شقة تمليك مؤجرة من 3 غرف في موقع مركزي في Hattingen – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة السكنية المعروضة في الطابق الأرضي على اليمين من مبنى سكني متعدد الوحدات تم تشييده عام 1953، ويضم إجمالًا تسع وحدات سكنية.

تتوزع على مساحة سكنية تبلغ حوالي 61 م² ثلاث غرف سكنية بالإضافة إلى المطبخ والحمام. ويتيح مخطط الشقة استخدامًا مرنًا للغرف، مثلًا كغرفة معيشة ونوم وعمل.

الشقة مؤجرة، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن شقة سكنية مؤجرة ومدارة حاليًا. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري منذ 01.01.2026 إجمالًا 396,00 €، أي ما يعادل 4.752,00 € سنويًا. وتبلغ الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية 100,00 € شهريًا.

على مر السنين، أُجريت تحديثات مختلفة داخل الشقة وفي المبنى. تم استبدال النوافذ عام 2005 بنوافذ ذات زجاج مزدوج. وفي عام 2007، تم تجديد التمديدات الكهربائية والحمام. وفي المطبخ، تم تركيب بلاط أرضي متين وذو تصميم عصري لا يتأثر بمرور الزمن، بالإضافة إلى كسوة بلاط على الجدار. كما تم تجديد أنبوب الصرف الرأسي على مستوى الشقة، والأبواب الداخلية وإطاراتها، وكذلك باب مدخل الشقة.

باب مدخل الشقة مصمم كباب أمان عصري مزود بقفل ثلاثي. وفي عام 2022، تم تجديد فواصل السيليكون في الحمام. وفي عام 2024، تم استبدال نظام التدفئة الغازية الخاص بالطابق. وفي الوقت نفسه، تم تجديد خلاط المياه أحادي المقبض عند المغسلة.

في الأجزاء المشتركة من الملكية، تم في عام 2010 حفر الجدران الخارجية وعزلها وإحكام عزلها.

لا يوجد موقف سيارات خاص تابع للشقة. ومع ذلك، تتوفر إمكانية ركن السيارات أمام المنزل وخلفه في شارع الوصول إلى المبنى. ولا توجد شرفة أو تراس أو مصعد.

تبلغ رسوم الملكية الشهرية منذ 01.01.2026 إجمالًا 159,00 €. ووفقًا لبيانات المالك، توجد احتياطيات ضمن اتحاد ملاك الوحدات السكنية. بلغ إجمالي الاحتياطي في 31.12.2024 مبلغ 28.994,69 €. ولا توجد حاليًا مساهمات خاصة مخطط لها.

يتم البيع من المالك مباشرةً ومن دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- ثلاث غرف معيشة
- مساحة سكنية تقريبًا 61 م²
- الطابق الأرضي جهة اليمين
- تدفئة مستقلة بالغاز، جُدّدت عام 2024
- نوافذ مزدوجة الزجاج، جُدّدت عام 2005
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية عام 2007
- تجديد الحمّام عام 2007
- أرضية المطبخ مكسوّة ببلاط متين
- صف بلاط جداري في المطبخ
- تجديد أنبوب تصريف مياه الصرف العمودي على مستوى الشقة
- تجديد الأبواب الداخلية وإطاراتها
- باب أمان بقفل ثلاثي
- تجديد فواصل السيليكون في الحمّام عام 2022
- تجديد خلاط أحادي المقبض في حوض الغسيل عام 2024
- عزل وإكساء الجدران الخارجية للمبنى عام 2010
- إمكانية ركن السيارات في شارع السكان

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك ودون عمولة على المشتري.

مواعيد المعاينة ممكنة حصراً بعد الاتفاق المسبق وبالتنسيق مع عقد الإيجار القائم.

تم طلب شهادة الطاقة من إدارة العقار أو من اتحاد ملاك الوحدات السكنية، وسيتم استكمالها عند توفرها.

يمكن توفير المستندات الإضافية، ولا سيما إعلان القسمة، والمخطط، ومستندات اتحاد ملاك الوحدات السكنية، ومستندات الإيجار وإثباتات التحديث، للمهتمين المؤهلين بالشراء خلال عملية البيع اللاحقة.

يرجى عند الاهتمام إرسال رسالة قصيرة تتضمن البيانات التالية:

- الاسم الكامل
- رقم الهاتف
- عنوان البريد الإلكتروني
- الشراء كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي لاحقاً
- الوضع الحالي للتمويل
- إثبات التمويل، إن وجد

تم تجميع جميع البيانات وفقاً لأفضل ما لدينا من معرفة. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها واكتمالها. والمستندات الأصلية والاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي بمدينة هاتينغن. ويمكن الوصول بسهولة إلى المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية ووسائل النقل العام والرعاية الطبية ووسط المدينة. وتدعو غابة شولنبرغر القريبة إلى نزهات طويلة وفترات استراحة مريحة وسط الطبيعة. وهنا يمكن للمرء ببساطة أن يترك همومه جانبًا.

يقع مستشفى هاتينغن الإنجيلي وصيدلية في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى موقف الحافلات «المستشفى الإنجيلي» خلال دقيقة واحدة. وتبعد محطة قطار هاتينغن (الرور) الوسطى، مع الاتصال بخط القطارات الحضرية S3 والترام 308 ومحطة الحافلات، حوالي 1,1 كيلومتر.

يقع مركز Reschop-Carré، بما يقدمه من إمكانيات للتسوق وتلبية الاحتياجات، وكذلك البلدة القديمة التاريخية في هاتينغن، على بُعد يتراوح تقريبًا بين 1,0 و1,2 كيلومتر.

ويتم الوصول إلى المبنى نفسه عبر شارع مخصص للسكان. وتتوفر هناك أماكن لوقوف السيارات أمام المنزل وخلفه.