Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Großes Wohn- und Geschäftshausensemble mit Garagen und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei historischen Wohn- und Geschäftshäusern, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Die beiden Gebäude bieten eine vielseitige Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen, zusätzlichen Nutzbereichen sowie einem großzügigen Stellplatzangebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 301,25 qm, zusammen mit der Gewerbeeinheit sind es 447,69 qm.

Insgesamt stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Aktuell sind alle fünf Einheiten vollständig vermietet, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das gelbe Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die mit dem Erdgeschoss des roten Hauses verbunden ist. Zur Gewerbefläche gehören ein kleiner Lagerraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmerwohnungen, von denen eine über eine kleine Außenterrasse verfügt. Das Dachgeschoss ist als 4-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum für eine Familie oder zur individuellen Nutzung.

Auf dem zum gelben Haus gehörenden Flurstück befindet sich eine große Doppelgarage, die derzeit als Lagerfläche für die Gewerbeeinheit genutzt wird. Darüber hinaus ist eine weitere Einzelgarage vorhanden. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch drei Außenstellplätze im Hof, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Das rote Haus verfügt über einen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Das Erdgeschoss ist etwa zur Hälfte als Kellerraum beziehungsweise Heizungsraum ausgebildet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer befindet. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Im Dachgeschoss des roten Hauses stehen zwei weitere Räume sowie ein Büro zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellräume, abhängig von der jeweiligen baulichen und rechtlichen Eignung.

Auf dem Flurstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage, die in eine kleine Scheune integriert ist. Dadurch stehen neben den Wohn- und Gewerbeflächen weitere Nutz- und Lagerbereiche zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet.

Alle fünf Einheiten sind vermietet, sodass bereits bestehende Mietverhältnisse vorhanden sind. Gleichzeitig befindet sich das gesamte Gebäudeensemble in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich somit die Möglichkeit, sich mit der schrittweisen Instandsetzung und Modernisierung der Gebäude auseinanderzusetzen. Der konkrete Sanierungsumfang sowie mögliche Maßnahmen sollten im Rahmen einer fachlichen Prüfung und Besichtigung ermittelt werden.

Das historische Gebäudeensemble verbindet Wohnen und Gewerbe auf besondere Weise und bietet durch die mehreren Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die zusätzlichen Räume sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäude verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und machen sie zu einem interessanten Objekt für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Nebenflächen suchen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt mit bestehendem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus fünf vermieteten Einheiten, gewerblich genutzten Flächen, mehreren Garagen und Außenstellplätzen sowie dem historischen Gebäudebestand macht dieses Immobilienensemble zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.

Lage