| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 322 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 2257 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.180,12 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione assolutamente eccezionale e privilegiata di Norimberga-Worzeldorf si presenta questa straordinaria proprietà, situata su un ampio terreno di complessivi circa 2.257 m², direttamente adiacente allo storico „Alten Kanal“.
L’orientamento sud-occidentale senza possibilità di edificazione antistante, immerso in un idilliaco paesaggio naturale, offre il massimo livello di tranquillità, privacy e qualità abitativa – un’opportunità rara sul mercato immobiliare di Norimberga.
La casa trifamiliare, costruita nel 1967, convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo e per l’ottimo stato generale di manutenzione.
Tutte e quattro le unità abitative sono immediatamente disponibili e si prestano idealmente a proprietari-occupanti, abitazioni multigenerazionali, investitori o imprese immobiliari con ulteriore potenziale di sviluppo.
Al piano terra si trova un ampio appartamento di 4 locali con circa 106 m² di superficie abitabile.
La luminosa zona soggiorno-pranzo con veranda, così come la terrazza adiacente, offre una vista da sogno sull’ampio giardino e sul paesaggio del canale immediatamente confinante.
L’appartamento al 1° piano dispone di circa 96 m² di superficie abitabile e offre 3,5 locali oltre a un ampio balcone protetto dalle intemperie.
Questa unità è stata ampiamente modernizzata nel 2015 e si presenta in condizioni moderne e ben curate.
Nel sottotetto abitabile si trova un affascinante appartamento di 2 locali con circa 60 m² di superficie abitabile.
Particolarmente degne di nota sono la cucina componibile quasi nuova e il moderno bagno con doccia, luminoso e senza tempo.
Inoltre, sul terreno si trova un bungalow separato di circa 60 m², costruito nel 1980 e completamente modernizzato nel 1990.
La piccola abitazione dispone anch’essa di una cucina componibile e di un bagno con doccia, risultando ideale come casa per gli ospiti, ufficio, soluzione abitativa multigenerazionale o per una locazione separata.
Il terreno, progettato come un parco, offre straordinarie possibilità di svago e utilizzo.
Una piscina esterna riscaldata di circa 8 x 5 metri garantisce un comfort abitativo esclusivo.
Inoltre, sull’ampia area esiste un ulteriore potenziale di sviluppo, con spazio per un edificio aggiuntivo ovvero un ulteriore lotto edificabile – previa autorizzazione delle autorità competenti.
Anche il piano interrato convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo.
Qui si trovano un’ampia sala hobby con camino riscaldante, un laboratorio per hobby, un locale lavanderia e diversi locali deposito e cantina.
Per i veicoli sono disponibili complessivamente tre garage singoli, tre Sono disponibili inoltre carport e almeno sei posti auto esterni.
La posizione è tra gli indirizzi residenziali più ambiti nel sud di Norimberga.
Situata direttamente presso il Vecchio Canale, offre una combinazione unica di abitare immersi nella natura, elevata privacy e allo stesso tempo ottimi collegamenti con il centro di Norimberga e con tutte le strutture infrastrutturali necessarie per le esigenze quotidiane.
I percorsi pedonali e ciclabili lungo il canale si trovano proprio davanti alla porta di casa e conferiscono a questa proprietà un valore ricreativo e di relax eccezionalmente elevato.
Una proprietà di queste dimensioni, con posizione direttamente sull’acqua, bungalow aggiuntivo, ampio terreno edificabile e disponibilità immediata di tutte le unità abitative, rappresenta una rarità assoluta sul mercato immobiliare di Norimberga.
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