تراير-فيلش: عائد يزيد عن 5%، وإمكانات للزيادة، مبنى سكني من 3 وحدات، وشرفتان، ومرائب ومواقف سيارات خارجية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يبلغ دخل الإيجار السنوي الحالي الصافي من تكاليف التشغيل من الوحدتين السكنيتين وجزء من الوحدة السكنية في الطابق العلوي حوالي 18.420,- €. واستنادًا إلى الإيجار الحالي الصافي من تكاليف التشغيل، يبلغ العائد الإجمالي أكثر من 5 %.
<br>
توجد إمكانية أخرى لزيادة الإيجار، وقد أُعلن عن ذلك جزئيًا للمستأجرين. عند التأجير الكامل واستمرار تعديل الإيجارات في الوقت المناسب، مثلًا من خلال تحميل تكاليف التحديثات على الإيجار والتعديلات وفقًا لجدول الإيجارات المحلي، يمكن تحقيق إيجار صافٍ مستهدف من تكاليف التشغيل قدره حوالي 24.000 € سنويًا بشكل واقعي، ما سيرفع العائد إلى حوالي 6 % خلال عام 2027.
<br>
تم إيداع التأمينات لدى تأجير الوحدتين في الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير، بمقدار ضعف الإيجار الصافي من تكاليف التشغيل المعني عند بدء عقد الإيجار. أما في الطابق الأرضي، فقد تم تقديم ما يعادل ثلاثة أضعاف الإيجار الصافي من تكاليف التشغيل كتأمين.
<br>
يسعدنا تزويدكم عند الطلب بنظرة عامة محددة على الإيجارات المعنية وآخر الزيادات.
<br>
في موقع سكني مرغوب بمدينة ترير، يوفر هذا المنزل المعتنى به والمكون من ثلاث وحدات سكنية فرصة ممتازة للمستثمرين. يتميز العقار بحالته العامة الجيدة، ووضع تأجيري مستقر، ومخططات شقق جذابة وعملية. شُيّد المنزل متعدد الوحدات المعروض للبيع قبل عام 1930 بطريقة بناء صلبة ومتينة، ويقع في شارع سكني هادئ في حي فيلتش المرتفع بالمدينة. وتتوزع ثلاث وحدات سكنية على مساحة إجمالية تقارب 202 م²، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 243 م².
<br>
أهم المزايا في لمحة:
<br>
• منزل متعدد الوحدات يضم ثلاث وحدات سكنية
• حالة عامة جيدة جدًا
• موقع سكني جميل ومرغوب في ترير
• شقق مؤجرة بشكل مستقر
• بناء صلب بحالة معتنى بها
• اتصال جيد بشبكة المواصلات باتجاه وسط المدينة ولوكسمبورغ
<br>
الوحدات السكنية في لمحة:
•الشقة 1 (الطابق الأرضي): حوالي 63 م²، غرفتان، مطبخ، حمام، غرفة تخزين، شرفة مغطاة - مؤجرة منذ أبريل 2026.
<br>
•الشقة 2 (الطابق العلوي): حوالي 75 م²، 3 غرف، مطبخ، حمام، شرفة مع موقف سيارة
منها وحدة مكونة من غرفة ومعيشة ومطبخ وحمام بمساحة حوالي 47 م²، مؤجرة منذ سبتمبر 2012. أما الجزء المتبقي من الشقة فلا يزال قابلًا للتأجير.
<br>
•الشقة 3 (الطابق العلوي الأخير): حوالي 64 م²، 3 غرف، مطبخ، حمام مع موقف سيارة
مؤجرة منذ أغسطس 2020.
<br>
تتميز الوحدات بحالة معتنى بها وتضم تجهيزات عصرية. وتخاطب المخططات العملية شريحة واسعة من المستأجرين – إذ يمكن تصور ملاءمتها للأفراد والأزواج وحتى العائلات الصغيرة.
<br>
مزايا تجهيز إضافية:
<br>
•مرآبان عند المنزل (متعددا الاستخدامات، مثلًا كوحدة للإيجار أو لأعمال حارس العقار، مع أسقف وسيطة يمكن المشي عليها جزئيًا)
•موقفان للسيارات أمام العقار
•درج مشرق وودود مع سلم حلزوني
•قبو بمساحات استخدام عملية، بالإضافة إلى علّية بمساحة استخدام تبلغ نحو 43,55 م²
•موقع هادئ جدًا وفي الوقت نفسه مركزي
•بنية تحتية ممتازة، فضلًا عن اتصال سريع بجميع مرافق الاحتياجات اليومية
<br>
يوفر هذا المنزل متعدد الوحدات المُعتنى به فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار استثماري متين ومؤجَّر على المدى الطويل في موقع مرغوب. إن الجمع بين الموقع الجيد والحالة المُعتنى بها وإمكانات زيادة العائد مستقبلًا يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في استثمار رأسمال مستدام.
يسعدنا تزويدكم، عند اهتمامكم، بمزيد من المعلومات بالإضافة إلى بيان الإيجارات. نتطلع إلى استفساركم.

الموقع