عقار استثنائي مباشرةً على القناة القديمة التاريخية - منزل لثلاث عائلات + بنغل + أرض للبناء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في الموقع الاستثنائي والنادر للغاية في نورنبرغ-فورتسلدورف، يبرز هذا العقار الفريد على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 2.257 م²، مجاورة مباشرةً لـ«القناة القديمة» التاريخية.

يوفر الاتجاه الجنوبي الغربي غير القابل للحجب، وسط طبيعة خلابة، أقصى درجات الهدوء والخصوصية وجودة السكن – إنها فرصة نادرة في سوق العقارات في نورنبرغ.

يتميز هذا المنزل المؤلف من ثلاث وحدات سكنية، والمبني عام 1967، بتعدد إمكانيات استخدامه وحالته العامة المعتنى بها.

جميع الوحدات السكنية الأربع شاغرة وجاهزة للسكن فوراً، وهي مناسبة بشكل مثالي للسكن الذاتي، أو السكن متعدد الأجيال، أو الاستثمار، أو للمطورين العقاريين مع إمكانات تطوير إضافية.

في الطابق الأرضي توجد شقة واسعة من 4 غرف، تبلغ مساحتها السكنية حوالي 106 م².

تتيح منطقة المعيشة والطعام المشرقة مع الحديقة الشتوية، إضافةً إلى التراس المجاور، إطلالة حالمة على الحديقة الممتدة وعلى مشهد القناة المجاور مباشرةً.

تبلغ مساحة الشقة في الطابق العلوي الأول حوالي 96 م²، وتضم 3,5 غرف وشرفة واسعة محمية من عوامل الطقس.

خضعت هذه الوحدة لتحديث شامل عام 2015، وتظهر بحالة عصرية ومعتنى بها.

في الطابق العلوي المُجهز للسكن توجد شقة ساحرة من غرفتين، تبلغ مساحتها السكنية حوالي 60 م².

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المطبخ المركب شبه الجديد، إضافةً إلى حمام الدش العصري والمشرق ذي الطابع الخالد.

كما توجد على قطعة الأرض شقة بنغل منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 60 م²، بُنيت عام 1980 وخضعت لتحديث شامل عام 1990.

يضم هذا المنزل الصغير أيضاً مطبخاً مركباً وحمام دش، وهو مناسب بشكل مثالي كبيت للضيوف، أو مكتب، أو حل للسكن متعدد الأجيال، أو للتأجير المنفصل.

توفر قطعة الأرض المصممة كحديقة شبيهة بالمنتزه إمكانيات استثنائية للترفيه والاستخدام.

ويضمن مسبح خارجي مُدفأ بمقاس حوالي 8 × 5 أمتار راحة سكنية حصرية.

علاوةً على ذلك، توجد في المساحة الواسعة إمكانات تطوير إضافية، مع مساحة لمبنى إضافي أو قطعة بناء أخرى – رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية.

كما يتميز الطابق السفلي بتعدد إمكانيات استخدامه.

فهنا توجد غرفة هوايات كبيرة مع مدفأة تعمل بالتدفئة، وورشة هوايات، وغرفة للأعمال المنزلية، إضافةً إلى عدة غرف تخزين وقبو.

وللمركبات تتوفر إجمالاً ثلاثة مرائب فردية، ثلاثة تتوفر أيضًا مواقف سيارات مغطاة بالإضافة إلى ما لا يقل عن ستة مواقف سيارات خارجية.

يُعد الموقع من أكثر العناوين السكنية المرغوبة في جنوب نورنبرغ.

يقع العقار مباشرةً على القناة القديمة، حيث تستمتعون بمزيج فريد من السكن بالقرب من الطبيعة، والخصوصية العالية، إلى جانب سهولة الوصول إلى وسط مدينة نورنبرغ وجميع المرافق الخدمية اللازمة للاحتياجات اليومية.

تقع مسارات المشي وركوب الدراجات على امتداد القناة مباشرةً أمام المنزل، مما يمنح هذا العقار قيمة استثنائية للترفيه والاستجمام.

إن عقارًا بهذا الحجم، مع موقع مباشر على المياه، وبنغل إضافي، وقطعة أرض واسعة قابلة للبناء، وتوافر فوري لجميع الوحدات السكنية، يُعد ندرة مطلقة في سوق العقارات في نورنبرغ.

############################################################################################

كن وسيطًا عقاريًا الآن!

تبحث شركة ImmoUnion24 GmbH عن شركاء عقاريين متحمسين (m/w/d) للتعاون الناجح – بمرونة وعدالة وعمولات قوية!

للمعلومات: 09126 - 29 59 675 أو عبر البريد الإلكتروني info@immounion24.de

الموقع