Trier-Filsch: Más del 5 % de rentabilidad, potencial de incremento, edificio de 3 viviendas, 2 balcones, garajes y plazas de aparcamiento exteriores

Datos principales

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Sobre esta casa

Los ingresos anuales actuales por alquileres netos en frío de las dos unidades residenciales y una parte de la unidad residencial en la planta superior ascienden a aprox. 18.420,- €. Sobre la base del alquiler neto en frío actual, resulta una rentabilidad bruta superior al 5 %.
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Existe un potencial adicional de incremento del alquiler, que en parte ya ha sido anunciado a los inquilinos. Con el alquiler completo y nuevos ajustes oportunos del alquiler, por ejemplo, mediante repercusiones por modernización y adaptaciones al índice de alquileres, un alquiler neto en frío objetivo de aprox. 24.000 € anuales es realista, lo que elevará la rentabilidad a aprox. un 6 % a lo largo de 2027.
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En los alquileres de las plantas superior y abuhardillada se han depositado fianzas por el importe del doble del alquiler neto en frío correspondiente al inicio del contrato. En la planta baja se dispone de una fianza equivalente al triple del alquiler neto en frío.
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Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, una visión concreta de los respectivos alquileres, así como de los últimos incrementos.
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En una codiciada zona residencial de Trier, esta cuidada casa de tres viviendas ofrece una excelente oportunidad para inversores. El inmueble convence por su buen estado general, una situación de alquiler sólida, así como por unas distribuciones de las viviendas atractivas y funcionales. La vivienda plurifamiliar en venta fue construida antes de 1930 con una sólida estructura de obra maciza y se encuentra en una tranquila calle residencial del barrio elevado de Filsch. En una superficie habitable total de aproximadamente 202 m² se distribuyen tres unidades residenciales, situadas en una parcela de aprox. 243 m².
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Las características más importantes de un vistazo:
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• Casa plurifamiliar con tres unidades residenciales
• estado general muy bueno
• bonita y codiciada zona residencial en Trier
• viviendas sólidamente alquiladas
• construcción maciza en buen estado de conservación
• Buena conexión con la red de transporte en dirección al centro y Luxemburgo
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Resumen de las unidades residenciales:
•Vivienda 1 (planta baja): aprox. 63 m², 2 habitaciones, cocina, baño, trastero, terraza cubierta - alquilada desde abril de 2026.
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•Vivienda 2 (planta superior): aprox. 75 m², 3 habitaciones, cocina, baño, balcón con plaza de aparcamiento
De esta, 1 habitación, cocina y baño con aprox. 47 m² está alquilada desde septiembre de 2012. El resto de la vivienda aún puede alquilarse.
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•Vivienda 3 (planta abuhardillada): aprox. 64 m², 3 habitaciones, cocina, baño con plaza de aparcamiento
Alquilada desde agosto de 2020.
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Las unidades se encuentran en un estado cuidado y disponen de características de equipamiento modernas. Las distribuciones funcionales atraen a un amplio grupo de inquilinos: aquí serían concebibles desde personas solteras y parejas hasta familias pequeñas.
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Otras características del equipamiento:
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•dos garajes en la casa (de uso versátil, p. ej., como unidad de alquiler o para trabajos de conserjería, con techos intermedios parcialmente transitables)
•dos plazas de aparcamiento delante del inmueble
•escalera luminosa y acogedora con escalera de caracol
•sótano con prácticas superficies útiles, así como ático con aprox. 43,55 m² de superficie útil
•ubicación muy tranquila y, al mismo tiempo, céntrica
•infraestructura excelente, así como conexión rápida con todos los servicios necesarios para la vida cotidiana
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Esta cuidada vivienda plurifamiliar ofrece una excelente oportunidad para inversores que apuestan por un inmueble de inversión sólido y alquilado a largo plazo en una ubicación solicitada. La combinación de una buena ubicación, un estado cuidado y un mayor potencial de incremento de la rentabilidad hace que este inmueble resulte especialmente interesante para inversores de capital a largo plazo.
Estaremos encantados de facilitarle más información, así como el resumen de alquileres, si está interesado. Esperamos recibir su consulta.

Ubicación