Trier-Filsch: meer dan 5% rendement, stijgingspotentieel, 3 appartementen, 2 balkons, garages & parkeerplaatsen buiten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De huidige jaarlijkse nettohuuropbrengst uit de twee wooneenheden en een deel van de wooneenheid op de bovenverdieping bedraagt ca. 18.420,- €. Op basis van de huidige nettohuur resulteert dit in een brutorendement van meer dan 5 %.
<br>
Er is verdere potentie voor huurverhogingen en deze is deels al aan de huurders aangekondigd. Bij volledige verhuur en verdere tijdige aanpassing van de huur, bijvoorbeeld ook door moderniseringstoeslagen en aanpassingen aan de huurprijsspiegels, is een doel-nettohuur van ca. 24.000 € per jaar realistisch haalbaar, wat het rendement in de loop van 2027 tot ca. 6 % zal verhogen.
<br>
Bij de verhuur van de bovenverdieping en de zolderverdieping zijn waarborgen ter hoogte van telkens tweemaal de bij aanvang van het huurcontract geldende nettohuur gedeponeerd. Op de begane grond is driemaal de nettohuur als waarborg beschikbaar.
<br>
Op aanvraag geven wij u graag een concreet overzicht van de betreffende huren en de laatste verhogingen.
<br>
In een gewilde woonlocatie van Trier biedt dit goed onderhouden huis met drie wooneenheden een uitstekende gelegenheid voor kapitaalbeleggers. Het object overtuigt door zijn goede algehele staat, een solide verhuursituatie en aantrekkelijke en functionele indelingen. Het te koop aangeboden meergezinswoning werd vóór 1930 in solide massieve bouwwijze gebouwd en ligt aan een rustige woonstraat in de hoger gelegen stadswijk Filsch. Op een totale woonoppervlakte van circa 202 m² zijn drie wooneenheden verdeeld, gelegen op een perceel van ca. 243 m².
<br>
De belangrijkste kenmerken op een rij:
<br>
• Meergezinswoning met drie wooneenheden
• zeer goede algehele staat
• mooie en gewilde woonlocatie in Trier
• solide verhuurde woningen
• massieve bouwwijze in goed onderhouden staat
• Goede aansluiting op het verkeersnet richting binnenstad en Luxemburg
<br>
De wooneenheden op een rij:
•Woning 1 (begane grond): ca. 63 m², 2 kamers, keuken, badkamer, berging, overdekt terras - verhuurd sinds april 2026.
<br>
•Woning 2 (bovenverdieping): ca. 75 m², 3 kamers, keuken, badkamer, balkon met parkeerplaats
Daarvan is een 1-kamerappartement met keuken en badkamer van ca. 47 m² verhuurd sinds september 2012. Het resterende deel van de woning kan nog worden verhuurd.
<br>
•Woning 3 (zolderverdieping): ca. 64 m², 3 kamers, keuken, badkamer met parkeerplaats
Verhuurd sinds augustus 2020.
<br>
De eenheden verkeren in een goed onderhouden staat en beschikken over eigentijdse voorzieningen. De functionele indelingen spreken een brede doelgroep van huurders aan – van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen zijn hier denkbaar.
<br>
Overige voorzieningen:
<br>
•twee garages bij het huis (veelzijdig bruikbaar, bijv. als verhuureenheid of voor conciërgewerkzaamheden, met gedeeltelijk beloopbare tussenvloeren)
•twee parkeerplaatsen voor het pand
•lichte en vriendelijke trappenhal met wenteltrap
•kelder met praktische gebruiksruimten en zolder met ca. 43,55 m² gebruiksoppervlakte
•zeer rustige en tegelijkertijd centrale ligging
•topinfrastructuur en snelle verbindingen met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften
<br>
Dit goed onderhouden meergezinswoning biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die inzetten op een solide en langdurig verhuurd beleggingsobject op een gewilde locatie. De combinatie van een goede ligging, goed onderhouden staat en verdere mogelijkheden om het rendement te verhogen maakt dit object bijzonder interessant voor duurzame kapitaalinvesteerders.
Graag verstrekken wij u bij interesse verdere informatie en een huuroverzicht. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie