| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 322 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 2257 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.990.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 180,12 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement exceptionnel et absolument privilégié de Nürnberg-Worzeldorf, cette propriété remarquable se présente sur un vaste terrain d’une superficie totale d’env. 2 257 m², directement adjacent à l’« Alten Kanal » historique.
Son orientation sud-ouest dégagée, au cœur d’un paysage naturel idyllique, offre un maximum de calme, d’intimité et de qualité de vie – une opportunité rare sur le marché immobilier de Nuremberg.
Construite en 1967, cette maison de trois logements séduit par ses nombreuses possibilités d’utilisation et son état général bien entretenu.
Les quatre unités d’habitation sont immédiatement disponibles et conviennent idéalement aux occupants-propriétaires, à l’habitat intergénérationnel, aux investisseurs ou aux promoteurs disposant d’un potentiel de développement supplémentaire.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement spacieux de 4 pièces d’env. 106 m² de surface habitable.
Le lumineux séjour-salle à manger avec jardin d’hiver ainsi que la terrasse attenante offrent une vue splendide sur le vaste jardin et le paysage du canal situé directement à proximité.
L’appartement du 1er étage dispose d’env. 96 m² de surface habitable et comprend 3,5 pièces ainsi qu’un généreux balcon protégé des intempéries.
Cette unité a été entièrement modernisée en 2015 et se présente dans un état contemporain et bien entretenu.
Dans les combles aménagés se trouve un charmant appartement de 2 pièces d’env. 60 m² de surface habitable.
La cuisine équipée quasi neuve ainsi que la salle d’eau moderne, lumineuse et intemporelle méritent une mention particulière.
La propriété comprend également un bungalow indépendant d’env. 60 m², construit en 1980 et entièrement modernisé en 1990.
Cette petite maison dispose elle aussi d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau et convient idéalement comme maison d’hôtes, bureau, solution intergénérationnelle ou logement destiné à la location séparée.
Le terrain aménagé comme un parc offre des possibilités exceptionnelles de loisirs et d’utilisation.
Une piscine extérieure chauffée d’env. 8 x 5 mètres assure un confort résidentiel exclusif.
En outre, le vaste terrain présente un potentiel de développement supplémentaire, avec la possibilité d’y construire un bâtiment additionnel ou de créer un autre terrain à bâtir – sous réserve des autorisations administratives.
Le sous-sol séduit également par ses nombreuses possibilités d’utilisation.
Il comprend une grande salle de loisirs avec cheminée à insert, un atelier de bricolage, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de stockage et caves.
Pour les véhicules, trois garages individuels, trois Des carports ainsi qu’au moins six places de stationnement extérieures pour véhicules sont disponibles.
L’emplacement compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées du sud de Nuremberg.
Situé directement au bord de l’Ancien Canal, vous profitez d’une combinaison unique entre un cadre de vie proche de la nature, une grande intimité et une bonne desserte du centre-ville de Nuremberg ainsi que de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.
Les chemins de promenade et pistes cyclables le long du canal se trouvent juste devant la porte et confèrent à cette propriété une valeur exceptionnelle en matière de loisirs et de détente.
Une propriété de cette envergure, bénéficiant d’un emplacement directement au bord de l’eau, d’un bungalow supplémentaire, d’un vaste terrain constructible et de la disponibilité immédiate de toutes les unités d’habitation, constitue une véritable rareté sur le marché immobilier de Nuremberg.
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