| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 322 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 2257 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.990.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.180,12 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación absolutamente excepcional y privilegiada de Nürnberg-Worzeldorf se presenta esta extraordinaria propiedad sobre una amplia parcela con una superficie total de aprox. 2.257 m², directamente lindante con el histórico „Alten Kanal“.
La orientación suroeste, sin posibilidad de edificación que obstruya las vistas, en medio de un idílico paisaje natural, ofrece el máximo nivel de tranquilidad, privacidad y calidad de vida – una oportunidad poco frecuente en el mercado inmobiliario de Núremberg.
La casa de tres viviendas construida en 1967 convence por sus múltiples posibilidades de uso y su buen estado general de conservación.
Las cuatro unidades residenciales están disponibles de inmediato y son ideales para uso propio, vivienda multigeneracional, inversores o promotores con potencial adicional de desarrollo.
En la planta baja se encuentra un amplio piso de 4 habitaciones con aprox. 106 m² de superficie habitable.
La luminosa zona de estar y comedor con jardín de invierno, así como la terraza contigua, ofrecen unas vistas de ensueño al amplio jardín y al paisaje del canal colindante de forma inmediata.
La vivienda en la 1ª planta dispone de aprox. 96 m² de superficie habitable y ofrece 3,5 habitaciones, así como un amplio balcón protegido de las inclemencias del tiempo.
Esta unidad fue modernizada íntegramente en 2015 y se presenta en un estado actual y bien cuidado.
En el ático ampliado se encuentra un encantador piso de 2 habitaciones con aprox. 60 m² de superficie habitable.
Cabe destacar especialmente la cocina equipada prácticamente nueva, así como el moderno y atemporalmente luminoso cuarto de baño con ducha.
Además, en la parcela se encuentra un bungalow independiente de aprox. 60 m², construido en 1980, que fue modernizado a fondo en 1990.
La pequeña vivienda también dispone de cocina equipada y cuarto de baño con ducha, y es ideal como casa de invitados, oficina, solución multigeneracional o para alquiler separado.
La parcela ajardinada al estilo de un parque ofrece posibilidades excepcionales de ocio y uso.
Una piscina exterior climatizada de aprox. 8 x 5 metros garantiza un confort residencial exclusivo.
Además, en la amplia finca existe otro potencial de desarrollo con espacio para un edificio adicional o una parcela edificable más, sujeto a las correspondientes autorizaciones administrativas.
El sótano también convence por sus múltiples posibilidades de uso.
Aquí se encuentran una gran sala de hobbies con chimenea de calefacción, un taller de hobbies, un cuarto de instalaciones/lavandería, así como varios trasteros y habitaciones de almacenamiento.
Para vehículos hay en total tres garajes individuales, tresHay carports y al menos seis plazas de aparcamiento exteriores para vehículos a su disposición.
La ubicación cuenta entre las direcciones residenciales más codiciadas del sur de Núremberg.
Situada directamente junto al Alten Kanal, disfrutará de una combinación única de vida en contacto con la naturaleza, alta privacidad y, al mismo tiempo, buena conexión con el centro de Núremberg, así como con todas las instalaciones de infraestructura necesarias para el día a día.
Los caminos para pasear y andar en bicicleta a lo largo del canal se encuentran justo delante de la puerta y confieren a esta propiedad un valor de ocio y recreo extraordinariamente alto.
Una propiedad de esta magnitud, con ubicación directa junto al agua, bungalow adicional, amplio solar edificable y disponibilidad inmediata de todas las unidades residenciales, representa una absoluta rareza en el mercado inmobiliario de Núremberg.
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