Trier-Filsch: %5’in üzerinde getiri, artış potansiyeli, 3 aileli ev, 2 balkon, garajlar ve açık otopark yerleri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İki konut birimi ve üst kattaki konut biriminin bir bölümünden elde edilen mevcut yıllık net kira geliri yaklaşık 18.420,- € tutarındadır. Mevcut net kira temelinde brüt getiri %5’in üzerindedir.
<br>
Kira artışı için ek potansiyel bulunmaktadır ve bu durum kısmen kiracılara önceden bildirilmiştir. Tam kiralama ve örneğin modernizasyon giderlerinin kiraya yansıtılması ve kira endeksine uyarlamalar yoluyla kira bedelinin zamanında yeniden düzenlenmesi durumunda, yıllık yaklaşık 24.000 € hedef net kira gerçekçi bir şekilde uygulanabilir; bu da getiriyi 2027 yılı içinde yaklaşık %6’ya yükseltecektir.
<br>
Üst kat ve çatı katındaki kiralamalarda, kira sözleşmesinin başlangıcında geçerli olan net kiranın iki katı tutarında depozito alınmıştır. Zemin katta ise depozito güvencesi olarak net kiranın üç katı bulunmaktadır.
<br>
Talep üzerine ilgili kiralar ve son artışlar hakkında size memnuniyetle somut bir genel bakış sunarız.
<br>
Trier’in rağbet gören bir yerleşim bölgesinde bulunan bu bakımlı üç ailelik ev, yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Taşınmaz; iyi genel durumu, sağlam kiralama durumu ve çekici ve işlevsel daire planlarıyla öne çıkmaktadır. Satışa sunulan çok aileli ev, 1930’dan önce sağlam yığma yapı olarak inşa edilmiş olup Höhenstadtteil Filsch bölgesindeki sakin bir konut sokağında yer almaktadır. Yaklaşık 243 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, toplam yaklaşık 202 m² konut alanına sahip üç konut birimi bulunmaktadır.
<br>
Önemli özelliklere genel bakış:
<br>
• üç konut birimli çok aileli ev
• çok iyi genel durum
• Trier’de güzel ve rağbet gören yerleşim bölgesi
• sağlam şekilde kiralanmış daireler
• bakımlı durumda sağlam yığma yapı
• şehir merkezi ve Lüksemburg yönünde ulaşım ağına iyi bağlantı
<br>
Konut birimlerine genel bakış:
•Daire 1 (zemin kat): yaklaşık 63 m², 2 oda, mutfak, banyo, depo, üzeri kapalı teras - Nisan 2026’dan beri kiralanmıştır.
<br>
•Daire 2 (üst kat): yaklaşık 75 m², 3 oda, mutfak, banyo, araç park yeri bulunan balkon
Bunun yaklaşık 47 m²’lik 1 oda, mutfak ve banyo bölümünün tamamı Eylül 2012’den beri kiralanmıştır. Dairenin kalan bölümü henüz kiralanabilir durumdadır.
<br>
•Daire 3 (çatı katı): yaklaşık 64 m², 3 oda, mutfak, araç park yeri bulunan banyo
Ağustos 2020’den beri kiralanmıştır.
<br>
Birimler bakımlı bir durumda sunulmakta ve çağdaş donanım özelliklerine sahiptir. İşlevsel planlar geniş bir kiracı kitlesine hitap etmektedir – bekârlar, çiftler ve küçük aileler için uygun seçenekler düşünülebilir.
<br>
Diğer donanım özellikleri:
<br>
•evin yanında iki garaj (çok amaçlı kullanılabilir; örneğin kiralık birim veya kapıcı işleri için, kısmen üzerinde yürünebilir ara kat tavanlarıyla)
•gayrimenkulün önünde iki park yeri
•spiral merdivenli, aydınlık ve sıcak bir merdiven boşluğu
•pratik kullanım alanlarına sahip bodrum ile yaklaşık 43,55 m² kullanım alanlı çatı katı
•çok sakin ve aynı zamanda merkezi konum
•üst düzey altyapı ve günlük ihtiyaçların tümünü karşılayan tesislere hızlı ulaşım
<br>
Bakımlı bu çok aileli konut, rağbet gören bir konumda sağlam ve uzun vadeli kiralanmış bir yatırım gayrimenkulüne odaklanan yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. İyi konum, bakımlı durum ve getiriyi artırma potansiyelinin birleşimi, bu gayrimenkulü sürdürülebilir yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
İlginiz olması hâlinde size memnuniyetle daha fazla bilgi ve kira özetini sunarız. Talebinizi bekliyoruz.

Konum