Необычная недвижимость непосредственно у исторического Старого канала — дом на 3 семьи + бунгало + участок под застройку

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В абсолютно исключительном и престижном месте Нюрнберга-Ворцельдорфа представлено это необычное владение на просторном участке общей площадью ок. 2 257 м², непосредственно примыкающем к историческому «Старому каналу».

Незастраиваемая юго-западная ориентация в окружении идиллического природного ландшафта обеспечивает максимальные спокойствие, уединение и качество жизни — редкая возможность на рынке недвижимости Нюрнберга.

Трёхквартирный дом, построенный в 1967 году, впечатляет многообразием вариантов использования и ухоженным общим состоянием.

Все четыре жилые единицы сразу свободны для заселения и идеально подходят для собственного проживания, проживания нескольких поколений, инвестирования или застройщиков с дополнительным потенциалом развития.

На первом этаже расположена просторная 4-комнатная квартира жилой площадью ок. 106 м².

Светлая гостиная и столовая с зимним садом, а также прилегающая терраса открывают великолепный вид на обширный сад и непосредственно примыкающий к участку канал.

Квартира на 2-м этаже располагает жилой площадью ок. 96 м², предлагает 3,5 комнаты и просторный защищённый от непогоды балкон.

Эта квартира была полностью модернизирована в 2015 году и находится в современном ухоженном состоянии.

На переоборудованном мансардном этаже расположена очаровательная 2-комнатная квартира жилой площадью ок. 60 м².

Особого внимания заслуживают почти новая встроенная кухня, а также современная, выдержанная в светлых тонах душевая комната.

Кроме того, на участке находится отдельный бунгало площадью ок. 60 м², построенный в 1980 году и капитально модернизированный в 1990 году.

Небольшой жилой дом также располагает встроенной кухней и душевой комнатой и идеально подходит в качестве гостевого дома, офиса, решения для проживания нескольких поколений или для отдельной сдачи в аренду.

Участок, оформленный как парк, предлагает исключительные возможности для отдыха и использования.

Отапливаемый открытый бассейн размером ок. 8 x 5 метров обеспечивает эксклюзивный комфорт проживания.

Кроме того, на обширной территории имеется дополнительный потенциал развития с местом для ещё одного здания или дополнительного строительного участка — при условии получения разрешений от соответствующих органов.

Цокольный этаж также впечатляет многообразием вариантов использования.

Здесь находятся большая комната для хобби с отопительным камином, мастерская для хобби, хозяйственное помещение, а также несколько складских и подвальных помещений.

Для автомобилей предусмотрены всего три отдельные гаража, три В распоряжении имеются навесы для автомобилей, а также как минимум шесть открытых парковочных мест.

Этот район относится к числу самых востребованных жилых адресов на юге Нюрнберга.

Расположенный непосредственно у Старого канала, объект сочетает в себе уникальную близость к природе, высокий уровень приватности и одновременно хорошую транспортную доступность центра Нюрнберга, а также всех объектов инфраструктуры, необходимых для повседневной жизни.

Пешеходные и велосипедные дорожки вдоль канала находятся непосредственно у дома и придают этой недвижимости исключительно высокую рекреационную и досуговую ценность.

Объект такого масштаба, с непосредственным расположением у воды, дополнительным бунгало, просторным земельным участком под застройку и немедленной доступностью всех жилых единиц, является настоящей редкостью на рынке недвижимости Нюрнберга.

############################################################################################

Станьте маклером!

ImmoUnion24 GmbH ищет мотивированных партнёров по недвижимости (м/ж/д) для успешного сотрудничества — гибкость, справедливые условия, высокий комиссионный доход!

Информация по телефону 09126 - 29 59 675 или по электронной почте info@immounion24.de

Расположение