Trier-Filsch: Ponad 5% rentowności, potencjał wzrostu, dom 3-rodzinny, 2 balkony, garaże i zewnętrzne miejsca parkingowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obeczne roczne przychody z czynszu netto z dwóch lokali mieszkalnych oraz części lokalu mieszkalnego na piętrze wynoszą około 18.420,- €. Na podstawie aktualnego czynszu netto rentowność brutto wynosi ponad 5 %.
<br>
Istnieje dalszy potencjał podwyżki czynszu, o czym częściowo poinformowano już najemców. Przy pełnym wynajęciu i dalszym terminowym dostosowywaniu czynszu, np. również poprzez przeniesienie kosztów modernizacji oraz dostosowanie do lokalnego zestawienia czynszów, realistyczne jest osiągnięcie docelowego czynszu netto w wysokości około 24.000 € rocznie, co zwiększy rentowność w ciągu 2027 roku do około 6 %.
<br>
Kaucje zostały złożone w przypadku wynajmu lokali na piętrze i poddaszu w wysokości dwukrotności obowiązującego na początku umowy najmu czynszu netto. Na parterze jako zabezpieczenie kaucji złożono trzykrotność czynszu netto.
<br>
Na życzenie chętnie przedstawimy Państwu szczegółowe zestawienie poszczególnych czynszów oraz ostatnich podwyżek.
<br>
W atrakcyjnej dzielnicy mieszkaniowej Trewiru ten zadbany dom trzyrodzinny stanowi doskonałą okazję dla inwestorów kapitałowych. Nieruchomość przekonuje dobrym stanem ogólnym, stabilną sytuacją wynajmu oraz atrakcyjnymi i funkcjonalnymi rozkładami mieszkań. Oferowany na sprzedaż budynek wielorodzinny został wybudowany przed 1930 rokiem w solidnej technologii murowanej i położony jest przy spokojnej ulicy mieszkalnej w wyżej położonej dzielnicy Filsch. Na łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 202 m² znajdują się trzy lokale mieszkalne, usytuowane na działce o powierzchni około 243 m².
<br>
Najważniejsze cechy w skrócie:
<br>
• budynek wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi
• bardzo dobry stan ogólny
• piękna i atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa w Trewirze
• solidnie wynajęte mieszkania
• konstrukcja murowana w zadbanym stanie
• dobre połączenie z siecią komunikacyjną w kierunku centrum miasta i Luksemburga
<br>
Przegląd lokali mieszkalnych:
•Mieszkanie 1 (parter): około 63 m², 2 pokoje, kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, zadaszony taras – wynajęte od kwietnia 2026 roku.
<br>
•Mieszkanie 2 (piętro): około 75 m², 3 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon z miejscem parkingowym
Z tego wynajęte jest mieszkanie 1 ZKB o powierzchni około 47 m² od września 2012 roku. Pozostała część mieszkania może zostać jeszcze wynajęta.
<br>
•Mieszkanie 3 (poddasze): około 64 m², 3 pokoje, kuchnia, łazienka z miejscem parkingowym
Wynajęte od sierpnia 2020 roku.
<br>
Lokale prezentują się w zadbanym stanie i dysponują współczesnymi elementami wyposażenia. Funkcjonalne rozkłady odpowiadają szerokiej grupie docelowej najemców – możliwi są tu zarówno single, pary, jak i małe rodziny.
<br>
Dodatkowe elementy wyposażenia:
<br>
•dwa garaże przy domu (wszechstronne zastosowanie, np. jako lokal na wynajem lub do prac dozorcy, z częściowo użytkowymi stropami pośrednimi)
•dwa miejsca parkingowe przed nieruchomością
•jasna i przyjazna klatka schodowa ze schodami spiralnymi
•piwnica z praktycznymi powierzchniami użytkowymi oraz poddasze z ok. 43,55 m² powierzchni użytkowej
•bardzo spokojna, a zarazem centralna lokalizacja
•doskonała infrastruktura oraz szybkie połączenie ze wszystkimi obiektami codziennego użytku
<br>
Ten zadbany budynek wielorodzinny stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, którzy stawiają na solidną i długoterminowo wynajętą nieruchomość inwestycyjną w poszukiwanej lokalizacji. Połączenie dobrej lokalizacji, zadbanego stanu oraz dalszego potencjału zwiększenia rentowności sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca dla inwestorów kapitałowych nastawionych na zrównoważony rozwój.
W razie zainteresowania chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje oraz zestawienie czynszów. Czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja