| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 825 m² |
| Комнаты | 33 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 12 |
| Участок | 1423 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 341 m² |
| Цена покупки | 1.780.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 158,62 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбратите внимание, что арендная плата частично ещё будет скорректирована нынешними собственниками.
Надёжная инвестиция в привлекательном жилом районе — 12 сданных в аренду жилых помещений на большом земельном участке
Эта ухоженная инвестиционная недвижимость, построенная в 1994 году, ищет нового владельца. На просторном земельном участке площадью около 1.423 м² в приятном жилом районе был возведён привлекательный многоквартирный дом, включающий в общей сложности 12 просторных жилых помещений — все в настоящее время сданы в аренду на неопределённый срок.
Дом имеет классический фасад из красного клинкерного кирпича и отличается продуманной планировкой, а также большой парковочной зоной с 12 открытыми парковочными местами, благодаря чему каждый ваш арендатор имеет собственное парковочное место. Таким образом, для всех арендаторов обеспечена удобная парковка непосредственно у дома. Два отдельных входа ведут к отдельным квартирам (по шесть квартир на каждый вход).
На первом этаже расположены четыре просторные квартиры, каждая с собственной террасой. Планировки с двумя или тремя комнатами и жилой площадью около 66–75 м² обеспечивают комфортное распределение пространства — центральный коридор практично соединяет все помещения.
Квартиры на верхнем и мансардном этажах имеют идентичную планировку, однако вместо террас оборудованы балконами (с оцинкованными ограждениями). На мансардном этаже расположены ещё четыре жилых помещения, которые идеально дополняют дом.
В общей сложности объект включает около 825 м2 жилой площади:
8 трёхкомнатных квартир
4 двухкомнатные квартиры
Здание полностью имеет подвальное помещение. Здесь у каждого арендатора есть собственная кладовая. Кроме того, имеются два общих помещения для сушки белья, прачечная, а также помещение для отопительного оборудования с системой централизованного теплоснабжения, установленной в 2015 году. Благодаря утеплённой в 2024 году крыше и утеплению наружных стен также можно сэкономить значительные расходы на энергию и уверенно начать этот новый проект с расчётом на будущее.
В настоящее время объект приносит годовой доход от чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов около 83.000 € (к этой сумме добавляются авансовые платежи за коммунальные расходы; всего у нас имеются перекладываемые на арендаторов расходы в размере около 25.000 €), включая около 7.200 € дохода от аренды парковочных мест. Это даёт привлекательную валовую доходность около 4,42 %. Текущий уровень арендной платы всё ещё имеет потенциал для дальнейшего повышения, что делает эту недвижимость устойчивой и ориентированной на будущее инвестицией. Договоры аренды являются типовыми договорами аренды от Haus und Grund, поэтому для вас создана хорошая основа был.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.150.000 € Уникальная усадьба / яхтенный порт на Швингe / 3 жилых единицы, конный комплекс и конюшня / Штаде21683 Stade
997.000 € Дом мечты на берегу Эльбы — без комиссии для покупателя21683 Stade
997.000 € Морской штаб-квартира и частное убежище: где видения встречаются с Эльбой — без комиссии для покупателя21683 Stade
