Accès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeDoucheTerrasseCheminéeJardin d'hiverJardin
Zone de terrain
790 m²
Places de stationnement
4
Planchers dans le bâtiment
2
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
535.000 €
Prix par m2
2 266,95 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Grande maison bifamiliale avec grand jardin, garage double et multiples possibilités d’utilisation . Le rez-de-chaussée offre à une famille de quatre personnes un logement confortable L’étage est loué avec une rentabilité très élevée. Prix d’achat : 535.000 € Terrain : env. 790 m² Année de construction : 1982 Surface habitable RDC : env. 185 m² Surface habitable étage : env. 51 m² Libre d’occupation : immédiatement
Description du bien À vendre, une grande maison bifamiliale bien entretenue, construite en 1982 sur un terrain d’env. 790 m², située dans un quartier résidentiel calme et à circulation apaisée, dans le quartier d’Ostinghausen (59510 Lippetal). Grâce à son grand appartement au rez-de-chaussée, à son appartement indépendant à l’étage et à son vaste jardin, la maison offre de nombreuses possibilités, par exemple pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison entre occupation personnelle et location. L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 185 m² de surface habitable et séduit notamment par sa répartition généreuse des pièces et son accès direct aux espaces extérieurs aménagés avec soin. Il comprend : • trois chambres • grand séjour • salle à manger séparée • cuisine • buanderie • salle de bains avec douche accessible aux personnes à mobilité réduite • WC visiteurs • véranda chauffée • terrasse / grande véranda avec accès au grand jardin Le spacieux séjour s’ouvre sur la salle à manger et la véranda, créant ainsi un espace central particulièrement généreux et accueillant. Une cheminée avec poêle en faïence est un atout particulier. Elle crée une atmosphère chaleureuse et peut chauffer confortablement le séjour, la salle à manger attenante et la véranda.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Grand jardin spacieux et espaces extérieurs attrayants Les espaces de jardin bien entretenus ont été aménagés avec soin et harmonie par une entreprise de paysagisme et offrent beaucoup de place pour se détendre, profiter de ses loisirs et se retrouver en toute convivialité. Outre la grande terrasse ou la spacieuse véranda, d’autres espaces de terrasse sont à disposition, attribués aux différentes pièces situées à l’arrière de la maison. En été, il est ainsi très agréable de profiter de la vie à l’extérieur, que ce soit pour se détendre, organiser des fêtes de famille ou passer des soirées conviviales entre amis. À l’arrière du jardin se trouve un pavillon de jardin et de loisirs indépendant, dans le style d’une petite maison à colombages. Garage double avec possibilités d’utilisation supplémentaires Directement à gauche de l’entrée de la maison se trouve un garage double pouvant accueillir deux voitures. L’espace comprend également : • un atelier indépendant • un local à vélos • une cuisine extérieure La propriété offre ainsi non seulement un vaste espace de vie, mais aussi beaucoup d’espace de rangement et de surfaces utiles pratiques.
L’appartement à l’étage dispose d’une surface au sol d’env. 80 m² et d’une surface habitable d’env. 51 m². Il se compose de : • trois chambres • une cuisine-séjour • une salle d’eau avec WC L’appartement à l’étage est actuellement loué. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.141 €. Le bien offre ainsi également une perspective intéressante aux acheteurs qui souhaitent occuper une partie de la maison tout en percevant des revenus locatifs.
Autres
Les deux appartements sont actuellement chauffés par des systèmes de chauffage électriques. L’appartement du rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage électrique par le sol, tandis que celui de l’étage est doté de radiateurs à accumulation. Le bâtiment dispose d’un système d’isolation thermique par l’extérieur et présente une consommation d’énergie finale d’environ 92,14 kWh/(m²·a). Le certificat énergétique de ce bâtiment résidentiel a été établi récemment et est valable jusqu’au 10.09.2036. Le toit à deux pans orienté est-ouest offre également une perspective intéressante. Les surfaces de toiture présentent en principe de très bonnes conditions pour l’installation d’un système photovoltaïque. Selon l’évaluation disponible, une installation d’une puissance pouvant atteindre environ 20 kWp pourrait être réalisable. Une part importante des besoins en électricité de la maison pourrait ainsi être couverte à l’avenir par de l’électricité solaire produite sur place. Un taux d’autonomie énergétique de 60 % est donc réalisable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement calme avec de très bonnes infrastructures La maison bifamiliale se trouve dans un quartier résidentiel très calme, où la circulation est limitée. Dans le même temps, de nombreux commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. On y trouve notamment : • une école primaire • une école maternelle • une église • une boulangerie • une boucherie • un étal de vente de fruits et légumes • un grand supermarché Aldi • un cabinet médical • un salon de coiffure • une église et une salle paroissiale Les transports en commun sont également bien desservis. La gare de Soest se trouve à environ 7 km et est donc également facilement accessible.
