| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 340 m² |
| Año construido | 1918 |
| Dormitorios | 11 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 680 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 620.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.823,53 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa de cuatro viviendas fue construida aproximadamente en 1918 con estructura sólida y convence por su generosa superficie, un hermoso jardín y una ubicación céntrica con buenas conexiones de transporte.
La propiedad comprende cuatro unidades residenciales, todas actualmente alquiladas y generando INGRESOS DE ALQUILER ELEVADOS.
Gracias a su ubicación especialmente favorable respecto a la estación de autobuses y la estación central, la posibilidad de alquiler es excelente.
El edificio se ha modernizado en muchas fases a lo largo de los años. La sólida estructura básica y las múltiples posibilidades de uso hacen que el inmueble resulte especialmente atractivo, tanto para uso propio como para inversores.
La distribución es la siguiente:
Planta baja, aprox. 85 m²:
Salón, dormitorio, 2 habitaciones infantiles, cocina-comedor, recibidor, baño
completamente alquilada, ingresos mensuales de alquiler en frío: 870 €
1.ª planta, aprox. 90 m²:
Salón, dormitorio, 1 habitación infantil, cocina-comedor, recibidor y baño
hermosa chimenea.
completamente alquilada, ingresos mensuales de alquiler en frío: 850 €
2.ª planta / ático con buhardilla, aprox. 90 m²:
1 salón, 2 dormitorios, 1 habitación infantil, cocina-comedor, recibidor, 2 baños
completamente alquilada, ingresos mensuales de alquiler en frío: 870 €
Anexo con acceso propio, aprox. 75m²:
1 salón, 2 dormitorios, 1 habitación infantil, cocina, recibidor, 1 baño, aseo de invitados
parte propia del jardín con terraza propia, parte propia del sótano, un cuarto de lavado/calefacción.
Renovado por completo (ventanas, puertas de entrada, instalación eléctrica, baño, revestimientos del suelo, calefacción,…)
completamente alquilado, ingresos mensuales de alquiler en frío: 770 €
Equipamiento del inmueble
• Construcción sólida
• Ventanas con acristalamiento aislante
• Revestimientos del suelo: suelos laminados, baldosas, PVC
• Calefacción y agua caliente: calefacciones individuales de gas, con una calefacción propia por vivienda, renovadas recientemente.
La casa principal dispone de 3 amplias estancias en el sótano, un cuarto de lavado comunitario, un jardín comunitario con árboles frutales y una terraza comunitaria.
El alquiler actual en frío asciende a: aprox. 40.000 € al año.
El alquiler objetivo posible en frío asciende a aprox. 44.000 € al año.
Valor del terreno según el índice de referencia 2025: 380€ / qm
!!! ¡Sin comisión para el comprador, ya que se trata de una venta privada !!!
Superficie habitable total: aprox. 340 m²
Superficie de la parcela: aprox. 680 m²
Se ha elaborado recientemente un certificado energético, de 2025, que se presentará durante una visita.
Solicitamos únicamente consultas de compra serias tras haber mantenido ya conversaciones iniciales con su banco y proporcionando sus datos de contacto completos (nombre, dirección, correo electrónico y número de móvil).
!!! ¡Rogamos a las agencias inmobiliarias que se abstengan de realizar consultas!!!
El precio de venta se entiende como base de negociación.
En caso de interés, le solicito que me haga una oferta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Cabe destacar la buena y codiciada ubicación en Solingen Ohligs, con buenas conexiones con la estación de autobuses de Ohligs, la estación central de Solingen y las diversas autopistas (A46/A3), lo que permite trayectos cortos al trabajo hacia las ciudades circundantes de Düsseldorf, Colonia, Wuppertal, etc.
El atractivo barrio de Solingen Ohligs, situado a poca distancia a pie, y el Ohligser Heide, con un gran parque infantil y un alto valor recreativo, hacen que el entorno residencial sea muy atractivo.
390.000 € VIVIENDA plus ESTUDIO:
CASA PAREADA con SALA DE EXPOSICIÓN/OFICINA
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