| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 825 m² |
| Кімната | 33 |
|---|---|
| ванні кімнати | 12 |
| земельна площа | 1423 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 341 m² |
| Ціна продажу | 1.780.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.158,62 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗверніть увагу, що орендні ставки частково ще будуть скориговані нинішніми власниками.
Надійна інвестиція в привабливому житловому районі – 12 орендованих житлових одиниць на великій земельній ділянці
Цей доглянутий інвестиційний об’єкт, збудований у 1994 році, шукає нового власника. На просторій земельній ділянці площею приблизно 1.423 м² у приємному житловому районі зведено привабливий багатоквартирний будинок загалом із 12 просторими житловими одиницями — усі наразі здані в оренду на невизначений строк.
Будинок має класичний червоний клінкерний фасад і вирізняється продуманим плануванням, а також великою паркувальною зоною з 12 відкритими паркомісцями, тож кожен ваш орендар має власне паркомісце. Таким чином, для всіх орендарів безпосередньо біля будинку гарантовано комфортне паркування. Два окремі входи ведуть до квартир (по шість квартир на кожен вхід).
На першому поверсі розташовані чотири просторі квартири, кожна з власною терасою. Планування з двома або трьома кімнатами та житловою площею приблизно від 66 до 75 м² забезпечує комфортний розподіл простору — центральний коридор практично поєднує всі приміщення.
Квартири на верхньому та мансардному поверхах мають ідентичне планування, однак замість терас обладнані балконами (з оцинкованими огорожами). На мансардному поверсі розташовані ще чотири житлові одиниці, які ідеально доповнюють будинок.
Загалом об’єкт площею приблизно 825 м2 житлової площі включає:
8 трикімнатних квартир
4 двокімнатні квартири
Будівля має повний підвал. Тут кожен орендар має власне приміщення для зберігання речей. Додатково є два спільні приміщення для сушіння білизни, пральня, а також приміщення опалення з системою централізованого теплопостачання, встановленою у 2015 році. Завдяки утепленому у 2024 році даху та утепленню внутрішніх порожнин стін можна також заощадити значні витрати на енергію та впевнено дивитися в майбутнє, розпочинаючи цей новий проєкт.
Наразі нерухомість приносить річний дохід від чистої орендної плати без комунальних витрат приблизно 83.000 € (до цієї суми додаються авансові платежі за комунальні послуги; загалом ми маємо витрати, що можуть бути розподілені між орендарями, приблизно 25.000 €), з яких близько 7.200 € становлять доходи від оренди паркомісць. Це дає привабливу валову дохідність приблизно 4,42 %. Поточний рівень орендної плати все ще має потенціал для майбутнього підвищення, що робить цю нерухомість стабільною та орієнтованою на майбутнє інвестицією. Договори оренди є типовими договорами оренди Haus und Grund, тож для вас створено хорошу основу було.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.150.000 € Унікальний сільський маєток / яхтова гавань Швінгер / 3 житлові одиниці, кінноспортивний комплекс і конюшня / Штаде21683 Stade
997.000 € Будинок мрії на березі Ельби — без комісії для покупця21683 Stade
997.000 € Морський штаб і приватний притулок: де бачення зустрічаються з Ельбою — без комісії для покупця21683 Stade
