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Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Das Erdgeschoß bittet für einer vierköpfige Familie ein komfortables Eigenheim Das Obergeschoß ist hochprofitabel vermietet. Kaufpreis: 535.000 € Grundstück: ca. 790 m² Baujahr: 1982 Wohnfläche EG: ca. 185 m² Wohnfläche OG: ca. 51 m² Bezugsfrei: ab sofort
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage im Ortsteil Ostinghausen (59510 Lippetal). Das Haus bietet durch seine großzügige Erdgeschosswohnung, die separate Obergeschosswohnung sowie den weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zu den liebevoll angelegten Außenbereichen. Sie umfasst: •drei Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •separates Esszimmer •Küche •Wirtschaftsraum •Badezimmer mit barrierefreier Dusche •Gäste-WC •beheizten Wintergarten •Terrasse / große Veranda mit Zugang zu dem großen Garten Das geräumige Wohnzimmer geht offen in den Essbereich und den Wintergarten über und schafft dadurch einen besonders großzügigen und wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin mit Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern kann das Wohnzimmer, den angrenzenden Essbereich und den Wintergarten komfortabel beheizen.
Ausstattung laut Anbieter
Großzügiger Garten und attraktive Außenbereiche Die gepflegten Gartenflächen wurden von einem Landschaftsgartenbauunternehmen liebevoll und harmonisch gestaltet und bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Neben der großen Terrasse bzw. der großzügigen Veranda stehen weitere Terrassenbereiche zur Verfügung, die den verschiedenen Räumen im hinteren Bereich des Hauses zugeordnet sind. Hier lässt sich das Leben im Sommer wunderbar nach draußen verlagern – ob zum Entspannen, für Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden. In dem hinteren Garten befindet sich ein separates Garten- und Freizeithäuschen in Stil eines kleinen Fachwerkhauses. Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Direkt links neben dem Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw. Darüber hinaus verfügt der Bereich über: •einen separaten Werkraum •einen Fahrrad-Abstellraum •eine Outdoor-Küche Damit bietet das Anwesen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ausgesprochen viel Stauraum und praktische Nutzfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Sie besteht aus: •drei Schlafzimmern •Wohnküche •Duschbad mit WC Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.141 €. Damit bietet die Immobilie auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, eine interessante Perspektive.
Sonstiges
Beide Wohnungen werden derzeit über elektrische Heizsysteme beheizt. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung, während die Obergeschosswohnung mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet ist. Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und weist einen Endenergieverbrauch von ca. 92,14 kWh/(m²·a) auf. Der Energieausweis für dieses Wohngebäude ist jüngst erstellt worden und bis zum 10.09.2036 gültig. Eine weitere interessante Perspektive bietet das Satteldach mit Ost-West-Ausrichtung. Die Dachflächen bieten grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Nach vorliegender Einschätzung könnte eine Anlage mit einer Leistung von bis zu etwa 20 kWp realisierbar sein. Dadurch ließe sich ein erheblicher Teil des Strombedarfs des Hauses künftig durch selbst erzeugten Solarstrom decken. Eine Energieautarkiegrad von 60 % ist somit umsetzbar.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören unter anderem: •Grundschule •Kindergarten •Kirche •Bäckerei •Metzgerei •Obst- und Gemüseverkaufsstand •großer Aldi-Markt •Arztpraxis •Friseur •Kirche und Gemeindehaus Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Soest liegt etwa 7 km entfernt und ist damit ebenfalls gut erreichbar.
