| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 340 m² |
| Année de construction | 1918 |
| Chambres | 11 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 680 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 620.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 823,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison de quatre logements a été construite vers 1918 en construction massive et séduit par son espace généreux, son beau jardin ainsi que sa situation centrale avec de bonnes liaisons de transport.
Le bien comprend quatre unités d’habitation, toutes actuellement louées et générant des revenus locatifs ÉLEVÉS.
Grâce à sa situation particulièrement avantageuse par rapport à la gare routière et à la gare centrale, la location est excellente.
Le bâtiment a été modernisé au fil des années en plusieurs phases. La structure de base solide ainsi que les multiples possibilités d’utilisation rendent ce bien particulièrement attractif, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
La répartition est la suivante :
Rez-de-chaussée, env. 85 m² :
Séjour, chambre, 2 chambres d’enfants, cuisine-séjour, couloir, salle de bains
entièrement loué, loyer mensuel hors charges : 870 €
1er étage, env. 90 m² :
Séjour, chambre, 1 chambre d’enfant, cuisine-séjour, couloir et salle de bains
magnifique cheminée.
entièrement loué, loyer mensuel hors charges : 850 €
2e étage / combles avec lucarne, env. 90 m² :
1 séjour, 2 chambres, 1 chambre d’enfant, cuisine-séjour, couloir, 2 salles de bains
entièrement loué, loyer mensuel hors charges : 870 €
Extension avec accès indépendant, env. 75m² :
1 séjour, 2 chambres, 1 chambre d’enfant, cuisine, couloir, 1 salle de bains, WC invités
part de jardin privative avec sa propre terrasse, part de cave privative, une buanderie/local de chauffage.
Rénovée en profondeur (fenêtres, portes d’entrée, électricité, salle de bains, revêtements de sol, chauffage,…)
entièrement louée, loyer mensuel hors charges : 770 €
Équipements du bien
• Construction massive
• Fenêtres à vitrage isolant
• Revêtements de sol : sols stratifiés, carrelage, PVC
• Chauffage et eau chaude : chauffages individuels au gaz, avec un chauffage propre à chaque logement, récemment remplacés.
La maison principale dispose de 3 grandes caves, d’une buanderie commune, d’un jardin commun avec arbres fruitiers et d’une terrasse commune.
Le loyer actuel hors charges s’élève à : env. 40.000 € par an.
Le loyer potentiel hors charges s’élève à env. 44.000 € par an.
Valeur foncière 2025 : 380€ / qm
!!! Aucune commission acquéreur, vente entre particuliers !!!
Surface habitable totale : env. 340 m²
Surface du terrain : env. 680 m²
Un certificat de performance énergétique a été nouvellement établi, en 2025, et sera présenté lors d’une visite.
Nous vous prions de ne nous adresser que des demandes d’achat sérieuses, après avoir déjà eu un premier entretien avec votre banque et en indiquant vos coordonnées complètes (nom, adresse, e-mail et numéro de portable).
!!!Nous prions les agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter!!!
Le prix de vente est négociable.
En cas d’intérêt, je vous prie de me faire une offre.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
À souligner tout particulièrement : la bonne situation, très recherchée, à Solingen-Ohligs, avec une bonne desserte de la gare routière d’Ohligs, de la gare centrale de Solingen et des diverses autoroutes (A46/A3), permettant ainsi de courts trajets domicile-travail vers les villes environnantes de Düsseldorf, Cologne, Wuppertal, etc.
Le quartier attrayant de Solingen-Ohligs, accessible à pied, ainsi que la lande d’Ohligs, avec une grande aire de jeux et de nombreuses possibilités de loisirs, rendent l’environnement résidentiel très attractif.
390.000 € HABITER plus STUDIO :
MAISON MITOYENNE avec SALLE D’EXPOSITION/BUREAU
à SOLINGEN AUFDERHÖHE42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € ENTREPRISE ARTISANALE recherche un successeur –
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