منزل متين في فيبنكاتن. 12 وحدة مؤجَّرة بشكل جيد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يرجى ملاحظة أن الإيجارات لا تزال تُعدَّل جزئيًا من قِبل المالكين الحاليين.

استثمار رأسمالي متين في منطقة سكنية جذابة – 12 وحدة سكنية مؤجرة على قطعة أرض كبيرة

هذا الاستثمار الرأسمالي المعتنى به، والمبني عام 1994، يبحث عن مالك جديد. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.423 م² في موقع سكني مريح، شُيّد مبنى سكني متعدد الوحدات جذاب يضم إجمالي 12 وحدة سكنية واسعة – جميعها مؤجرة حاليًا بعقود غير محددة المدة.

يتميز المبنى بواجهة كلاسيكية من الطوب الأحمر، ويقنع بتقسيم مدروس بالإضافة إلى مساحة واسعة لوقوف السيارات تضم 12 موقفًا خارجيًا، بحيث يحصل كل مستأجر من مستأجريك على موقف خاص به. وبذلك يتم ضمان وضع مريح لوقوف السيارات مباشرة أمام المبنى لجميع المستأجرين. يؤدي مدخلان منفصلان للمبنى إلى الشقق الفردية (ست شقق لكل مدخل).

في الطابق الأرضي توجد أربع شقق واسعة، لكل منها شرفة خاصة. توفر المخططات، التي تضم غرفتين أو ثلاث غرف ومساحات سكنية تبلغ حوالي 66 إلى 75 م²، تقسيمًا مريحًا للمساحات – حيث يربط ممر مركزي جميع الغرف بطريقة عملية.

تتميز الشقق في الطابق العلوي وطابق السطح بالتخطيط نفسه، إلا أنها تضم شرفات (بسياج مجلفن) بدلًا من التراسات. وفي طابق السطح توجد أربع وحدات سكنية إضافية، تكمل المبنى بصورة مثالية.

يضم العقار إجمالًا، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 825 m2:
8 شقق من ثلاث غرف
4 شقق من غرفتين

المبنى مزود بقبو كامل. ويتوفر لكل مستأجر هنا مخزن خاص به. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفتان مشتركتان لتجفيف الملابس، وغرفة غسيل، بالإضافة إلى غرفة التدفئة التي تضم نظام تدفئة بالحرارة المركزية من عام 2015. وبفضل السقف المعزول عام 2024 والعزل الداخلي للجدران، يمكن أيضًا توفير تكاليف طاقة ثمينة، لتبدأ هذا المشروع الجديد بأمان واستدامة مستقبلية.

يحقق العقار حاليًا عائدًا سنويًا من صافي الإيجارات الباردة يبلغ حوالي 83.000 € (تُضاف إلى هذا المبلغ الدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية، ولدينا إجمالي تكاليف قابلة للتوزيع تبلغ حوالي 25.000 €)، ويتضمن ذلك حوالي 7.200 € من إيرادات إيجار مواقف السيارات. وينتج عن ذلك عائد إجمالي جذاب يبلغ حوالي 4,42 %. ولا يزال مستوى الإيجارات الحالي يتيح إمكانية تحقيق زيادات مستقبلية، ما يجعل هذا العقار استثمارًا مستدامًا وموجهًا نحو المستقبل. عقود الإيجار هي عقود إيجار نموذجية من Haus und Grund، مما يوفر لكم أساسًا جيدًا تمّ.

الموقع