| Superficie di soggiorno ca. | 448 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 473 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 448 m² |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 578,53 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio complesso residenziale e commerciale con garage e posti auto
È in vendita uno straordinario complesso immobiliare composto da due storici edifici residenziali e commerciali, collegati al piano terra. I due edifici offrono una versatile combinazione di spazi abitativi, superfici commerciali, ulteriori locali accessori e un’ampia disponibilità di posti auto. La superficie abitabile complessiva è di circa 301,25 qm; insieme all’unità commerciale ammonta a 447,69 qm.
Sono disponibili complessivamente tre garage e tre posti auto scoperti nel cortile. Attualmente tutte e cinque le unità sono interamente locate, il che rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori. Gli edifici necessitano di ristrutturazione e offrono potenziale per futuri interventi di modernizzazione e sviluppo.
La casa gialla dispone al piano terra di un’unità commerciale collegata al piano terra della casa rossa. La superficie commerciale comprende un piccolo locale deposito e un WC. Al piano superiore si trovano due appartamenti separati di 2 locali, uno dei quali dispone di una piccola terrazza esterna. Il sottotetto è stato trasformato in un appartamento di 4 locali con cucina e bagno e offre ulteriore spazio abitativo per una famiglia o per un utilizzo personalizzato.
Sulla particella catastale appartenente alla casa gialla si trova un grande garage doppio, attualmente utilizzato come spazio di deposito per l’unità commerciale. È inoltre presente un ulteriore garage singolo. L’offerta di posti auto è completata da tre posti auto scoperti nel cortile, che garantiscono ulteriore comodità e pratiche possibilità di parcheggio.
La casa rossa dispone di un ingresso sul retro dell’edificio. Circa metà del piano terra è adibita a cantina o locale caldaia. Dalla scala si accede al piano superiore, dove si trova un’ampia zona giorno con soggiorno, sala da pranzo, camera dei bambini, cucina e bagno. Un balcone completa la zona giorno e offre ulteriore spazio all’aperto.
Nel sottotetto della casa rossa sono disponibili altre due stanze e uno studio. Questi spazi offrono molteplici possibilità d’uso, ad esempio come locali di lavoro, hobby o deposito, a seconda della rispettiva idoneità edilizia e normativa.
Sulla particella catastale si trova inoltre un garage singolo integrato in un piccolo fienile. Sono quindi disponibili, oltre agli spazi residenziali e commerciali, ulteriori locali accessori e di deposito.
La L’immobile è attualmente interamente locato.
Tutte e cinque le unità sono affittate, pertanto sono già in essere rapporti di locazione. Allo stesso tempo, l’intero complesso immobiliare si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione. I futuri proprietari avranno quindi l’opportunità di valutare il risanamento e la modernizzazione graduali degli edifici. L’entità concreta dei lavori di ristrutturazione e gli eventuali interventi dovranno essere definiti nell’ambito di una verifica tecnica e di un sopralluogo.
Lo storico complesso immobiliare combina in modo particolare residenze e attività commerciali e, grazie ai vari appartamenti, all’unità commerciale, ai locali aggiuntivi e ai garage e posti auto esistenti, offre un’ampia gamma di possibilità d’uso. I due edifici conferiscono all’immobile un carattere distintivo e lo rendono una proprietà interessante per gli acquirenti alla ricerca di un edificio residenziale e commerciale versatile, dotato di superfici accessorie.
L’immobile è particolarmente indicato per investitori che cercano una proprietà interamente locata, con reddito da locazione già in essere e potenziale di sviluppo a lungo termine. La combinazione di cinque unità locate, superfici a uso commerciale, diversi garage e posti auto esterni, nonché lo storico patrimonio edilizio, rende questo complesso immobiliare un’opportunità d’investimento versatile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
