Wiepenkathen'de sağlam ev. 12 bağımsız bölüm iyi kiralanmış!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kiraların kısmen mevcut malikler tarafından hâlen uyarlanmakta olduğunu lütfen dikkate alınız.

Cazip bir konut bölgesinde sağlam yatırım – geniş arsa üzerinde kiraya verilmiş 12 konut birimi

1994 yapımı bu bakımlı yatırım mülkü yeni sahibini arıyor. Yaklaşık 1.423 m² büyüklüğündeki, huzurlu bir konumda bulunan geniş arsaya, toplam 12 geniş konut biriminden oluşan çekici bir apartman inşa edilmiştir – tümü şu anda süresiz olarak kiraya verilmiştir.

Bina, klasik kırmızı klinker cephesiyle kendini göstermekte ve iyi düşünülmüş planlamasının yanı sıra 12 açık otopark alanına sahip geniş park alanıyla ikna etmektedir; böylece kiracılarınızın her birinin kendine ait bir park yeri bulunmaktadır. Bu sayede tüm kiracılar için doğrudan binanın yanında konforlu bir park imkânı sağlanmaktadır. İki ayrı bina girişi, münferit dairelere yönlendirmektedir (her girişte altı daire).

Zemin katta, her birinin kendine ait terası bulunan dört geniş daire yer almaktadır. İki veya üç odalı ve yaklaşık 66 ila 75 m² yaşam alanına sahip planlar, hoş bir oda dağılımı sunmaktadır – merkezi bir koridor tüm odaları pratik bir şekilde birbirine bağlamaktadır.

Üst kat ve çatı katındaki daireler aynı plana sahip olmakla birlikte teras yerine balkonlara (galvanizli korkuluklu) sahiptir. Çatı katında, binayı ideal şekilde tamamlayan dört konut birimi daha bulunmaktadır.

Mülk, yaklaşık 825 m2 yaşam alanında toplam olarak şunları kapsamaktadır:
8 Üç odalı daire
4 İki odalı daire

Bina tamamen bodrumludur. Burada her kiracıya ait özel bir depo odası bulunmaktadır. Ayrıca iki ortak kurutma odası, bir çamaşırhane ve 2015 tarihli bölgesel ısıtma sistemine sahip kalorifer dairesi bulunmaktadır. 2024 yılında yalıtılan çatı ve çekirdek yalıtımı sayesinde değerli enerji maliyetlerinden de tasarruf edebilir ve bu yeni projeye geleceğe güvenle başlayabilirsiniz.

Gayrimenkul şu anda yaklaşık 83.000 € net soğuk kira yıllık geliri elde etmektedir (bu tutara yan gider avansları eklenmektedir; toplamda yaklaşık 25.000 € aktarılabilir giderimiz bulunmaktadır) ve bu tutarın içinde otopark alanlarından elde edilen yaklaşık 7.200 € kira geliri de yer almaktadır. Buna göre yaklaşık %4,42 oranında cazip bir brüt getiri elde edilmektedir. Mevcut kira seviyesi gelecekteki artışlar için hâlen potansiyel sunmakta olup bu durum gayrimenkulü sürdürülebilir ve geleceğe yönelik bir yatırım hâline getirmektedir. Kira sözleşmeleri Haus und Grund’un standart kira sözleşmeleridir; böylece sizin için iyi bir temel oluşturulmuştur oldu.

Konum