Außenansicht
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 159.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 606,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété proposé se situe au rez-de-chaussée à droite d’un immeuble d’habitation construit en 1953, comprenant au total neuf logements.
Sur une surface habitable d’environ 61 m² se répartissent trois pièces d’habitation ainsi qu’une cuisine et une salle de bains. Le plan permet une utilisation flexible des pièces, par exemple comme salon, chambre et bureau.
L’appartement est loué et convient donc particulièrement aux investisseurs recherchant un appartement déjà exploité de manière continue. Depuis le 01.01.2026, le loyer mensuel net hors charges s’élève au total à 396,00 €, soit 4.752,00 € par an. L’acompte mensuel pour charges s’élève à 100,00 €.
Au fil des années, diverses modernisations ont été réalisées dans l’appartement et sur l’immeuble. Les fenêtres ont été remplacées en 2005 par des fenêtres à double vitrage. En 2007, l’installation électrique et la salle de bains ont été rénovées. Dans la cuisine, un carrelage de sol intemporel et robuste ainsi qu’une crédence carrelée ont été installés. Ont également été remplacés la colonne d’évacuation des eaux usées à hauteur de l’appartement, les portes intérieures et leurs huisseries ainsi que la porte d’entrée de l’appartement.
La porte d’entrée de l’appartement est conçue comme une porte de sécurité moderne avec verrouillage multipoint à trois points. En 2022, les joints en silicone de la salle de bains ont été remplacés. En 2024, le chauffage individuel au gaz a été remplacé. Le mitigeur monocommande du lavabo a également été remplacé à cette occasion.
Concernant les parties communes, les murs extérieurs ont été excavés, étanchéifiés et isolés en 2010.
L’appartement ne dispose pas de place de stationnement privative. Toutefois, des possibilités de stationnement existent devant et derrière l’immeuble, dans la rue d’accès réservée aux riverains. Il n’y a ni balcon ni terrasse, ni ascenseur.
Depuis le 01.01.2026, les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 159,00 €. Selon les indications du propriétaire, des réserves existent au sein de la copropriété. La réserve totale s’élevait à 28.994,69 € au 31.12.2024. Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement prévue.
La vente est effectuée par un particulier et sans commission à la charge de l’acheteur.
- Trois pièces d’habitation
- Environ 61 m² de surface habitable
- Rez-de-chaussée, à droite
- Chauffage individuel au gaz, remplacé en 2024
- Fenêtres à double vitrage, remplacées en 2005
- Installation électrique entièrement remplacée en 2007
- Salle de bains rénovée en 2007
- Sol de la cuisine avec carrelage robuste
- Faïence murale dans la cuisine
- Colonne d’évacuation des eaux usées remplacée au niveau de l’appartement
- Portes intérieures et huisseries remplacées
- Porte de sécurité avec triple verrouillage
- Joints en silicone de la salle de bains remplacés en 2022
- Mitigeur du lavabo remplacé en 2024
- Murs extérieurs du bâtiment étanchéifiés et isolés en 2010
- Possibilités de stationnement dans la rue réservée aux riverains
La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous préalable et en coordination avec le contrat de location existant.
Le certificat énergétique a été demandé auprès de l’administration de l’immeuble ou de la copropriété et sera ajouté dès qu’il sera disponible.
Les documents complémentaires, notamment le règlement de copropriété, le plan, les documents de la copropriété, les documents locatifs et les justificatifs de modernisation, peuvent être mis à la disposition des acheteurs potentiels qualifiés dans le cadre de la suite du processus de vente.
En cas d’intérêt, veuillez envoyer un bref message contenant les informations suivantes :
- nom complet
- numéro de téléphone
- adresse e-mail
- achat comme investissement ou pour une occupation personnelle ultérieure
- état actuel du financement
- le cas échéant, justificatif de financement disponible
Toutes les informations ont été compilées au mieux de nos connaissances. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les documents originaux et les accords figurant dans l’acte notarié de vente sont déterminants.
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L’appartement se trouve dans un emplacement central de Hattingen. Les commerces et services nécessaires au quotidien, les transports en commun, les soins médicaux ainsi que le centre-ville sont facilement accessibles. La forêt de Schulenberg toute proche invite à de longues promenades et à des moments de détente au cœur de la nature. C’est l’endroit idéal pour se ressourcer.
L’hôpital évangélique de Hattingen et une pharmacie se trouvent à proximité immédiate. L’arrêt de bus « Evangelisches Krankenhaus » est accessible en une minute. La gare de Hattingen (Ruhr) Mitte, avec sa correspondance avec la ligne de S-Bahn S3, le tramway 308 ainsi que la gare routière, se trouve à environ 1,1 kilomètre.
Le Reschop-Carré, avec ses commerces et services, ainsi que la vieille ville historique de Hattingen se trouvent chacun à une distance d’environ 1,0 à 1,2 kilomètre.
Le bâtiment est accessible par une rue réservée aux riverains. Des places de stationnement sont disponibles devant et derrière la maison.
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