Acceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
790 m²
Plazas de aparcamiento
4
Pisos en el edificio
2
Precio de compra "
Precio de compra
535.000 €
Precio por m2
2.266,95 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Amplia casa bifamiliar con gran jardín, garaje doble y múltiples posibilidades de uso . La planta baja ofrece un hogar cómodo para una familia de cuatro personas La planta superior está alquilada con una rentabilidad muy alta. Precio de compra: 535.000 € Parcela: aprox. 790 m² Año de construcción: 1982 Superficie habitable en planta baja: aprox. 185 m² Superficie habitable en planta superior: aprox. 51 m² Disponible: de inmediato
Descripción del inmueble Se vende una amplia y cuidada casa bifamiliar construida en 1982 sobre una parcela de aprox. 790 m², situada en una zona residencial tranquila y con tráfico calmado en el barrio de Ostinghausen (59510 Lippetal). Gracias a su espacioso apartamento en la planta baja, al apartamento independiente de la planta superior y al extenso jardín, la casa ofrece numerosas posibilidades, por ejemplo, para una familia numerosa, para convivir entre varias generaciones o para combinar el uso propio con el alquiler. El apartamento de la planta baja dispone de aprox. 185 m² de superficie habitable y destaca especialmente por la amplitud de su distribución y la conexión directa con las zonas exteriores, diseñadas con esmero. Incluye: •tres dormitorios •amplio salón •comedor independiente •cocina •cuarto de servicio •baño con ducha accesible •aseo de invitados •jardín de invierno climatizado •terraza / gran veranda con acceso al gran jardín El espacioso salón se comunica directamente con el comedor y el jardín de invierno, creando así un espacio central especialmente amplio y acogedor en la casa. Un elemento destacado es la chimenea existente con estufa de cerámica. No solo crea un ambiente acogedor, sino que también puede calentar cómodamente el salón, el comedor contiguo y el jardín de invierno.
Ajustes y características, como se describe
Amplio jardín y atractivas zonas exteriores Las cuidadas zonas ajardinadas fueron diseñadas con esmero y armonía por una empresa de jardinería paisajística y ofrecen mucho espacio para descansar, disfrutar del tiempo libre y reunirse en compañía. Además de la gran terraza o la amplia veranda, hay otras zonas de terraza asignadas a las distintas estancias de la parte trasera de la casa. Aquí, en verano, la vida puede trasladarse maravillosamente al exterior, ya sea para relajarse, celebrar reuniones familiares o disfrutar de veladas agradables con amigos. En la parte trasera del jardín hay una casita independiente para jardín y ocio, al estilo de una pequeña casa con entramado de madera. Garaje doble con posibilidades de uso adicionales Justo a la izquierda de la entrada de la casa hay un garaje doble con espacio para dos coches. Además, la zona cuenta con: •un taller independiente •un trastero para bicicletas •una cocina exterior Así, la propiedad no solo ofrece amplios espacios habitables, sino también muchísimo espacio de almacenamiento y una práctica superficie de uso adicional.
La vivienda de la planta superior dispone de una superficie construida de aprox. 80 m² y una superficie habitable de aprox. 51 m². Consta de: •tres dormitorios •cocina-comedor •baño con ducha y WC La vivienda de la planta superior está actualmente alquilada. El alquiler mensual sin gastos es de 1.141 €. Por tanto, la propiedad también ofrece una perspectiva interesante para quienes deseen vivir en una parte de la casa y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler.
Otros
Actualmente, ambos apartamentos se calientan mediante sistemas de calefacción eléctrica. En el apartamento de la planta baja hay calefacción eléctrica por suelo radiante, mientras que el apartamento de la planta superior está equipado con acumuladores eléctricos nocturnos. El edificio cuenta con un sistema compuesto de aislamiento térmico y presenta un consumo de energía final de aprox. 92,14 kWh/(m²·a). El certificado energético de este edificio residencial se ha emitido recientemente y es válido hasta el 10.09.2036. El tejado a dos aguas con orientación este-oeste ofrece otra perspectiva interesante. En principio, las superficies del tejado reúnen muy buenas condiciones para instalar un sistema fotovoltaico. Según la evaluación disponible, podría instalarse un sistema con una potencia de hasta aproximadamente 20 kWp. De este modo, en el futuro podría cubrirse una parte considerable de las necesidades eléctricas de la vivienda con energía solar generada por el propio sistema. Así, es posible alcanzar un grado de autosuficiencia energética del 60 %.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación tranquila con muy buenas infraestructuras La casa bifamiliar se encuentra en una urbanización residencial muy tranquila, con tráfico calmado. Al mismo tiempo, numerosos servicios de primera necesidad están a poca distancia a pie. Entre ellos se incluyen: •escuela primaria •jardín de infancia •iglesia •panadería •carnicería •puesto de venta de frutas y verduras •gran supermercado Aldi •consultorio médico •peluquería •iglesia y centro comunitario También hay buenas conexiones con el transporte público local. La estación de Soest se encuentra a unos 7 km y también es fácilmente accesible.
