| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 202 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 243 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 365.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.806,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’attuale reddito annuo da locazione al netto delle spese accessorie derivante dalle due unità abitative e da una parte dell’unità abitativa al piano superiore ammonta a circa 18.420,- €. Sulla base dell’attuale canone di locazione netto, si ottiene un rendimento lordo superiore al 5 %.
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È presente un ulteriore potenziale di aumento del canone, in parte già annunciato agli inquilini. In caso di locazione completa e di un ulteriore adeguamento tempestivo del canone, ad esempio anche tramite maggiorazioni per interventi di modernizzazione e adeguamenti al canone di riferimento, un canone netto obiettivo di circa 24.000 € annui è realisticamente conseguibile, aumentando il rendimento a circa il 6 % nel corso del 2027.
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Per le locazioni al piano superiore e al piano mansardato sono state versate cauzioni pari al doppio del rispettivo canone netto all’inizio del contratto di locazione. Al piano terra è disponibile una cauzione pari al triplo del canone netto.
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Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, una panoramica concreta dei rispettivi canoni di locazione e degli ultimi aumenti.
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In una posizione residenziale molto ambita di Treviri, questa curata casa trifamiliare offre un’eccellente opportunità per investitori. L’immobile convince per il suo buono stato generale, una solida situazione locativa e planimetrie degli appartamenti accattivanti e funzionali. Il condominio plurifamiliare in vendita è stato costruito prima del 1930 con solida struttura massiccia e si trova in una tranquilla strada residenziale nel quartiere collinare di Filsch. Su una superficie abitabile complessiva di circa 202 m² si distribuiscono tre unità abitative, situate su un terreno di circa 243 m².
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Le caratteristiche principali in sintesi:
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• Casa plurifamiliare con tre unità abitative
• ottimo stato generale
• bella e ambita posizione residenziale a Treviri
• appartamenti solidamente locati
• costruzione massiccia in buono stato di manutenzione
• Buoni collegamenti alla rete viaria in direzione del centro città e del Lussemburgo
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Panoramica delle unità abitative:
•Appartamento 1 (piano terra): circa 63 m², 2 stanze, cucina, bagno, ripostiglio, terrazza coperta - locato da aprile 2026.
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•Appartamento 2 (piano superiore): circa 75 m², 3 stanze, cucina, bagno, balcone con posto auto
Di questo, un appartamento di 1 stanza con cucina e bagno di circa 47 m² è locato da settembre 2012. La parte restante dell’appartamento è ancora disponibile per la locazione.
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•Appartamento 3 (piano mansardato): circa 64 m², 3 stanze, cucina, bagno con posto auto
Locato da agosto 2020.
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Le unità si presentano in buono stato di manutenzione e dispongono di caratteristiche costruttive moderne. Le planimetrie funzionali si rivolgono a un’ampia fascia di inquilini: qui sarebbero ipotizzabili single, coppie e piccole famiglie.
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Ulteriori caratteristiche:
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•due garage presso l’abitazione (utilizzabili in modo versatile, ad es. come unità locativa o per attività di custodia, con solai intermedi parzialmente praticabili)
•due posti auto davanti all’immobile
•vano scale luminoso e accogliente con scala a chiocciola
•cantina con pratiche superfici utilizzabili e soffitta con ca. 43,55 m² di superficie utile
•posizione molto tranquilla e al contempo centrale
•infrastrutture di prim’ordine e collegamenti rapidi a tutti i servizi di uso quotidiano
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Questa curata casa plurifamiliare offre un’eccellente opportunità per investitori che puntano su un solido immobile da investimento, affittato a lungo termine e situato in una posizione ricercata. La combinazione di buona posizione, stato curato e ulteriore potenziale di aumento della redditività rende questo immobile particolarmente interessante per investitori orientati a un investimento sostenibile.
Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, ulteriori informazioni nonché il riepilogo degli affitti. Attendiamo con piacere la vostra richiesta.
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1030 € Trier-Tarforst: Casa unifamiliare con grande terreno in una posizione residenziale di PRIM’ORDINE54296 Trier
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