Wyjątkowa nieruchomość bezpośrednio nad historycznym Starym Kanałem – dom 3-rodzinny + bungalow + działka budowlana

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W absolutnie wyjątkowej i prestiżowej lokalizacji w dzielnicy Nürnberg-Worzeldorf prezentuje się ta niezwykła nieruchomość na przestronnej działce o łącznej powierzchni ok. 2.257 m², bezpośrednio graniczącej z historycznym „Alten Kanal”.

Niezabudowana orientacja południowo-zachodnia pośród idyllicznego krajobrazu naturalnego zapewnia najwyższy poziom spokoju, prywatności i jakości życia – rzadka okazja na norymberskim rynku nieruchomości.

Dom trzypokoleniowy wybudowany w 1967 roku zachwyca różnorodnymi możliwościami wykorzystania oraz zadbanym stanem ogólnym.

Wszystkie cztery lokale mieszkalne są od razu dostępne i idealnie nadają się dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości, do zamieszkania wielopokoleniowego, dla inwestorów kapitałowych lub deweloperów z dodatkowym potencjałem rozwoju.

Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 106 m².

Jasna część dzienna z jadalnią i ogrodem zimowym oraz przylegający taras otwierają bajkowy widok na rozległy ogród i bezpośrednio sąsiadujący krajobraz kanału.

Mieszkanie na 1. piętrze ma ok. 96 m² powierzchni mieszkalnej i oferuje 3,5 pokoju oraz przestronny, chroniony przed warunkami atmosferycznymi balkon.

Lokal ten został gruntownie zmodernizowany w 2015 roku i prezentuje się w nowoczesnym oraz zadbanym stanie.

Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się urokliwe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 60 m².

Na szczególną uwagę zasługują nowa zabudowana kuchnia oraz nowoczesna, ponadczasowa i jasna łazienka z prysznicem.

Ponadto na działce znajduje się oddzielny bungalow o powierzchni ok. 60 m², wybudowany w 1980 roku i gruntownie zmodernizowany w 1990 roku.

Ten niewielki dom mieszkalny również posiada zabudowaną kuchnię i łazienkę z prysznicem, dzięki czemu idealnie nadaje się jako pensjonat, biuro, rozwiązanie wielopokoleniowe lub do oddzielnego wynajmu.

Działka urządzona w stylu parkowym oferuje wyjątkowe możliwości wypoczynku i wykorzystania.

Podgrzewany basen zewnętrzny o wymiarach ok. 8 x 5 metrów zapewnia ekskluzywny komfort mieszkania.

Ponadto na rozległym terenie istnieje dalszy potencjał rozwoju, z miejscem na dodatkowy budynek lub kolejną działkę budowlaną – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń.

Również piwnica przekonuje różnorodnymi możliwościami wykorzystania.

Znajdują się tu duży pokój hobbystyczny z kominkiem grzewczym, warsztat hobbystyczny, pomieszczenie gospodarcze oraz kilka pomieszczeń magazynowych i piwnicznych.

Do dyspozycji pojazdów są łącznie trzy garaże indywidualne, trzy Do dyspozycji są również wiaty garażowe oraz co najmniej sześć miejsc parkingowych na zewnątrz.

Lokalizacja należy do najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych na południu Norymbergi.

Położona bezpośrednio nad Starym Kanałem, oferuje wyjątkowe połączenie mieszkania blisko natury, wysokiej prywatności, a jednocześnie dobrego połączenia z centrum Norymbergi oraz wszystkimi niezbędnymi obiektami infrastruktury codziennego użytku.

Ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż kanału znajdują się bezpośrednio przed domem i nadają tej nieruchomości wyjątkowo wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową.

Nieruchomość tej wielkości, z bezpośrednim położeniem nad wodą, dodatkowym bungalowem, przestronną działką budowlaną oraz natychmiastową dostępnością wszystkich lokali mieszkalnych, stanowi absolutną rzadkość na norymberskim rynku nieruchomości.

############################################################################################

Zostań teraz agentem nieruchomości!

ImmoUnion24 GmbH poszukuje zmotywowanych partnerów w branży nieruchomości (m/k/d) do owocnej współpracy – elastycznej, uczciwej i z atrakcyjnymi prowizjami!

Informacje pod numerem 09126 - 29 59 675 lub mailowo: info@immounion24.de

Lokalizacja