Außenansicht
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 159.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.606,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento en propiedad ofrecido se encuentra en la planta baja, a la derecha, de un edificio plurifamiliar construido en 1953, con un total de nueve viviendas.
En una superficie habitable de aprox. 61 m² se distribuyen tres estancias, además de cocina y cuarto de baño. La distribución permite un uso flexible de las estancias, por ejemplo, como salón, dormitorio y despacho.
La vivienda está alquilada y, por tanto, resulta especialmente adecuada para inversores que busquen un apartamento en propiedad ya alquilado y en explotación continua. El alquiler neto mensual sin gastos asciende desde el 01/01/2026 a un total de 396,00 €, equivalente a 4.752,00 € anuales. El anticipo mensual de gastos asciende a 100,00 €.
A lo largo de los años se han realizado diversas modernizaciones en el interior de la vivienda y en el edificio. En 2005 se sustituyeron las ventanas por ventanas con doble acristalamiento. En 2007 se renovaron la instalación eléctrica y el cuarto de baño. En la cocina se instalaron baldosas de suelo atemporales y resistentes, así como un revestimiento de azulejos. También se renovaron la bajante de aguas residuales a la altura de la vivienda, las puertas interiores y sus marcos, así como la puerta de entrada de la vivienda.
La puerta de entrada de la vivienda está diseñada como una moderna puerta de seguridad con cierre triple. En 2022 se renovaron las juntas de silicona del cuarto de baño. En 2024 se sustituyó la calefacción individual de gas. Al mismo tiempo, se renovó el monomando del lavabo.
En los elementos comunes, las paredes exteriores fueron excavadas, impermeabilizadas y aisladas en 2010.
La vivienda no dispone de plaza de aparcamiento propia. No obstante, en la calle de acceso al edificio existen posibilidades de aparcamiento delante y detrás de la casa. No hay balcón ni terraza, ni ascensor.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden desde el 01/01/2026 a un total de 159,00 €. Según la información del propietario, existen fondos de reserva en la comunidad de propietarios. La reserva total ascendía a 28.994,69 € a fecha de 31/12/2024. Actualmente no están previstas derramas extraordinarias.
La venta se realiza de particular a particular y está exenta de comisión para el comprador.
- Tres habitaciones
- Aproximadamente 61 m² de superficie habitable
- Planta baja, derecha
- Calefacción individual de gas, renovada en 2024
- Ventanas con doble acristalamiento, renovadas en 2005
- Instalación eléctrica completamente renovada en 2007
- Cuarto de baño renovado en 2007
- Suelo de la cocina con baldosas resistentes
- Alicatado en la cocina
- Tubería vertical de aguas residuales renovada a la altura de la vivienda
- Puertas interiores y marcos renovados
- Puerta de seguridad con cierre triple
- Juntas de silicona del cuarto de baño renovadas en 2022
- Grifo monomando del lavabo renovado en 2024
- Paredes exteriores del edificio impermeabilizadas y aisladas en 2010
- Posibilidades de aparcamiento en la calle de acceso a las viviendas
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
Las visitas solo son posibles previa concertación y coordinadas con la relación de alquiler existente.
El certificado energético fue solicitado a la administración de la finca o a la comunidad de propietarios y se añadirá cuando esté disponible.
La documentación adicional, en particular la declaración de división, el plano, la documentación de la comunidad de propietarios, la documentación del alquiler y los justificantes de modernización, podrá ponerse a disposición de los interesados cualificados en el transcurso posterior del proceso de venta.
Si está interesado, envíe un breve mensaje con los siguientes datos:
- nombre completo
- número de teléfono
- dirección de correo electrónico
- compra como inversión o para uso propio posterior
- estado actual de la financiación
- justificante de financiación, si procede
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender. No se ofrece ninguna garantía sobre su exactitud e integridad. Son determinantes los documentos originales y los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
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El piso se encuentra en una ubicación céntrica de Hattingen. Los servicios para las necesidades cotidianas, el transporte público, la atención médica y el centro de la ciudad son fácilmente accesibles. El cercano bosque Schoolsberg invita a dar largos paseos y disfrutar de momentos de descanso y relajación rodeados de naturaleza. Aquí uno puede simplemente desconectar.
El Hospital Evangélico de Hattingen y una farmacia se encuentran en las inmediaciones. La parada de autobús «Evangelisches Krankenhaus» está a un minuto. La estación Hattingen (Ruhr) Mitte, con conexión a la línea S3 de S-Bahn, el tranvía 308 y la estación de autobuses, se encuentra a aproximadamente 1,1 kilómetros.
El Reschop-Carré, con posibilidades de compras y servicios, así como el casco antiguo histórico de Hattingen, se encuentran a una distancia aproximada de entre 1,0 y 1,2 kilómetros, respectivamente.
El propio edificio dispone de acceso a través de una calle de acceso para residentes. Allí hay posibilidades de aparcamiento delante y detrás de la casa.
259.999 € Lujoso apartamento en propiedad con balcón y garaje + plaza de aparcamiento (en total, 3 coches), además de calefacción por suelo radiante45527 Hattingen– Welper
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