Außenansicht
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.606,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà offerto si trova al piano terra, sulla destra, di un edificio plurifamiliare costruito nel 1953, con complessivamente nove unità abitative.
Su una superficie abitabile di circa 61 m² si distribuiscono tre locali, oltre a cucina e bagno. La planimetria consente un utilizzo flessibile degli ambienti, ad esempio come soggiorno, camera da letto e studio.
L’appartamento è affittato ed è quindi particolarmente adatto agli investitori che cercano un appartamento di proprietà già regolarmente locato. Dal 01.01.2026 il canone mensile netto senza spese ammonta complessivamente a 396,00 €, pari a 4.752,00 € annui. L’acconto mensile per le spese accessorie ammonta a 100,00 €.
Nel corso degli anni sono state effettuate diverse modernizzazioni all’interno dell’appartamento e dell’edificio. Nel 2005 le finestre sono state sostituite con finestre a doppio vetro. Nel 2007 sono stati rinnovati l’impianto elettrico e il bagno. In cucina sono state installate piastrelle da pavimento senza tempo e resistenti, nonché un rivestimento piastrellato. Sono stati inoltre sostituiti il tubo di scarico verticale all’altezza dell’appartamento, le porte interne e i relativi telai, nonché la porta d’ingresso dell’appartamento.
La porta d’ingresso dell’appartamento è realizzata come moderna porta di sicurezza con chiusura tripla. Nel 2022 sono state rinnovate le fughe in silicone del bagno. Nel 2024 è stato sostituito l’impianto di riscaldamento autonomo a gas. Contestualmente è stato sostituito il miscelatore monocomando del lavabo.
Per quanto riguarda le parti comuni, nel 2010 le pareti esterne sono state scavate, impermeabilizzate e coibentate.
All’appartamento non appartiene alcun posto auto privato. Tuttavia, sulla strada di accesso all’edificio sono disponibili possibilità di parcheggio davanti e dietro la casa. Non sono presenti balcone o terrazza, né ascensore.
Dal 01.01.2026 le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 159,00 €. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, all’interno della comunione dei proprietari delle unità immobiliari esistono fondi di riserva. Al 31.12.2024 la riserva complessiva ammontava a 28.994,69 €. Attualmente non sono previsti contributi straordinari.
La vendita avviene da privato e senza provvigione a carico dell’acquirente.
- Tre ambienti abitativi
- Circa 61 m² di superficie abitabile
- Piano terra a destra
- Riscaldamento autonomo a gas, rinnovato nel 2024
- Finestre con doppi vetri, rinnovate nel 2005
- Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2007
- Bagno rinnovato nel 2007
- Pavimento della cucina con piastrelle resistenti
- Rivestimento piastrellato nella cucina
- Tubo di scarico verticale rinnovato all’altezza dell’appartamento
- Porte interne e telai rinnovati
- Porta di sicurezza con tripla serratura
- Giunti in silicone nel bagno rinnovati nel 2022
- Miscelatore monocomando del lavabo rinnovato nel 2024
- Pareti esterne dell’edificio impermeabilizzate e isolate nel 2010
- Possibilità di parcheggio nella strada di accesso riservata ai residenti
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza commissioni a carico dell’acquirente.
Le visite sono possibili esclusivamente previo accordo e in coordinamento con il rapporto di locazione esistente.
L’attestato di prestazione energetica è stato richiesto all’amministrazione condominiale o alla comunità dei proprietari dell’immobile e sarà integrato non appena disponibile.
Ulteriore documentazione, in particolare dichiarazione di divisione, planimetria, documenti della comunità dei proprietari dell’immobile, documentazione relativa alla locazione e attestazioni delle opere di ammodernamento, potrà essere messa a disposizione degli interessati qualificati nel corso del successivo processo di vendita.
In caso di interesse, si prega di inviare un breve messaggio con le seguenti informazioni:
- nome e cognome completi
- numero di telefono
- indirizzo e-mail
- acquisto come investimento o per successivo uso personale
- stato attuale del finanziamento
- eventuale documentazione attestante il finanziamento
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Non si assume alcuna garanzia per la correttezza e la completezza. Fanno fede i documenti originali e gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una posizione centrale di Hattingen. I servizi per le necessità quotidiane, i mezzi di trasporto pubblico, l’assistenza medica e il centro città sono facilmente raggiungibili. Il vicino bosco Schulenberger invita a fare lunghe passeggiate e a godersi momenti di relax immersi nel verde. Qui ci si può semplicemente rilassare.
L’ospedale evangelico di Hattingen e una farmacia si trovano nelle immediate vicinanze. La fermata dell’autobus „Evangelisches Krankenhaus“ è raggiungibile in un minuto. La stazione di Hattingen (Ruhr) Mitte, con collegamento alla linea S-Bahn S3, al tram 308 e alla stazione degli autobus, dista circa 1,1 chilometri.
Il Reschop-Carré, con possibilità di shopping e servizi, e il centro storico di Hattingen si trovano rispettivamente a una distanza di circa 1,0-1,2 chilometri.
L’edificio è accessibile tramite una strada riservata ai residenti. Qui sono disponibili posti auto davanti e dietro la casa.
259.999 € Appartamento in condominio di lusso con balcone e garage + parcheggio (in totale 3 auto) e riscaldamento a pavimento45527 Hattingen– Welper
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