وصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشتراسمدفأةحديقة شتويةحديقة
مساحة الأرض
790 m²
أماكن وقوف السيارات
4
عدد طوابق المبنى
2
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
535.000 €
سعر المتر المربع
2,266.95 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل واسع لعائلتين مع حديقة كبيرة ومرآب مزدوج وإمكانيات استخدام متعددة. يوفر الطابق الأرضي مسكناً مريحاً لعائلة مكوّنة من أربعة أفراد أما الطابق العلوي فهو مؤجّر بعائد مرتفع. سعر الشراء: 535.000 € مساحة الأرض: نحو 790 m² سنة البناء: 1982 المساحة السكنية للطابق الأرضي: نحو 185 m² المساحة السكنية للطابق العلوي: نحو 51 m² متاح للسكن: فوراً
وصف العقار معروض للبيع منزل واسع ومعتنى به لعائلتين، بُني عام 1982، على قطعة أرض مساحتها نحو 790 m² في منطقة سكنية هادئة ومحدودة الحركة المرورية في حي أوستينغهاوزن (59510 ليبّيتال). يوفر المنزل، بفضل شقة الطابق الأرضي الواسعة وشقة الطابق العلوي المنفصلة والحديقة الفسيحة، إمكانيات عديدة – مثل السكن لعائلة كبيرة، أو السكن المشترك بين أجيال العائلة، أو الجمع بين السكن الذاتي والتأجير. تبلغ المساحة السكنية لشقة الطابق الأرضي نحو 185 m²، وتمتاز بشكل خاص بتوزيعها الفسيح للغرف واتصالها المباشر بالمناطق الخارجية المنسّقة بعناية. وتضم: •ثلاث غرف نوم •غرفة معيشة واسعة •غرفة طعام منفصلة •مطبخ •غرفة خدمات •حمّام بدُش ملائم لذوي الاحتياجات الخاصة •مرحاض للضيوف •حديقة شتوية مدفّأة •تراس / شرفة واسعة مع إمكانية الوصول إلى الحديقة الكبيرة تتصل غرفة المعيشة الفسيحة بمنطقة تناول الطعام والحديقة الشتوية بمساحة مفتوحة، ما يخلق مركزاً رحباً ومريحاً للمنزل. ومن أبرز مميزات المنزل المدفأة الموجودة والمكسوّة بالبلاط. فهي لا توفر أجواءً دافئة فحسب، بل يمكنها أيضاً تدفئة غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام المجاورة والحديقة الشتوية بكل راحة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
حديقة واسعة ومساحات خارجية جذابة صُممت المساحات الخضراء المُعتنى بها بمحبة وانسجام على يد شركة متخصصة في تنسيق الحدائق، وتوفر مساحة رحبة للاسترخاء والترفيه واللقاءات الاجتماعية. إلى جانب التراس الكبير أو الشرفة الواسعة، تتوفر مساحات أخرى من التراسات، مخصصة للغرف المختلفة في الجزء الخلفي من المنزل. وهنا يمكن الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق خلال الصيف – سواء للاسترخاء أو للاحتفالات العائلية أو لقضاء أمسيات مريحة مع الأصدقاء. وفي الحديقة الخلفية يوجد كوخ منفصل للحديقة والترفيه، على طراز منزل صغير ذي هيكل خشبي تقليدي. مرآب مزدوج مع إمكانيات إضافية للاستخدام يقع مرآب مزدوج مباشرةً إلى يسار مدخل المنزل، ويتسع لسيارتين. إضافةً إلى ذلك، تضم هذه المنطقة: • غرفة عمل منفصلة • غرفة لتخزين الدراجات • مطبخ خارجي وبذلك لا يوفر العقار مساحة سكنية واسعة فحسب، بل يوفر أيضًا مساحة تخزين كبيرة للغاية ومساحة عملية متعددة الاستخدامات.
تبلغ المساحة الإجمالية للشقة في الطابق العلوي نحو 80 م²، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 51 م². وهي تتكون من: • ثلاث غرف نوم • مطبخ معيشة • حمام بدش ومرحاض الشقة في الطابق العلوي مؤجرة حاليًا. ويبلغ الإيجار الشهري دون تكاليف التدفئة والخدمات 1.141 €. وبذلك يوفر العقار أيضًا آفاقًا واعدة للمشترين الذين يرغبون في السكن في جزء من المنزل وتحقيق دخل من الإيجار في الوقت نفسه.
آخر
يتم حاليًا تدفئة كلتا الشقتين بأنظمة تدفئة كهربائية. توجد في شقة الطابق الأرضي تدفئة كهربائية أرضية، بينما جُهّزت شقة الطابق العلوي بمدافئ تخزين ليلية. يتميز المبنى بنظام عزل حراري مركب، ويبلغ استهلاكه النهائي للطاقة نحو 92,14 kWh/(m²·a). وقد أُعدّ مؤخرًا شهادة الطاقة لهذا المبنى السكني، وهي سارية حتى 10.09.2036. يوفر السقف الجملوني ذو التوجيه شرق-غرب آفاقًا إضافية مثيرة للاهتمام. وتوفر أسطح السقف، من حيث المبدأ، ظروفًا ممتازة لتركيب نظام كهروضوئي. ووفقًا للتقييم المتاح، يمكن تنفيذ نظام بقدرة تصل إلى نحو 20 kWp. وبذلك يمكن مستقبلًا تلبية جزء كبير من احتياجات المنزل من الكهرباء من خلال الطاقة الشمسية المولّدة ذاتيًا. ومن الممكن بالتالي تحقيق درجة اكتفاء ذاتي من الطاقة تبلغ 60 %.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع هادئ مع بنية تحتية ممتازة يقع المنزل المخصص لأسرتين في حي سكني هادئ للغاية، مع حركة مرور محدودة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. ومنها: • مدرسة ابتدائية • روضة أطفال • كنيسة • مخبز • محل جزارة • كشك لبيع الفواكه والخضراوات • متجر ألدي كبير • عيادة طبيب • مصفف شعر • كنيسة ومركز اجتماعي كما أن الاتصال بوسائل النقل العام جيد. وتقع محطة قطار زوست على بُعد نحو 7 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة أيضًا.
