| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 825 m² |
| habitaciones | 33 |
|---|---|
| Baños | 12 |
| Zona de terreno | 1423 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 341 m² |
| Precio de compra | 1.780.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.158,62 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Sólida inversión de capital en una atractiva zona residencial – 12 viviendas alquiladas en una gran parcela
Esta cuidada inversión de capital, construida en 1994, busca un nuevo propietario. En una amplia parcela de aprox. 1.423 m² en una agradable zona residencial se ha erigido un atractivo edificio plurifamiliar con un total de 12 amplias unidades residenciales – todas actualmente alquiladas indefinidamente.
La casa se presenta con una clásica fachada de ladrillo rojo y convence por una distribución bien pensada, así como por una amplia zona de aparcamiento con 12 plazas exteriores, de modo que cada uno de sus inquilinos dispone de su propia plaza. Así se garantiza una cómoda situación de aparcamiento directamente en la casa para todos los inquilinos. Dos entradas independientes al edificio conducen a los distintos pisos (seis pisos por entrada).
En la planta baja se encuentran cuatro amplios pisos, cada uno con su propia terraza. Las distribuciones de dos o tres habitaciones y superficies de aprox. 66 a 75 m² ofrecen una agradable distribución del espacio – un pasillo central conecta todas las estancias de forma práctica.
Los pisos de la planta superior y del ático tienen una distribución idéntica, pero disponen de balcones (con barandilla galvanizada) en lugar de terrazas. En el ático se encuentran otras cuatro viviendas, que completan idealmente la casa.
En total, el inmueble comprende sobre aprox. 825 m2 de superficie habitable:
8 pisos de tres habitaciones
4 pisos de dos habitaciones
El edificio está completamente semisótano. Aquí cada inquilino dispone de un trastero propio. Además, hay dos cuartos de secado comunitarios, una lavandería y la sala de calderas con una calefacción de red de calor del año 2015. Gracias al tejado aislado en 2024 y al aislamiento del núcleo también se pueden ahorrar valiosos costes energéticos y usted comienza este nuevo proyecto con seguridad de futuro.
Actualmente, el inmueble genera un rendimiento anual por los alquileres netos sin gastos de aprox. 83.000 € (a esta suma se añaden los anticipos de gastos comunes, en total tenemos costes repercutibles de aprox. 25.000 €) y, dentro de ello, están incluidos aprox. 7.200 € procedentes de los ingresos por alquiler de las plazas de aparcamiento. De ello resulta una atractiva rentabilidad bruta de aprox. 4,42 %. El nivel actual de alquiler aún ofrece potencial para futuras subidas, lo que convierte este inmueble en una inversión sostenible y orientada al futuro. Los contratos de alquiler son contratos tipo de Haus und Grund, por lo que se le ha proporcionado una buena base.
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