| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 340 m² |
| سنة البناء | 1918 |
| غرف نوم | 11 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 15 |
| الحمامات | 5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 680 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 620.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,823.53 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم بناء هذا المنزل الساحر المكوّن من أربع وحدات سكنية حوالي عام 1918 بطريقة البناء المتين، ويتميز بمساحته الواسعة، وحديقته الجميلة، إضافةً إلى موقعه المركزي مع وسائل مواصلات جيدة.
يضم العقار أربع وحدات سكنية، جميعها مؤجرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية مرتفعة.
وبفضل الموقع المميز جدًا بالقرب من محطة الحافلات والمحطة الرئيسية، فإن قابلية التأجير ممتازة.
تم تحديث المبنى على مراحل عديدة على مر السنين. وتجعل البنية الأساسية المتينة والاستخدامات المتنوعة العقار جذابًا بشكل خاص، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار الرأسمالي.
التقسيم على النحو التالي:
الطابق الأرضي، حوالي 85 م²:
غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفتا أطفال، مطبخ للمعيشة، ردهة، حمام
مؤجر بالكامل، الإيجار الشهري البارد: 870 €
الطابق الأول حوالي 90 م²:
غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال، مطبخ للمعيشة، ردهة وحمام
مدفأة جميلة جدًا.
مؤجر بالكامل، الإيجار الشهري البارد: 850 €
الطابق الثاني / العلية مع نافذة سقفية بارزة حوالي 90 م²:
غرفة معيشة، غرفتا نوم، غرفة أطفال، مطبخ للمعيشة، ردهة، حمامان
مؤجر بالكامل، الإيجار الشهري البارد: 870 €
ملحق بمدخل خاص حوالي 75م²:
غرفة معيشة، غرفتا نوم، غرفة أطفال، مطبخ، ردهة، حمام واحد، مرحاض للضيوف
حصة حديقة خاصة مع تراس خاص، حصة قبو خاصة، غرفة غسيل/تدفئة.
تم تجديده بشكل أساسي (النوافذ، أبواب المدخل، الكهرباء، الحمام، أغطية الأرضيات، التدفئة،…)
مؤجر بالكامل، الإيجار الشهري البارد: 770 €
تجهيزات العقار
• بناء متين
• نوافذ بزجاج عازل
• أغطية الأرضيات: أرضيات لامينات، بلاط، PVC
• التدفئة والماء الساخن: تدفئة غازية مستقلة لكل طابق مع نظام تدفئة خاص بكل شقة، تم تجديدها مؤخرًا.
يضم المبنى الرئيسي 3 غرف قبو كبيرة، وغرفة غسيل مشتركة، وحديقة مشتركة بأشجار فاكهة، وتراسًا مشتركًا.
يبلغ الإيجار البارد الحالي: حوالي 40.000 € سنويًا.
ويبلغ الإيجار البارد المحتمل حوالي 44.000 € سنويًا.
قيمة الأرض الإرشادية 2025: 380€ / م²
!!! لا توجد عمولة على المشتري نظرًا للبيع الخاص !!!
إجمالي مساحة المعيشة: حوالي 340 م²
مساحة الأرض: حوالي 680 م²
تم إعداد شهادة طاقة جديدة، صادرة عام 2025، وسيتم تقديمها عند المعاينة.
نرجو إرسال طلبات الشراء الجادة فقط بعد إجراء المحادثات الأولية مع بنككم، مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة (الاسم، العنوان، البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول).
!!! نرجو من الوسطاء العقاريين الامتناع عن الاستفسار!!!
سعر البيع قابل للتفاوض.
في حال اهتمامكم، أرجو تقديم عرض من جانبكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع الجيد والمرغوب فيه في سولنغن أوليغس، مع اتصال جيد بمحطة حافلات أوليغس، ومحطة سولنغن الرئيسية، والطرق السريعة المختلفة (A46/A3)، وبالتالي مسافات قصيرة إلى أماكن العمل في المدن المحيطة دوسلدورف، كولونيا، فوبرتال، إلخ.
إن حي سولنغن أوليغس الجذاب، الواقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ومنطقة أوليغسر هايده التي تضم ملعبًا كبيرًا وقيمة ترفيهية عالية، يجعلان البيئة السكنية جذابة للغاية.
390.000 € السكن مع الاستوديو:
منزل شبه منفصل مع صالة عرض/مكتب
في زولينغن أوفردرهوهه42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € شركة حرفية تبحث عن خليفة –
ورشة نجارة مع وحدة سكنية في موقع هادئ بمدينة زولينغن42699 Solingen / Aufderhöhe
529.000 € مبنى سكني وتجاري جذاب يضم عيادة شاغرة وقابلية للتطوير في زولينغن42699 Solingen
