CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
156 m²
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
17 m²
Certificato di energia
C
94,12 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
369.000 €
Prezzo per m2
3.653,47 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Graziosa e ben curata casa a schiera centrale in posizione tranquilla con vista sulla riserva naturale Tröndeltal cerca nuovi proprietari!
Potrebbe piacere:
Posizione molto tranquilla, situata in basso con vista sul Tröndeltal, nessun gradino lungo il percorso di accesso, proprio vicino alla strada senza uscita, incluso posto auto nelle immediate vicinanze. In questo modo si raggiunge l’auto in pochi passi.
Anno di costruzione 1980, certificazione energetica "C" grazie alla nuova caldaia a condensazione a gas di Weishaupt, ai nuovi radiatori e alle nuove finestre (in PVC, tutte chiudibili a chiave). Entrambe le porte d’ingresso sono dotate di particolare sicurezza. Per gli appassionati di tecnologia: la fibra ottica è stata posata e collegata!
La planimetria è stata ottimizzata, la sala da pranzo è stata ampliata; al piano superiore, due piccole camere per bambini sono state trasformate in un’ampia stanza, rendendo così possibile anche una dispensa.
Bellissimo bagno con vasca molto grande (per ragazzi e ragazze alti) e spaziosa doccia con vetro vero.
Tutti i pavimenti della zona giorno sono di alta qualità e silenziosi, oltre che caldi (sughero, parquet di design, moquette).
La casa a schiera centrale del 1980 è stata sapientemente ampliata nel corso del tempo; numerose pratiche possibilità di sistemazione offrono molto spazio, sia al piano terra sia al piano superiore. Il seminterrato è stato trasformato in spazio abitativo con studio/camera per ragazzi, angolo cottura e bagno con doccia. Ideale come camera per gli ospiti o per adolescenti che desiderano avere qui il proprio regno.
Dal corridoio si raggiunge il moderno bagno per gli ospiti; nella zona del corridoio sono presenti armadi fino al soffitto, che offrono molto spazio per riporre gli oggetti. Chi possiede molte scarpe sarà felice qui.
Il soggiorno è accessibile dal corridoio attraverso una grande porta doppia. È molto luminoso e spazioso e offre una vista sul piccolo giardino, situato leggermente più in basso e protetto dal vento. La terrazza, ideale per prendere il sole, è orientata a sud-ovest.
La zona pranzo è direttamente adiacente al soggiorno. È stata ampliata successivamente. La cucina può essere chiusa tramite due porte a mezza altezza. Qui sono presenti tutti gli elettrodomestici da incasso più importanti, inclusa la lavatrice. Si evita così il tragitto fino alla cantina.
Il piano superiore è raggiungibile tramite una bella scala con ringhiera in legno. La camera da letto è relativamente grande, con spazio per un letto matrimoniale e per un armadio largo fino a 4 m. Due piccole camere per bambini sono state unite in un unico grande ambiente con due finestre. Luminoso e arioso. Ideale come camera per bambini o studio. Un punto di forza è il bagno con moderno WC sospeso, una vasca molto grande e una bella doccia. Tutto molto ben tenuto.
Una scala retrattile consente l’accesso al sottotetto, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Stato energetico:
Il riscaldamento è stato rinnovato nel 2025 (gas naturale), così come alcuni radiatori. L’impianto elettrico è all’avanguardia, la fibra ottica è stata posata e collegata. Le finestre sono state completamente sostituite con finestre in PVC.
L’attestato dei consumi indica un fabbisogno di energia finale pari a 94,12 kWh/(m² x a). Ciò corrisponde alla classe «C».
In breve:
Una casa a schiera centrale con una distribuzione degli ambienti intelligente, molto migliore rispetto al progetto originale, con soggiorno luminoso e vista sul giardino, zona pranzo e cucina pratica, due ampi ambienti (camera da letto e cameretta/ufficio) al piano superiore con un bagno molto bello. Il seminterrato offre spazio per abitare o per gli ospiti. Gli amanti del bricolage possono realizzare qui i propri sogni. Gli impianti sono all’avanguardia.
Un piccolo giardino di facile manutenzione completa questa bella proprietà.
La casa a schiera centrale è abitata dal proprietario e sarà venduta alla prima data possibile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La riserva naturale è proprio davanti casa; nonostante la vicinanza alla B 76, la posizione è tranquilla. I collegamenti stradali sono eccellenti e il trasporto pubblico è facilmente raggiungibile a piedi. In 12 minuti si arriva allo ZOB (stazione ferroviaria). Con Aldi, Lidl, famila e Rewe, le possibilità di acquisto sono ottime; il mercato settimanale e numerosi piccoli negozi presso l’Andreas-Hofer-Platz rappresentano un’interessante alternativa. Anche le scuole sono raggiungibili a piedi.
