Accesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
790 m²
Posti auto
4
Pavimenti nell'edificio
2
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
535.000 €
Prezzo per m2
2.266,95 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Ampia casa bifamiliare con grande giardino, garage doppio e molteplici possibilità di utilizzo . Il piano terra offre a una famiglia di quattro persone una confortevole abitazione di proprietà Il piano superiore è affittato con un’alta redditività. Prezzo di acquisto: 535.000 € Terreno: ca. 790 m² Anno di costruzione: 1982 Superficie abitabile PT: ca. 185 m² Superficie abitabile P1: ca. 51 m² Libero: da subito
Descrizione dell’immobile In vendita un’ampia e curata casa bifamiliare costruita nel 1982, situata su un terreno di ca. 790 m² in una zona residenziale tranquilla e a traffico limitato nel quartiere di Ostinghausen (59510 Lippetal). Grazie all’ampio appartamento al piano terra, all’appartamento indipendente al piano superiore e al vasto giardino, la casa offre numerose possibilità: ad esempio, per una famiglia numerosa, per la convivenza tra generazioni oppure per combinare uso proprio e locazione. L’appartamento al piano terra dispone di ca. 185 m² di superficie abitabile e convince in particolare per la sua spaziosa distribuzione degli ambienti e il collegamento diretto con le aree esterne curate con amore. Comprende: •tre camere da letto •ampio soggiorno •sala da pranzo separata •cucina •locale di servizio •bagno con doccia priva di barriere architettoniche •WC per gli ospiti •giardino d’inverno riscaldato •terrazza / ampia veranda con accesso al grande giardino L’ampio soggiorno si apre sulla zona pranzo e sul giardino d’inverno, creando un ambiente centrale particolarmente spazioso e accogliente. Un punto di forza speciale è il camino esistente con stufa in maiolica. Oltre a creare un’atmosfera accogliente, può riscaldare comodamente il soggiorno, la zona pranzo adiacente e il giardino d’inverno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ampio giardino e attraenti spazi esterni Le aree verdi ben curate sono state progettate con cura e armonia da un’impresa specializzata in giardinaggio e paesaggistica e offrono molto spazio per il relax, il tempo libero e piacevoli momenti in compagnia. Oltre alla grande terrazza o all’ampia veranda, sono disponibili altre aree terrazzate, collegate ai diversi ambienti nella parte posteriore della casa. In estate è possibile vivere piacevolmente all’aperto, per rilassarsi, festeggiare in famiglia o trascorrere serate in compagnia degli amici. Nella parte posteriore del giardino si trova una casetta indipendente per il giardino e il tempo libero, nello stile di una piccola casa a graticcio. Garage doppio con ulteriori possibilità di utilizzo Direttamente a sinistra dell’ingresso della casa si trova un garage doppio con spazio per due auto. Inoltre, l’area dispone di: •un locale laboratorio separato •un deposito per biciclette •una cucina da esterno La proprietà offre quindi non solo ampi spazi abitativi, ma anche moltissimo spazio per riporre oggetti e superfici pratiche utilizzabili.
L’appartamento al piano superiore ha una superficie lorda di ca. 80 m² e una superficie abitabile di ca. 51 m². È composto da: •tre camere da letto •cucina abitabile •bagno con doccia e WC L’appartamento al piano superiore è attualmente affittato. Il canone mensile al netto delle spese accessorie è di 1.141 €. L’immobile offre quindi interessanti prospettive anche per gli acquirenti che desiderano abitare in una parte della casa e al contempo percepire un reddito da locazione.
Altri
Entrambi gli appartamenti sono attualmente riscaldati con sistemi elettrici. Nell’appartamento al piano terra è presente un riscaldamento elettrico a pavimento, mentre l’appartamento al piano superiore è dotato di accumulatori di calore notturni. L’edificio dispone di un sistema di isolamento termico a cappotto e presenta un consumo energetico finale di ca. 92,14 kWh/(m²·a). L’attestato di prestazione energetica per questo edificio residenziale è stato redatto di recente ed è valido fino al 10.09.2036. Il tetto a due falde con orientamento est-ovest offre un’ulteriore interessante prospettiva. Le superfici del tetto offrono in linea di principio condizioni molto favorevoli per l’installazione di un impianto fotovoltaico. Secondo la valutazione disponibile, sarebbe possibile realizzare un impianto con una potenza fino a circa 20 kWp. In questo modo, in futuro una parte considerevole del fabbisogno elettrico della casa potrebbe essere coperta con energia solare autoprodotta. È quindi possibile raggiungere un grado di autosufficienza energetica del 60 %.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione tranquilla con ottime infrastrutture La casa bifamiliare si trova in un quartiere residenziale molto tranquillo, in una zona a traffico limitato. Allo stesso tempo, numerosi servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi. Tra questi: •scuola elementare •asilo •chiesa •panetteria •macelleria •banco di vendita di frutta e verdura •grande supermercato Aldi •studio medico •parrucchiere •chiesa e sala parrocchiale Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni. La stazione ferroviaria di Soest dista circa 7 km ed è quindi facilmente raggiungibile.
