| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 825 m² |
| chambres | 33 |
|---|---|
| Salles de bains | 12 |
| Zone de terrain | 1423 m² |
|---|---|
| Surface utile | 341 m² |
| Prix d'achat | 1.780.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 158,62 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Investissement solide dans un quartier résidentiel attrayant – 12 logements loués sur un grand terrain
Cet investissement immobilier bien entretenu, construit en 1994, recherche un nouveau propriétaire. Sur un terrain généreux d’environ 1.423 m², situé dans un agréable quartier résidentiel, a été construit un immeuble collectif attrayant comprenant au total 12 logements spacieux – tous actuellement loués pour une durée indéterminée.
La maison se présente avec une classique façade en briques rouges et séduit par une distribution bien pensée ainsi qu’une vaste aire de stationnement avec 12 places extérieures, de sorte que chacun de vos locataires dispose de sa propre place. Une situation de stationnement confortable directement devant l’immeuble est ainsi garantie pour tous les locataires. Deux entrées séparées desservent les différents logements (six logements par entrée).
Au rez-de-chaussée se trouvent quatre appartements spacieux, chacun disposant de sa propre terrasse. Les plans, comprenant deux ou trois pièces et des surfaces habitables d’environ 66 à 75 m², offrent une distribution agréable – un couloir central relie toutes les pièces de manière pratique.
Les logements de l’étage et des combles ont une distribution identique, mais disposent de balcons (avec garde-corps galvanisé) au lieu de terrasses. Les combles comprennent quatre logements supplémentaires, qui complètent idéalement l’immeuble.
Au total, le bien comprend, sur environ 825 m2 de surface habitable :
8 appartements de trois pièces
4 appartements de deux pièces
Le bâtiment dispose d’un sous-sol intégral. Chaque locataire y dispose de son propre débarras. Il existe également deux séchoirs communs, une buanderie ainsi que le local technique avec un chauffage urbain datant de 2015. Grâce à la toiture isolée en 2024 et à l’isolation des murs creux, il est en outre possible d’économiser des coûts énergétiques précieux et de démarrer ce nouveau projet en toute sécurité pour l’avenir.
Le bien génère actuellement un rendement annuel des loyers nets hors charges d’environ 83.000 € (à cette somme s’ajoutent les provisions pour charges, le montant total des coûts récupérables étant d’environ 25.000 €), dont environ 7.200 € proviennent des recettes locatives des places de stationnement. Il en résulte un rendement brut attrayant d’environ 4,42 %. Le niveau actuel des loyers offre encore un potentiel de hausse à l’avenir, ce qui fait de ce bien un investissement durable et tourné vers l’avenir. Les contrats de location sont des contrats types de Haus und Grund, ce qui vous offre une bonne base a été.
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