Casa solida a Wiepenkathen. 12 unità ben affittate!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Si prega di notare che i canoni di locazione saranno in parte ancora adeguati dagli attuali proprietari.

Solido investimento immobiliare in una posizione residenziale attraente – 12 unità abitative locate su un ampio terreno

Questo investimento immobiliare ben curato, costruito nel 1994, cerca un nuovo proprietario. Su un ampio terreno di circa 1.423 m², in una piacevole zona residenziale, è stato realizzato un interessante edificio plurifamiliare con complessivamente 12 spaziose unità abitative – tutte attualmente locate a tempo indeterminato.

L’edificio si presenta con una classica facciata in mattoni clinker rossi e convince per una distribuzione ben studiata, nonché per un’ampia area parcheggio con 12 posti auto esterni, così che ciascuno dei vostri inquilini disponga di un proprio posto auto. In questo modo, per tutti gli inquilini è garantita una comoda situazione di parcheggio direttamente presso l’edificio. Due ingressi separati conducono ai singoli appartamenti (sei appartamenti per ingresso).

Al piano terra si trovano quattro spaziosi appartamenti, ciascuno con una propria terrazza. Le planimetrie con due o tre locali e superfici abitative di circa 66–75 m² offrono una piacevole distribuzione degli spazi: un corridoio centrale collega tutti gli ambienti in modo pratico.

Gli appartamenti al piano superiore e al sottotetto hanno una distribuzione identica, ma dispongono di balconi (con ringhiera zincata) invece delle terrazze. Nel sottotetto si trovano altre quattro unità abitative, che completano idealmente l’edificio.

Complessivamente, l’immobile comprende su circa 825 m2 di superficie abitabile:
8 appartamenti con tre locali
4 appartamenti con due locali

L’edificio dispone di un piano interrato completo. Qui ogni inquilino ha a disposizione un proprio ripostiglio. Sono inoltre presenti due locali comuni per l’asciugatura, una lavanderia e il locale caldaia con un impianto di teleriscaldamento del 2015. Grazie al tetto isolato nel 2024 e all’isolamento dell’intercapedine è inoltre possibile risparmiare preziosi costi energetici e avviare questo nuovo progetto in modo sicuro e orientato al futuro.

L’immobile genera attualmente un reddito annuo derivante dai canoni di locazione netti a freddo di circa 83.000 € (a tale somma si aggiungono gli acconti per le spese accessorie; complessivamente abbiamo costi ripartibili di circa 25.000 €), di cui circa 7.200 € derivano dai canoni dei posti auto. Ne risulta un interessante rendimento lordo di circa il 4,42 %. L’attuale livello dei canoni offre ancora potenziale per futuri aumenti, rendendo questo immobile un investimento sostenibile e orientato al futuro. I contratti di locazione sono contratti standard di Haus und Grund, offrendovi così una buona base è stato.

Posizione