Трир-Фильш: доходность более 5 %, потенциал роста, 3-квартирный дом, 2 балкона, гаражи и открытые парковочные места

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Текущий годовой доход от холодной аренды двух жилых единиц и части жилой единицы на верхнем этаже составляет около 18 420,- €. На основании текущей холодной арендной платы валовая доходность составляет более 5 %.
<br>
Имеется дополнительный потенциал повышения арендной платы, о котором арендаторы частично уже уведомлены. При полной сдаче в аренду и дальнейшем своевременном повышении арендной платы, например за счёт распределения расходов на модернизацию и корректировок в соответствии с индексом арендных ставок, целевая холодная арендная плата около 24 000 € в год является реалистичной, что позволит повысить доходность примерно до 6 % в течение 2027 года.
<br>
При сдаче в аренду квартир на верхнем и мансардном этажах были внесены залоги в размере соответствующей двойной холодной арендной платы на начало договора аренды. На первом этаже в качестве залогового обеспечения внесена тройная холодная арендная плата.
<br>
По запросу мы с удовольствием предоставим вам конкретный обзор соответствующих арендных платежей, а также последних повышений.
<br>
В престижном жилом районе Трира этот ухоженный трёхквартирный дом представляет собой отличную возможность для инвесторов. Объект привлекает хорошим общим состоянием, стабильной ситуацией с арендой, а также привлекательными и функциональными планировками квартир. Продаваемый многоквартирный дом был построен до 1930 года в добротной капитальной конструкции и расположен на тихой жилой улице в расположенном на возвышенности районе Фильш. На общей жилой площади около 202 м² расположены три жилые единицы на земельном участке площадью около 243 м².
<br>
Основные характеристики:
<br>
• многоквартирный дом с тремя жилыми единицами
• очень хорошее общее состояние
• красивый и престижный жилой район Трира
• квартиры стабильно сданы в аренду
• капитальная конструкция в ухоженном состоянии
• хорошее транспортное сообщение с центром города и Люксембургом
<br>
Обзор жилых единиц:
•Квартира 1 (первый этаж): около 63 м², 2 комнаты, кухня, ванная комната, кладовая, крытая терраса — сдана в аренду с апреля 2026 года.
<br>
•Квартира 2 (верхний этаж): около 75 м², 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон с парковочным местом
Из них с сентября 2012 года сдана в аренду 1-комнатная квартира с кухней и ванной площадью около 47 м². Остальная часть квартиры ещё может быть сдана в аренду.
<br>
•Квартира 3 (мансардный этаж): около 64 м², 3 комнаты, кухня, ванная комната с парковочным местом
Сдана в аренду с августа 2020 года.
<br>
Жилые единицы находятся в ухоженном состоянии и оснащены современными элементами. Функциональные планировки подходят широкой целевой группе арендаторов — здесь могут проживать как одинокие люди и пары, так и небольшие семьи.
<br>
Дополнительные характеристики:
<br>
•две гаража у дома (универсальное использование, например, в качестве сдаваемой в аренду единицы или для работы смотрителя, с частично доступными для прохода межэтажными перекрытиями)
•два парковочных места перед объектом недвижимости
•светлая и приветливая лестничная клетка с винтовой лестницей
•подвал с практичными подсобными площадями, а также чердак с полезной площадью ок. 43,55 м²
•очень тихое и одновременно центральное расположение
•отличная инфраструктура, а также быстрое сообщение со всеми объектами повседневного спроса
<br>
Этот ухоженный многоквартирный дом представляет собой отличную возможность для инвесторов, ориентированных на надёжный и долгосрочно сдаваемый в аренду объект для инвестиций в востребованном месте. Сочетание удачного расположения, ухоженного состояния и дальнейшего потенциала повышения доходности делает этот объект особенно интересным для долгосрочных инвесторов.
При заинтересованности мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, а также обзор арендных платежей. Будем рады вашему запросу.

Расположение