Трір-Фільш: понад 5 % дохідності, потенціал зростання, 3-квартирний будинок, 2 балкони, гаражі та відкриті паркомісця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Поточний річний дохід від холодної орендної плати за дві житлові одиниці та частину житлової одиниці на верхньому поверсі становить приблизно 18.420,- €. На основі поточної холодної орендної плати валова дохідність становить понад 5 %.
<br>
Існує подальший потенціал підвищення орендної плати, про що частково вже було повідомлено орендарів. За умови повної здачі в оренду та подальшого своєчасного коригування орендної плати, наприклад також за рахунок надбавок за модернізацію та приведення у відповідність до таблиці орендної плати, цільова холодна орендна плата в розмірі приблизно 24.000 € на рік є реально досяжною, що підвищить дохідність протягом 2027 року приблизно до 6 %.
<br>
Під час здачі в оренду квартир на верхньому та мансардному поверхах були внесені застави в розмірі відповідно подвійної холодної орендної плати, що діяла на початок договору оренди. На першому поверсі як забезпечення застави внесено потрійну холодну орендну плату.
<br>
За запитом ми охоче надамо конкретний огляд відповідних орендних платежів, а також останніх підвищень.
<br>
У престижному житловому районі Тріра цей доглянутий триквартирний будинок пропонує чудову можливість для інвесторів. Об’єкт вирізняється хорошим загальним станом, стабільною ситуацією з орендою, а також привабливими та функціональними плануваннями квартир. Пропонований до продажу багатоквартирний будинок був зведений до 1930 року в добротній масивній конструкції та розташований на тихій житловій вулиці у високогірному районі міста Фільш. На загальній житловій площі близько 202 м² розміщені три житлові одиниці на земельній ділянці площею приблизно 243 м².
<br>
Основні характеристики:
<br>
• багатоквартирний будинок із трьома житловими одиницями
• дуже хороший загальний стан
• гарний і престижний житловий район у Трірі
• квартири зі стабільною орендою
• масивна конструкція в доглянутому стані
• хороше сполучення з транспортною мережею в напрямку центру міста та Люксембургу
<br>
Огляд житлових одиниць:
•Квартира 1 (перший поверх): приблизно 63 м², 2 кімнати, кухня, ванна кімната, комора, крита тераса — здається в оренду з квітня 2026 року.
<br>
•Квартира 2 (верхній поверх): приблизно 75 м², 3 кімнати, кухня, ванна кімната, балкон із паркомісцем
З них 1-кімнатна квартира з кухнею та ванною площею приблизно 47 м² здається в оренду з вересня 2012 року. Решта частини квартири ще може бути здана в оренду.
<br>
•Квартира 3 (мансардний поверх): приблизно 64 м², 3 кімнати, кухня, ванна кімната з паркомісцем
Здається в оренду з серпня 2020 року.
<br>
Житлові одиниці перебувають у доглянутому стані та мають сучасне оснащення. Функціональні планування привабливі для широкої цільової групи орендарів — тут можуть проживати як самотні люди, так і пари чи невеликі сім’ї.
<br>
Інші характеристики оснащення:
<br>
•дві гаражні споруди біля будинку (різноманітне використання, наприклад як орендована одиниця або для діяльності з обслуговування будинку, з частково доступними для проходу проміжними перекриттями)
•два паркувальні місця перед нерухомістю
•світла та привітна сходова клітка з гвинтовими сходами
•підвал із практичними корисними площами, а також горище приблизно з 43,55 м² корисної площі
•дуже тихе та водночас центральне розташування
•відмінна інфраструктура та швидке сполучення з усіма об’єктами повсякденного попиту
<br>
Цей доглянутий багатоквартирний будинок є чудовою можливістю для інвесторів, які роблять ставку на надійний і довгостроково орендований інвестиційний об’єкт у затребуваному місці. Поєднання вдалого розташування, доглянутого стану та подальшого потенціалу підвищення дохідності робить цей об’єкт особливо цікавим для інвесторів, орієнтованих на сталий розвиток капіталу.
Зацікавленим ми із задоволенням надамо додаткову інформацію, а також огляд орендної плати. Чекаємо на ваш запит.

Розташування