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Jolie maison mitoyenne centrale bien entretenue, située au calme avec vue sur la réserve naturelle de Tröndeltal, à la recherche de nouveaux propriétaires !
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Situation très calme, en contrebas avec vue sur le Tröndeltal, aucun escalier sur le chemin d’accès, directement au niveau de l’impasse, place de stationnement incluse à proximité immédiate. Les trajets jusqu’à la voiture sont donc courts.
Construite en 1980, classe énergétique « C » grâce à une nouvelle chaudière gaz à condensation Weishaupt, de nouveaux radiateurs et de nouvelles fenêtres (PVC, toutes verrouillables). Les deux portes d’entrée sont particulièrement sécurisées. Pour les passionnés de technologie : la fibre optique est installée et raccordée !
Le plan a été optimisé, la salle à manger agrandie ; à l’étage, deux petites chambres d’enfants ont été réunies en une grande pièce, ce qui a également permis d’aménager un débarras.
Belle salle de bains avec une très grande baignoire (pour les grands gaillards et les grandes filles) et une spacieuse douche avec paroi en verre véritable.
Tous les sols des espaces de vie sont de qualité supérieure et silencieux, tout en étant chaleureux (liège, parquet design, moquette).
Cette maison mitoyenne centrale de 1980 a été astucieusement aménagée au fil du temps ; de nombreuses possibilités de rangement pratiques offrent beaucoup d’espace, tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en espace habitable avec bureau/chambre d’adolescent, kitchenette et salle d’eau avec douche. Idéal comme chambre d’amis ou pour des adolescents souhaitant disposer de leur propre espace.
Depuis le couloir, on accède aux toilettes modernes pour invités ; dans la zone du couloir, des placards allant jusqu’au plafond offrent beaucoup de place pour le rangement. Ceux qui possèdent de nombreuses chaussures seront comblés ici.
On accède au salon par une grande double porte depuis le couloir. Il est très lumineux et spacieux, et offre une vue sur le petit jardin, situé légèrement en contrebas à l’abri du vent. La terrasse, idéale pour profiter du soleil, est orientée sud-ouest.
La salle à manger est directement attenante au salon. Elle a été agrandie ultérieurement. La cuisine peut être fermée par deux demi-portes. Tous les appareils encastrés importants y sont installés, y compris le lave-linge. Cela évite de devoir descendre à la cave.
On accède à l’étage par un bel escalier avec rampe en bois. La chambre est relativement grande et peut accueillir un lit double ainsi qu’une armoire jusqu’à 4 m de largeur. Deux petites chambres d’enfants ont été réunies en une grande pièce dotée de deux fenêtres. Lumineuse et aérée. Idéale comme chambre d’enfant ou bureau. La salle de bains, équipée de toilettes modernes suspendues, d’une très grande baignoire et d’une belle douche, constitue un véritable point fort. Tout est très bien entretenu.
Une échelle escamotable permet d’accéder aux combles, qui offrent encore davantage d’espace de rangement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
État énergétique :
Le chauffage a été renouvelé en 2025 (gaz naturel), tout comme certains radiateurs. L’installation électrique est à jour, la fibre optique a été installée et raccordée. Les fenêtres ont été entièrement remplacées par des fenêtres en PVC.
Le certificat de consommation indique un besoin énergétique final de 94,12 kWh/(m² x a). Cela correspond à la classe « C ».
En résumé :
Une maison mitoyenne en rangée avec une distribution intelligente des pièces, bien meilleure que celle du plan d’origine, avec un séjour lumineux donnant sur le jardin, un espace repas et une cuisine pratique, deux grandes pièces (chambre et chambre d’enfant/bureau) à l’étage avec une très belle salle de bains. La cave offre de l’espace pour y habiter ou recevoir des invités. Les amateurs de bricolage pourront y réaliser leurs rêves. La technique est à jour.
Un petit jardin facile à entretenir vient compléter ce joli bien immobilier.
La maison mitoyenne en rangée est habitée par le propriétaire et doit être vendue dans les meilleurs délais.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La réserve naturelle se trouve à proximité immédiate, et malgré la proximité de la B 76, l’emplacement est calme. La desserte est excellente, les transports en commun sont très facilement accessibles à pied. En 12 minutes, on rejoint la gare routière centrale (gare). Avec Aldi, Lidl, famila et Rewe, les possibilités de faire ses courses sont excellentes ; le marché hebdomadaire et les nombreux petits commerces de l’Andreas-Hofer-Platz constituent une alternative intéressante. Les écoles sont également accessibles à pied.
