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Cette jolie maison mitoyenne centrale bien entretenue, située au calme et offrant une vue sur la réserve naturelle de Tröndeltal, cherche de nouveaux propriétaires !
Voici ce qui pourrait vous plaire :
Emplacement très calme, en contrebas avec vue sur le Tröndeltal, sans marche sur le chemin d’accès, juste au niveau de l’impasse, avec place de stationnement à proximité immédiate. Vous accédez ainsi rapidement à votre voiture.
Année de construction : 1980, certificat énergétique « C » grâce à une nouvelle chaudière à condensation au gaz Weishaupt, de nouveaux radiateurs et de nouvelles fenêtres (PVC, toutes verrouillables). Les deux portes d’entrée sont particulièrement sécurisées. Pour les mordus de technologie : la fibre optique est installée et raccordée !
Le plan a été optimisé : la salle à manger a été agrandie et, à l’étage, deux petites chambres d’enfants ont été réunies pour former une grande chambre, ce qui a également permis d’aménager un débarras.
Belle salle de bains avec une très grande baignoire (pour les grands gaillards et les grandes dames) et une douche spacieuse avec paroi en verre véritable. Les WC invités sont également équipés de toilettes suspendues, comme à l’étage.
Tous les sols des pièces à vivre sont de qualité supérieure et silencieux, tout en étant chaleureux (liège, parquet design, moquette).
Cette maison mitoyenne centrale construite en 1980 a été aménagée avec ingéniosité au fil du temps. De nombreux rangements pratiques offrent beaucoup d’espace, au rez-de-chaussée comme à l’étage. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en espace habitable avec bureau/chambre d’adolescent, kitchenette et salle d’eau avec douche. Idéal comme chambre d’amis ou pour des adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace.
Depuis le couloir, on accède aux WC invités modernes. Des placards montant jusqu’au plafond sont installés dans le couloir et offrent beaucoup de rangement. Ceux qui possèdent une grande collection de chaussures seront comblés.
On accède au salon depuis le couloir par une grande porte à deux vantaux. Il est très lumineux et spacieux, et offre une vue sur le petit jardin, légèrement en contrebas et protégé du vent. La terrasse, idéale pour profiter du soleil, est orientée sud-ouest.
Le coin repas jouxte directement le salon. Il a été agrandi ultérieurement. La cuisine peut être fermée par deux demi-portes. Tous les appareils électroménagers essentiels s’y trouvent, lave-linge compris. Cela évite d’avoir à descendre à la cave.
On accède à l’étage par un bel escalier avec rampe en bois. La chambre à coucher est relativement grande et peut accueillir un lit double ainsi qu’une armoire jusqu’à 4 m de large. Deux petites chambres d’enfants ont été réunies pour former une grande pièce dotée de deux fenêtres. Lumineuse et aérée, elle est idéale comme chambre d’enfant ou bureau. Le point fort est la salle de bains avec toilettes suspendues modernes, une très grandeUne baignoire et une belle douche. Le tout très bien entretenu.
Une échelle de meunier permet d’accéder au grenier, qui offre encore de l’espace de rangement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
État énergétique :
Le chauffage a été remplacé en 2025 (gaz naturel), ainsi que certains radiateurs. L’installation électrique est aux normes les plus récentes, la fibre optique est posée et raccordée. Les fenêtres ont toutes été remplacées par des fenêtres en PVC, à l’exception d’une seule.
Le diagnostic de consommation énergétique indique une consommation d’énergie finale de 94,12 kWh/(m² x a). Cela correspond à la classe « C ».
En bref :
Une maison mitoyenne au milieu d’un ensemble, avec une distribution astucieuse des pièces, bien meilleure que sur le plan d’origine, un séjour lumineux avec vue sur le jardin, un coin repas et une cuisine pratique, ainsi que deux grandes pièces (chambre et chambre d’enfant/bureau) à l’étage, avec une très belle salle de bains. La cave offre de l’espace pour y vivre ou accueillir des invités. Les amateurs de bricolage peuvent y réaliser leurs rêves. Les équipements techniques sont aux normes les plus récentes.
Un petit jardin facile d’entretien vient compléter ce bien immobilier de charme.
La maison mitoyenne est occupée par son propriétaire et doit être vendue dans les meilleurs délais.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La réserve naturelle se trouve à proximité immédiate, et malgré la proximité de la B 76, l’emplacement est calme. La desserte est excellente, les transports en commun sont très facilement accessibles à pied. En 12 minutes, on rejoint la gare routière centrale (gare). Avec Aldi, Lidl, famila et Rewe, les possibilités de faire ses courses sont excellentes ; le marché hebdomadaire et les nombreux petits commerces de l’Andreas-Hofer-Platz constituent une alternative intéressante. Les écoles sont également accessibles à pied.
