Trier-Filsch : plus de 5 % de rendement, potentiel d'augmentation, 3 logements, 2 balcons, garages et places de stationnement extérieures

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Les revenus locatifs annuels nets actuels des deux unités d’habitation et d’une partie de l’unité d’habitation à l’étage supérieur s’élèvent à environ 18.420,- €. Sur la base du loyer net actuel, il en résulte un rendement brut de plus de 5 %.
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Un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers existe et a déjà été partiellement annoncé aux locataires. En cas de location complète et de nouvelle adaptation rapide des loyers, par exemple également grâce à des répercussions de modernisation et à des ajustements au niveau du barème des loyers, un loyer net cible d’environ 24.000 € par an est réalistement atteignable, ce qui portera le rendement à environ 6 % au cours de 2027.
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Des dépôts de garantie ont été versés pour les locations de l’étage supérieur et des combles, à hauteur de deux fois le loyer net respectif au début du contrat de location. Au rez-de-chaussée, une garantie locative correspondant à trois fois le loyer net est disponible.
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Nous vous fournirons volontiers, sur demande, un aperçu concret des loyers respectifs ainsi que des dernières augmentations.
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Située dans un quartier résidentiel recherché de Trèves, cette maison bien entretenue de trois logements constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Le bien séduit par son bon état général, une situation locative solide ainsi que des plans d’habitation agréables et fonctionnels. L’immeuble résidentiel proposé à la vente a été construit avant 1930 en construction massive solide et se trouve dans une rue résidentielle calme du quartier situé en hauteur de Filsch. Sur une surface habitable totale d’environ 202 m², trois unités d’habitation se répartissent sur un terrain d’environ 243 m².
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Les principales caractéristiques en un coup d’œil :
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• Immeuble résidentiel avec trois unités d’habitation
• très bon état général
• joli quartier résidentiel recherché à Trèves
• logements solidement loués
• construction massive en bon état d’entretien
• Bonne desserte du réseau routier en direction du centre-ville et du Luxembourg
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Aperçu des unités d’habitation :
•Appartement 1 (rez-de-chaussée) : env. 63 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains, débarras, terrasse couverte - loué depuis avril 2026.
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•Appartement 2 (étage supérieur) : env. 75 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon avec place de stationnement pour voiture
Dont 1 pièce, cuisine, salle de bains d’environ 47 m² louée depuis septembre 2012. La partie restante de l’appartement peut encore être louée.
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•Appartement 3 (combles) : env. 64 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains avec place de stationnement pour voiture
Loué depuis août 2020.
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Les unités se présentent dans un état bien entretenu et disposent d’équipements contemporains. Les plans fonctionnels s’adressent à un large groupe de locataires cibles – des personnes seules aux couples et aux petites familles pourraient y trouver leur place.
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Autres caractéristiques :
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•deux garages dans la maison (utilisables de manière polyvalente, par exemple comme unité locative ou pour des activités de concierge, avec des plafonds intermédiaires partiellement accessibles)
•deux places de stationnement devant le bien
•cage d’escalier lumineuse et accueillante avec escalier en colimaçon
•cave avec des surfaces utiles pratiques ainsi qu’un grenier d’env. 43,55 m² de surface utile
•emplacement très calme et à la fois central
•excellente infrastructure ainsi qu’un accès rapide à tous les services nécessaires au quotidien
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Cet immeuble résidentiel bien entretenu offre une excellente opportunité aux investisseurs qui misent sur un placement solide, loué à long terme et situé dans un emplacement recherché. La combinaison d’un bon emplacement, d’un état bien entretenu et d’un potentiel supplémentaire d’augmentation du rendement rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs durables.
Nous vous fournirons volontiers, sur demande, de plus amples informations ainsi que le récapitulatif des loyers. Nous attendons votre demande avec intérêt.

Emplacement