CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
156 m²
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
17 m²
Certificato di energia
C
94,12 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
375.000 €
Prezzo per m2
3.712,87 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Graziosa e curata casa a schiera centrale in posizione tranquilla, con vista sulla riserva naturale Tröndeltal, cerca nuovi proprietari!
Potrebbe piacervi:
Posizione molto tranquilla, in basso, con vista sul Tröndeltal, nessun gradino sul vialetto di accesso, proprio in fondo alla strada senza uscita, posto auto incluso nelle immediate vicinanze. In questo modo il tragitto fino all'auto è breve.
Anno di costruzione 1980, attestato energetico «C» grazie alla nuova caldaia a gas a condensazione di Weishaupt, ai nuovi radiatori e alle nuove finestre (in PVC, tutte con serratura). Entrambe le porte d'ingresso sono dotate di protezioni speciali. Per gli appassionati di tecnologia: la fibra ottica è stata posata e collegata!
La pianta è stata ottimizzata, la sala da pranzo ampliata; al piano superiore due piccole camerette sono state unite in un'unica stanza grande, consentendo anche di ricavare un ripostiglio.
Bel bagno con vasca molto grande (per i ragazzoni e le ragazze alte) e spaziosa doccia con vetro temperato. Anche nel WC per gli ospiti è presente un WC sospeso, come al 1° piano.
Tutti i pavimenti della zona giorno sono di alta qualità e silenziosi, oltre che caldi (sughero, parquet di design, moquette).
La casa a schiera centrale del 1980 è stata ristrutturata con ingegno nel corso del tempo; le numerose e pratiche soluzioni contenitive offrono moltissimo spazio, sia al piano terra sia al piano superiore. Il seminterrato è stato adibito a spazio abitativo con ufficio/camera per ragazzi, angolo cottura e bagno con doccia. Ideale come camera per gli ospiti o per i ragazzi che desiderano avere qui il proprio spazio.
Dal corridoio si accede al moderno WC per gli ospiti; nella zona del corridoio sono presenti armadi fino al soffitto, che offrono molto spazio per riporre oggetti. Chi ha tanti paia di scarpe sarà felice.
Dal corridoio si accede al soggiorno attraverso una grande porta a doppio battente. È molto luminoso e spazioso e offre una vista sul piccolo giardino, riparato dal vento e situato leggermente più in basso. La terrazza, ideale per prendere il sole, è esposta a sud-ovest.
La zona pranzo si trova direttamente accanto al soggiorno. È stata ampliata successivamente. La cucina può essere chiusa con due mezze porte. Qui si trovano tutti gli elettrodomestici da incasso essenziali, inclusa la lavatrice. In questo modo si evita di dover scendere in cantina.
Al piano superiore si accede tramite una bella scala con ringhiera in legno. La camera da letto è relativamente grande e può ospitare un letto matrimoniale e un armadio largo fino a 4 m. Due piccole camerette sono state unite in un'unica stanza grande con due finestre. Luminosa e ariosa. Ideale come cameretta o ufficio. Un punto forte è il bagno con un moderno WC sospeso, una vasca molto grandeVasca da bagno e una bella doccia. Tutto molto ben tenuto.
Una scala a pioli consente l’accesso alla soffitta, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Stato energetico:
Il riscaldamento è stato rinnovato nel 2025 (gas naturale), così come alcuni radiatori. L’impianto elettrico è aggiornato, la fibra ottica è stata posata e allacciata. Tutte le finestre, tranne una, sono state sostituite con finestre in PVC.
L’attestato di prestazione energetica basato sui consumi indica un fabbisogno di energia finale di 94,12 kWh/(m² x a). Ciò corrisponde alla classe «C».
In breve:
Una casa a schiera centrale con una distribuzione degli spazi intelligente, molto migliorata rispetto al progetto originario, con soggiorno luminoso e vista sul giardino, zona pranzo e cucina pratica, due ampi locali (camera da letto e camera dei bambini/studio) al piano superiore e un bagno molto bello. La cantina offre spazio abitativo o per gli ospiti. Gli appassionati di bricolage possono realizzare qui i loro sogni. Gli impianti sono aggiornati.
Un piccolo giardino facile da curare completa questa bella proprietà.
La casa a schiera centrale è occupata dal proprietario e dovrà essere venduta al più presto possibile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La riserva naturale è proprio davanti casa; nonostante la vicinanza alla B 76, la posizione è tranquilla. I collegamenti stradali sono eccellenti e il trasporto pubblico è facilmente raggiungibile a piedi. In 12 minuti si arriva allo ZOB (stazione ferroviaria). Con Aldi, Lidl, famila e Rewe, le possibilità di acquisto sono ottime; il mercato settimanale e numerosi piccoli negozi presso l’Andreas-Hofer-Platz rappresentano un’interessante alternativa. Anche le scuole sono raggiungibili a piedi.
