| مساحة المعيشة التقريبية | 448 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 15 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 473 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 448 m² |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 578.53 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجمع كبير من المباني السكنية والتجارية مع مرائب ومواقف سيارات
معروض للبيع مجمع عقاري استثنائي يتألف من مبنيين تاريخيين سكنيين وتجاريين، متصلين ببعضهما في الطابق الأرضي. يوفر المبنيان مزيجًا متعدد الاستخدامات من المساحات السكنية والتجارية ومناطق الاستخدام الإضافية، فضلًا عن عدد كبير من مواقف السيارات. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 301,25 qm، وتبلغ المساحة مع الوحدة التجارية 447,69 qm.
تتوفر بالمجموع ثلاثة مرائب وثلاثة مواقف خارجية في الفناء. الوحدات الخمس جميعها مؤجرة بالكامل حاليًا، ما يجعل العقار جذابًا على وجه الخصوص للمستثمرين. يحتاج المبنيان إلى أعمال ترميم، ويوفران إمكانات للتحديث والتطوير مستقبلًا.
يضم المنزل الأصفر في الطابق الأرضي وحدة تجارية متصلة بالطابق الأرضي من المنزل الأحمر. وتشمل المساحة التجارية غرفة تخزين صغيرة ودورة مياه. في الطابق العلوي توجد شقتان منفصلتان، كل منهما بغرفتين، وتتميز إحداهما بتراس خارجي صغير. وقد جُهّزت العلية لتكون شقة من 4 غرف تضم مطبخًا وحمامًا، وتوفر مساحة سكنية إضافية لعائلة أو لاستخدامات فردية.
توجد على قطعة الأرض التابعة للمنزل الأصفر مرآب كبير مزدوج يُستخدم حاليًا مساحةً للتخزين لصالح الوحدة التجارية. كما يوجد مرآب إضافي منفرد. وتُستكمل خيارات ركن السيارات بثلاثة مواقف خارجية في الفناء، توفر مزيدًا من الراحة وإمكانيات عملية لركن السيارات.
للمنزل الأحمر مدخل في الجهة الخلفية من المبنى. ويُستخدم نحو نصف الطابق الأرضي قبوًا أو غرفة تدفئة. ويؤدي الدرج إلى الطابق العلوي، حيث توجد مساحة معيشة رحبة تضم غرفة جلوس وغرفة طعام وغرفة أطفال ومطبخًا وحمامًا. كما تضيف الشرفة مساحة خارجية إضافية إلى منطقة المعيشة.
تتوفر في علية المنزل الأحمر غرفتان إضافيتان ومكتب. وتتيح هذه المساحات استخدامات متعددة، مثل العمل أو الهوايات أو التخزين، وفقًا لمدى ملاءمتها الإنشائية والقانونية.
توجد أيضًا على قطعة الأرض كراج منفرد مدمج في حظيرة صغيرة. وبذلك تتوفر، إلى جانب المساحات السكنية والتجارية، مناطق إضافية للاستخدام والتخزين.
الالعقار مؤجَّر حاليًا بالكامل.
الوحدات الخمس جميعها مؤجَّرة، ما يعني وجود عقود إيجار قائمة بالفعل. وفي الوقت نفسه، يحتاج مجمّع المباني بأكمله إلى أعمال ترميم. وبالتالي، تتاح للمالكين المستقبليين فرصة النظر في ترميم المباني وتحديثها تدريجيًا. وينبغي تحديد نطاق الترميم الدقيق والتدابير الممكنة في إطار فحص فني ومعاينة.
يجمع مجمّع المباني التاريخي بين السكن والأنشطة التجارية بطريقة مميزة، ويوفر طيفًا واسعًا من إمكانيات الاستخدام بفضل الشقق المتعددة والوحدة التجارية والغرف الإضافية، فضلًا عن المرائب وأماكن الوقوف المتاحة. ويضفي المبنيان على العقار طابعًا فريدًا، ويجعلانه خيارًا مثيرًا للاهتمام للمشترين الباحثين عن مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع مساحات ملحقة إضافية.
يناسب العقار على وجه الخصوص المستثمرين الذين يبحثون عن عقار مؤجَّر بالكامل يدرّ دخلًا إيجاريًا قائمًا ويتمتع بإمكانات تطوير على المدى الطويل. ويجعل الجمع بين خمس وحدات مؤجَّرة ومساحات مستخدمة لأغراض تجارية وعدة مرائب وأماكن وقوف خارجية، إلى جانب المباني التاريخية القائمة، من هذا المجمّع العقاري فرصة استثمارية متعددة الاستخدامات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
