, parquet de diseño, moqueta).
La casa adosada central de 1980 se ha ampliado ingeniosamente con el paso del tiempo; muchas prácticas posibilidades de almacenamiento ofrecen mucho espacio, tanto en la planta baja como en la planta superior. El semisótano se ha acondicionado como espacio habitable, con despacho/habitación juvenil, kitchenette y baño con ducha. Ideal como habitación de invitados o para jóvenes que quieran tener aquí su propio espacio.
Desde el pasillo se accede al moderno aseo de invitados; en la zona del pasillo hay armarios hasta el techo que ofrecen mucho espacio de almacenamiento. Quien tenga muchos zapatos será feliz aquí.
Se accede al salón desde el pasillo a través de una gran puerta doble. Es muy luminoso y espacioso, y permite contemplar el pequeño jardín, situado algo más abajo y protegido del viento. La terraza, como lugar soleado, está orientada al suroeste.
El comedor está directamente comunicado con el salón. Posteriormente se amplió. La cocina puede cerrarse mediante dos medias puertas. Aquí se encuentran todos los electrodomésticos empotrados importantes, incluida la lavadora. Así se evita el trayecto hasta el sótano.
A la planta superior se accede por una bonita escalera con barandilla de madera. El dormitorio es relativamente grande y tiene espacio para una cama doble, así como para un armario de hasta 4 m de ancho. Dos pequeñas habitaciones infantiles se han unido en una sala grande con dos ventanas. Luminosa y aireada. Ideal como habitación infantil u oficina. El cuarto de baño es uno de los puntos destacados, con un moderno inodoro suspendido, una bañera muy grande y una bonita ducha. Todo muy cuidado.
Una escalera escamoteable permite acceder al desván, que ofrece aún más espacio de almacenamiento.
Ajustes y características, como se describe
Estado energético:
La calefacción se renovó en 2025 (gas natural), al igual que algunos radiadores. La instalación eléctrica está actualizada, la fibra óptica está instalada y conectada. Las ventanas se han sustituido por completo por ventanas de PVC.
El certificado de consumo indica una demanda de energía final de 94,12 kWh/(m² x a). Esto corresponde a la clasificación «C».
En resumen:
Una casa adosada intermedia con una distribución inteligente, mucho mejor que la del plano original, con un salón luminoso y vistas al jardín, zona de comedor y una cocina práctica, dos estancias grandes (dormitorio y habitación infantil/despacho) en la planta superior, con un baño muy bonito. El sótano ofrece espacio para vivir o para invitados. Los aficionados al bricolaje pueden hacer realidad aquí sus sueños. La tecnología está actualizada.
Un pequeño jardín de fácil mantenimiento completa esta bonita propiedad.
La casa adosada intermedia está habitada por el propietario y se venderá en la fecha más próxima posible.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La reserva natural está a la puerta de casa; a pesar de la proximidad a la B 76, la ubicación es tranquila. Las conexiones de transporte son excelentes y el transporte público es fácilmente accesible a pie. En 12 minutos se llega a la estación central de autobuses (estación de tren). Con Aldi, Lidl, famila y Rewe, las posibilidades de compra son inmejorables; el mercado semanal y muchas pequeñas tiendas en Andreas-Hofer-Platz ofrecen una alternativa interesante. Las escuelas también están a poca distancia a pie.
